房市回暖，業(yè)主瘋狂下架房源

現(xiàn)在的二手房市場真的是太割裂了，一邊是部分業(yè)主認同市場價格，開始上架房源，最近幾天，天津二手房新上架房源都是1000套左右；

一邊是部分業(yè)主不認同市場價格，開始下架房源，房叔算了一下，這個數(shù)字也是很驚人。

這就很有意思了，突然想到了天津的一個梗：這是羽絨服和短袖相遇的季節(jié)，雙方在馬路上相遇，互相看了一眼，然后。。。。。。

天津二手房3月3日成交數(shù)據(jù)

天津二手房下降房源量

房源網站很有意思，只公布新上架房源，但不顯示下架房源，就產生了一個錯覺，就是房源每天都在大漲。

我們今天就來算一下天津二手房3月3日的下架房源到底有多少。

3月3日，天津市二手房的掛牌總量是236529套，較前一日增加了148套；

大殼子公布的3月3日新增掛牌為1428套，3月3日天津市二手房全網成交了132套；

特別說明一下，這只是大殼子一個平臺的新增房源，全網新增掛牌量還要多二百套左右；

1428-148-132=1148套，這就是3月3日天津市下架房源的數(shù)量；實際還要多一些。

不管你們吃不吃驚，房叔是被震驚到了，總感覺哪里出了問題；

要知道一月末，天津市一天下架的的房源數(shù)量也就是三四百套，這怎么一下子漲到一千多套了？

下架房源是為什么？

最近天津市二手房的行情不錯，不只是成交量上來了，部分板塊的成交價也漲了一些；

而且很多買家都不敢大刀砍價了，這絕對是賣房人的春天啊！但就是這么好的行情，一天就有1000多位賣家選擇了下架房源，先不賣了！

這到底是為什么？根本原因還是對未來房價上漲有預期，對現(xiàn)在的房價不滿意。

一個中介在網上吐槽買家，有一個不錯的房源，位置、樓層、裝修、價格都不錯，有幾個買家看了房后挺滿意，就出價；

都砍得有點狠，砍得賣家很生氣，直接把房源下架了；

這位房主下架房源，應該是發(fā)現(xiàn)自己的房子可能掛低了，因為看房的人多、出價的人多；

看二手房的熱度不錯，就干脆把房源下架了，看看過一段時間能不能漲點兒。

你們有沒有發(fā)現(xiàn)最近中介的口風也變了，之前中介都是吐槽賣家不肯讓價，意思就是有人出價就不錯了；

現(xiàn)在抱怨買家砍價太狠的中介越來越多了，這是不是也能說明房市真的回暖了呢？

買房VS賣房

就有小伙伴問了：你說了這么多，那現(xiàn)在應該買房還是賣房？

現(xiàn)在的房市分化十分嚴重，已經不能簡單地說該買房還是賣房了；

不只是城市間房價分化嚴重，就是同一個城市板塊間的房價分化也十分嚴重，就說天津，便宜的房子有二千左右一平的，同樣也有小十萬一平的；

哪怕你買對了時機，但買錯了板塊，同樣要賠錢。

就說你們自己的小區(qū)吧，現(xiàn)在是該買還是該賣？