成都拆遷新政即將落地，三大變化重塑樓市格局

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圖片來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」數(shù)據(jù)分析

距離3月16日成都正式實(shí)施新版《關(guān)于貫徹〈四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的通知》不足兩周時(shí)間。

這項(xiàng)被市場(chǎng)高度關(guān)注的政策，不僅涉及征收程序的調(diào)整，更通過“房票安置”與“50㎡保底”兩大核心機(jī)制，從源頭上改變了拆遷補(bǔ)償?shù)倪壿嫞矊?duì)成都住宅市場(chǎng)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性影響。

市場(chǎng)環(huán)境

關(guān)鍵詞

成都住宅市場(chǎng)正處于深度調(diào)整階段，去化壓力較為突出。《通知》通過優(yōu)化舊城區(qū)改建機(jī)制、推廣"房票"安置模式等舉措，為促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡、穩(wěn)定購房者信心提供了重要政策支撐。

政策核心內(nèi)容解讀

關(guān)鍵詞

圖片來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」AI報(bào)告

核心政策三大變化

關(guān)鍵詞

政策核心：三大變化看懂新規(guī)

本次新政并非局部微調(diào)，而是在征收門檻、補(bǔ)償方式和保障機(jī)制上作出了系統(tǒng)性優(yōu)化：

圖片來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」AI文章

舊改啟動(dòng)門檻降低，簽約要求更明確

新規(guī)明確，舊城區(qū)改建項(xiàng)目須滿足兩個(gè)“三分之二”條件：即房屋所有權(quán)總面積不低于三分之二，且總戶數(shù)不少于三分之二同意，即可啟動(dòng)征收程序。

同時(shí)，簽約生效比例不得低于90%，這意味著舊城區(qū)改建項(xiàng)目推進(jìn)更快，既防止“強(qiáng)制搬遷”，也避免了少數(shù)“釘子戶”阻礙整體改造，體現(xiàn)了政策的人性化和法治化取向。

房票安置全面推廣，拆遷戶擁有更多選擇權(quán)

拆遷安置有三種方式：1.直接貨幣補(bǔ)償；2.選擇防護(hù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換（換安置房）；3.拿貨幣補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)，自愿選擇房票的方式去買房。

新政最大亮點(diǎn)在于“房票”制度讓被征收人可持房票自主選購商品房，不再被動(dòng)接受政府指定的安置房。

房票還可疊加搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和額外補(bǔ)助，形成實(shí)質(zhì)性的購房激勵(lì)。這不僅賦予拆遷戶更大的自主權(quán)，也為市場(chǎng)注入了政府背書的購房需求。

50㎡建面保底，保障特殊群體基本居住權(quán)益

對(duì)于私有住宅建筑面積不足50㎡、在成都無其他住房且符合條件的家庭，新政明確予以托底保障：選擇安置房的，直接補(bǔ)足至50㎡建面，無需補(bǔ)差價(jià)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模舶?0㎡建面計(jì)算補(bǔ)償。這一設(shè)計(jì)既體現(xiàn)社會(huì)公平，也有助于穩(wěn)定低端住房市場(chǎng)預(yù)期。

政策影響

關(guān)鍵詞

在成都高庫存、去化壓力加大的市場(chǎng)環(huán)境下，房票安置將為市場(chǎng)注入有效需求，舊城改建優(yōu)化土地供應(yīng)，多元安置釋放剛需+改善需求，激活雙軌市場(chǎng)。

對(duì)新房市場(chǎng)的影響：促進(jìn)去庫存，刺激有效需求

房票模式直接轉(zhuǎn)化購房力

被征收人持房票購買新建商品房，補(bǔ)償資金快速轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)購買力，跳過漫長(zhǎng)等待周期，政策效果更直接。"5+1"區(qū)外購房最高享 20% 補(bǔ)助，引導(dǎo)需求向郊區(qū)流動(dòng)。

供給端優(yōu)化，加速庫存去化

各區(qū)縣通過購買現(xiàn)成商品房、定向回購等多渠道籌集安置房源，幫助開發(fā)商回籠資金，客觀上加快現(xiàn)有庫存項(xiàng)目去化，當(dāng)前庫存去化周期有望逐步壓縮。

對(duì)二手房市場(chǎng)的影響：激活存量，多重利好疊加

貨幣化安置推動(dòng)被征收人傾向就近購置二手房，直接拉動(dòng)二手房成交量，二手房將進(jìn)一步擴(kuò)大住宅市場(chǎng)成交占比。

對(duì)土地市場(chǎng)的影響：城市更新與供應(yīng)節(jié)奏優(yōu)化

舊城改造釋放用地，土地市場(chǎng)供應(yīng)得到改善：大量核心區(qū)老舊建筑拆除更新，釋放稀缺住宅用地。舊城改造是維持核心區(qū)住宅供給的重要途徑，舊改提速將推動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)入市場(chǎng)。

區(qū)域供需結(jié)構(gòu)分化：郊區(qū)新興板塊受益明顯

成都住宅市場(chǎng)有望在供需兩端實(shí)現(xiàn)更為均衡的結(jié)構(gòu)調(diào)整，在區(qū)域分化中尋求新的發(fā)展均衡點(diǎn)。

圖片來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」AI報(bào)告

政策實(shí)施中的挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)建議

關(guān)鍵詞

主要挑戰(zhàn)

圖片來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」AI報(bào)告

主要建議

圖片來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」AI報(bào)告

結(jié)語

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政策紅利之下，理性仍是底線。

即將于今年3月16日施行的《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，將為成都樓市注入新變量。其中房票安置、50㎡保底等機(jī)制，既體現(xiàn)了政策的人性化取向，也可能在短期內(nèi)激活市場(chǎng)需求。

但需注意的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入分化與理性的新階段，單純依賴政策紅利的時(shí)代已經(jīng)過去，未來應(yīng)以更專業(yè)、更理性的態(tài)度，慎重決策。

上述研究成果由克而瑞四川分析師陳玉，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI文章、AI報(bào)告和數(shù)據(jù)分析功能撰寫。

1.本文章內(nèi)容是由克而瑞四川分析師陳玉撰寫。本內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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作者提示：內(nèi)容由AI生成

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