親屬簽房屋歸屬協議后反悔，北京房產律師幫原告確認協議有效

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

案情介紹

林某山（化名）與陳某蘭（化名）系夫妻關系，二人生育三名子女，分別為長子林某峰（化名）、次子林某強（化名）、女兒林某婷（化名）。陳某蘭于1996年因病去世，其父母均先于其去世。陳某蘭名下登記有一號房屋一套（北京市順義區），該房屋系林某山與陳某蘭的宅基地拆遷后，以房改房政策購買所得，購房款來源于宅基地拆遷補償款，1998年林某山以陳某蘭名義與甲公司簽訂《優惠出售公有住宅樓房合同書》，辦理了產權登記。

80年代初，林某山與陳某蘭曾達成口頭分家約定：老宅歸三子林某浩所有（二老享有永久居住權），新宅歸次子林某強所有，林某浩與父母共同向長子林某峰支付補償款，林某峰不再享有老家房產權益，各方均按該約定履行。90年代宅基地拆遷后，老宅拆遷補償款用于購買一號房屋及二號房屋（原XXX402室），二號房屋登記在林某浩名下，一號房屋登記在陳某蘭名下（因當時政策限制只能以陳某蘭名義登記），該房屋由林某浩全資裝修，林某山長期居住，林某浩日常對林某山的照料付出最多。

2023年12月7日，為明確一號房屋產權歸屬、避免后續爭議，林某山（甲方）與林某浩、林某峰、林某強、林某婷（乙方）簽訂《關于一號房屋產權歸屬協議》，明確尊重口頭分家精神及陳某蘭生前遺愿，一號房屋產權歸林某浩所有，林某山享有永久居住權，林某山百年后林某浩方可行使完整所有權；同時約定林某山支付林某強20萬元作為補償，林某強同意房屋歸林某浩所有并配合辦理過戶手續，各方簽字按手印確認（林某山的簽字由林某峰代簽，手印為林某山本人所按）。

2024年，林某浩前往產權登記機關辦理一號房屋過戶手續時，被告知需法院出具確認文書方可辦理。此時林某強突然反悔，不同意配合過戶，主張一號房屋包含陳某蘭的遺產份額，雖認可協議是其自愿簽訂、20萬元補償款已收到，但仍拒絕履行協議。為順利辦理過戶、確認房屋產權，林某浩委托律師起訴至法院，提出兩項訴訟請求：1. 確認2023年12月7日簽訂的《關于一號房屋產權歸屬協議》有效；2. 確認一號房屋歸其所有。

庭審中，林某山、林某峰、林某婷均同意林某浩的訴訟請求，認可協議的真實性、合法性，明確表示放棄一號房屋中陳某蘭遺產份額的繼承權利，同意全部歸林某浩所有。林某強經法院合法傳喚未到庭，法院當庭電話詢問其意見，其仍以房屋包含母親遺產份額為由，不同意林某浩的訴訟請求，但未提交任何證據反駁協議效力。各方一致認可協議簽訂時均系真實意思表示，無脅迫情形，20萬元補償款已支付完畢。

裁判結果

確認原告林某浩、被告林某山、林某峰、林某強、林某婷于2023年12月7日簽訂的《關于一號房屋產權歸屬協議》有效；

登記在陳某蘭名下的一號房屋歸原告林某浩所有；

該判決核心意義在于：明確家庭成員就遺產房屋簽訂的歸屬協議，若系各方真實意思表示、內容不違反法律規定、相關補償已履行，應認定為有效；全體繼承人明確放棄遺產份額的，協議約定的房屋歸屬應予以支持；親屬簽訂協議并收取補償后反悔，無證據佐證的，抗辯意見不予采信；房屋過戶需法院確認文書時，通過訴訟確權是合法有效的維權途徑，彰顯了專業律師在家庭房產協議糾紛中的維權價值。

法院說理

法院認為，本案核心爭議焦點為：1. 《關于一號房屋產權歸屬協議》是否合法有效；2. 原告要求確認一號房屋歸其所有的訴求是否成立。結合案件事實及法律規定，具體說理如下（重點聚焦房屋相關）：

第一，案涉歸屬協議合法有效。根據《民法典》相關規定，民事法律行為有效需滿足三個條件：行為人具有相應民事行為能力、意思表示真實、不違反法律行政法規強制性規定及公序良俗。本案中，協議簽訂各方均系完全民事行為能力人（林某山雖年事已高，但明確表示協議是其真實意思，簽字雖由他人代簽，但手印系本人按捺），各方均認可簽訂協議時系自主自愿，無脅迫、欺詐情形；協議內容尊重口頭分家約定及被繼承人遺愿，明確房屋歸屬、居住權及補償事宜，未損害他人合法權益，亦不違反法律規定；且協議約定的20萬元補償款已支付完畢，協議已部分履行，故該協議依法應認定為有效。

第二，原告要求確認房屋歸其所有的訴求于法有據。一號房屋雖登記在陳某蘭名下，但系林某山與陳某蘭的夫妻共同財產，陳某蘭去世后，其名下份額應作為遺產由繼承人繼承。庭審中，林某山、林某峰、林某婷均明確表示放棄涉案房屋中陳某蘭遺產份額的繼承權利，同意全部歸林某浩所有；林某強雖反悔，但未提交證據反駁協議效力，其已收取補償款并自愿簽訂協議，應恪守誠信原則履行協議約定。結合協議約定及全體繼承人的意思表示，原告要求確認房屋歸其所有的訴求，符合法律規定，應予支持。

第三，林某強的抗辯意見無法律依據。林某強主張房屋包含其母親陳某蘭的遺產份額，但未能提交證據證明協議存在無效或可撤銷情形，其在自愿簽訂協議、收取補償款后反悔，違反誠信原則，且其抗辯意見與案件事實及法律規定不符，故法院對其抗辯意見不予采信。同時，被告林某強經法院合法傳喚無正當理由未到庭，視為其放棄答辯、質證權利，應承擔相應不利后果。

勝訴辦案心得

結合本案辦理過程、法院裁判思路，針對“遺產房屋歸屬協議效力認定、親屬反悔維權”這一高頻家庭房產糾紛場景，總結核心勝訴要點、實務維權技巧及風險提示，為類似案件中當事人的維權提供參考。

精準鎖定核心訴求，聚焦協議效力與產權確認。本案核心訴求是確認協議有效、實現房屋確權過戶，專業遺產繼承律師可重點圍繞“協議真實性、意思表示真實性、補償履行情況”梳理證據，明確協議效力的核心認定要點，同時收集全體繼承人放棄遺產份額的陳述，夯實產權確認的事實基礎，精準契合法院裁判思路，高效實現當事人核心訴求。

破解親屬反悔抗辯，強化誠信原則與證據支撐。面對親屬簽訂協議后反悔的情形，律師可重點舉證“協議簽字按手印記錄、補償款支付憑證、各方認可協議的庭審陳述”，反駁對方無依據的抗辯，同時強調民事主體應恪守誠信原則，簽訂協議并履行后不得擅自反悔，為案件勝訴掃清障礙，有力維護當事人合法權益。

重視口頭分家與書面協議的銜接，完善證據鏈。農村家庭常見口頭分家情形，一旦發生爭議，書面協議是核心證據。房地產律師可協助當事人梳理口頭分家的履行證據（如房屋占有、裝修、照料老人的相關記錄），結合書面歸屬協議，形成完整證據鏈，證明協議內容是對口頭分家的延續，進一步強化協議的合法性與合理性，提升勝訴概率。

應對過戶受阻，明確訴訟確權的核心價值。房屋過戶時遇登記機關要求法院確認文書，或親屬不配合過戶的，律師可協助當事人通過訴訟方式確認協議效力、明確產權歸屬，憑借法院生效文書順利辦理過戶，破解過戶僵局。同時，提醒當事人，簽訂家庭房產協議時，應明確房屋歸屬、居住權、補償等核心內容，留存簽字按手印記錄、款項支付憑證，避免后續爭議。

最后，若您正面臨遺產房屋歸屬協議爭議、親屬反悔不配合過戶、房屋確權過戶受阻等問題，切勿盲目協商或拖延。專業的房地產律師可協助您梳理證據、確認協議效力、破解對方抗辯，幫您高效化解家庭房產矛盾，順利實現房屋確權過戶。本律師團隊專注于遺產房屋糾紛、家庭房產協議效力認定、房產確權過戶等案件多年，擁有豐富的勝訴案例及實務經驗，可全程代理當事人參與訴訟、協商調解，助力客戶化解糾紛、勝訴維權。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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