5天花掉48億，保利在杭州連搶兩塊地，要與濱江、綠城掰手腕

本文來源：時代周報 作者：張釔璟

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春節過后，杭州土地市場率先吹響回暖號角，接連兩場涉宅土拍均獲得了熱捧。頭部央企保利發展（以下簡稱“保利”）豪擲超 48 億元、5 天內連落兩子，為 2026 年杭州樓市傳遞出積極的市場信號。

3 月 10 日，杭州馬年第二場涉宅土拍正式收官。本次出讓的世紀城核心單元XS010401-09地塊，作為錢江世紀城稀缺的低密改善型宅地，吸引濱江、綠城、大家、金帝、興耀等十余家房企同臺競技。最終，經過 23 輪激烈競價，保利旗下杭州保旭置業有限公司以 15.86 億元總價成功摘得該地塊，成交樓面價 3.81萬元/平方米，溢價率 16.11%。

掛牌信息顯示，世紀城核心單元XS010401-09地塊，地塊編號杭政儲出 [2026] 3 號，該地塊位于碧桂園瓏悅東側、機場公路南側，到地鐵7號線興議站直線距離約400米，地塊出讓總面積2.31萬平方米，規劃建筑面積4.16萬平方米，容積率 1.8，起拍價 13.66 億元，起拍樓面價3.28萬元/ 平方米。

在分析人士看來，該地塊的價值優勢與市場挑戰并存。優勢層面，該地塊僅1.8的容積率，是錢江世紀城近年來出讓涉宅地塊中的最低值，先天具備打造稀缺低密改善產品的優勢，未來極大概率規劃為“洋房+小高層”的組合，在板塊內形成差異化產品力。而挑戰則在于，目前世紀城板塊整體存量項目較多，仍處于去化關鍵階段，同板塊內的競品競爭較為激烈。

對于保利此番出手拿地，中指研究院華東大區常務副總高院生認為，作為央企龍頭，保利發展資金實力與開發運營能力兼備，近年來持續重倉杭州，2025年推出的保利天珺、保利天奕等高端項目表現亮眼。保利發展在世紀城核心區開發的保利·天珺項目，上市以來持續熱銷，提供了最精準的一手市場感知與客戶洞察，使其敢于在同一價值圈內再度落子，旨在通過項目聯動，進一步鞏固其在板塊內的品牌優勢與市場份額。

好地研究院分析也指出，相較于其它房企，保利顯然更有底氣，其位于同板塊內保利天珺項目深受市場認可，所以才會在無其他存量項目的情況下搶先出手。

資料顯示，保利天珺項目于2025年12月以7.44萬元/平方米的均價首開，入市后市場表現持續亮眼。克而瑞發布的 2026 年2 月杭州市住宅項目銷售榜單顯示，保利天珺以27套、4.36億元的銷售成績，位列當月杭州全市住宅項目銷售金額榜的第二位。

圖片來源：克而瑞浙江區域

至于世紀城核心單元XS010401-09地塊的后續前景，好地研究院認為，盡管世紀城板塊內項目總體存量偏高，但近年來以核心地塊供應為主的背景下，3萬+左右價位段偏剛需的供應量相對較少，蘊含著一些機會。那些具備較好交通配套的地塊，房企可以通過提升品質與周邊二手房競爭購房者。

值得注意的是，就在3月6日，一場超百輪競價的搶地大戰才剛剛落下帷幕。這場開年后的杭州首場涉宅土拍中，贏家依舊是保利，其以 32.24 億元總價拔得頭籌，成交樓面價 4.50萬元/平方米，溢價率高達51.08%。短短五天內，保利豪擲超48億元連落兩子，成為杭州開春土拍市場的最大贏家。

事實上，這兩場引發行業關注的搶地大戰，背后是杭州土地市場開年以來極度收緊的供應格局。

中指研究院相關數據顯示，2025年，杭州10區共成交92宗涉宅用地，成交總金額達1420.8億元，在土地出讓數量、成交額方面均遠超2024年。

而2026年以來，杭州的供地策略也逐漸轉向“少而精”。好地網數據顯示，2026年一季度，杭州僅掛牌出讓3宗涉宅用地，掛牌規模僅為去年同期的1/10，若剔除2022年集中供地政策帶來的市場特殊性，這一供應量創下了近十多年來的同期最低水平。

對此，高院生表示，杭州土地市場馬年強勢開局，傳遞出積極的市場信號，核心區優質地塊的抗周期屬性與韌性再度被驗證。杭州土地市場‘少而精’的供應策略與房企‘穩而準’的投資策略形成共振，核心區資產的稀缺價值與抗風險能力在當下市場中愈發凸顯。

除此之外，土拍市場的持續火熱，背后亦離不開杭州樓市整體回暖的基本面支撐，2026年開春以來，杭州新房與二手房市場雙雙迎來 “開春回暖”，供需兩端同步升溫，為土地市場的熱度奠定了堅實基礎。

新房市場方面，據杭州市住保房管局發布的數據顯示，2026 年春節期間（除夕至初六），全市新房網簽量達 27 套，創下近10年來同期第二高的成績，僅次于 2025 年同期水平，即便在春節假期，新房市場的需求韌性依然凸顯。

二手房市場的回暖勢頭則更為迅猛。據杭州我愛我家發布的數據顯示，自正月初八復工以來，杭州二手房市場的成交量、帶看量、掛牌量均迎來全線上漲。其中 2026年2月24日-28日期間，杭州二手房成交量較去年同期上漲 34%，掛牌量同比上漲 33%，新增客源量同比更是增加了 37%，市場交易情緒持續走高。

根據杭州市規劃與自然資源局官網，3月6日，杭州市再度掛牌濱江區、余杭區、錢塘區3宗涉宅用地，起拍總價44.8億元，計劃于4月8日出讓。后續土地市場熱度能否延續，值得持續關注。