香港人李思廉，回不去香港了

一個(gè)香港人，如今卻連香港也回不去了。

春節(jié)前后，富力地產(chǎn)的老板李思廉想過關(guān)出境，被邊檢攔了下來(lái)。工作人員告訴他：天津三中院早就發(fā)了限制出境令，你走不了。

李思廉1957年出生于香港，祖籍廣東梅州，畢業(yè)于香港中文大學(xué)數(shù)學(xué)系。大學(xué)畢業(yè)后，他進(jìn)入金融行業(yè)，成為一名證券分析師。

上世紀(jì)80年代，隨著改革開放的春風(fēng)吹向南方，李思廉開始涉足內(nèi)地貿(mào)易，頻繁往返于香港與廣州之間。

那段在廣州出差的日子里，他經(jīng)常入住花園村酒店，也因此結(jié)識(shí)了時(shí)任酒店總經(jīng)理、比他年長(zhǎng)三歲的張力。

一次相識(shí)，開啟了一段持續(xù)三十余年的“革命友誼”。

1988年，張力辭去公職，投身裝修行業(yè)，憑借著公務(wù)員下海背景，用五年時(shí)間攢下人生的第一桶金。

1993年，他邀請(qǐng)李思廉共同出資2000萬(wàn)元，創(chuàng)辦廣州天力地產(chǎn)公司——富力地產(chǎn)的前身。

一個(gè)深諳資本運(yùn)作，一個(gè)熟悉本地門道，兩人各展所長(zhǎng)，恰逢中國(guó)城市化浪潮席卷而來(lái)，富力迅速崛起為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巨頭。

2005年，李思廉主導(dǎo)推動(dòng)富力地產(chǎn)在香港聯(lián)交所主板上市，正好趕上中國(guó)城市化的大潮，富力很快就從一個(gè)廣州小公司，長(zhǎng)成了全國(guó)地產(chǎn)巨頭。

2005年，李思廉一手操盤，把富力送上了香港聯(lián)交所。2010年，李思廉與張力雙雙躋身福布斯億萬(wàn)富豪榜，富力也與恒大、碧桂園、合生創(chuàng)展、雅居樂并稱為當(dāng)年的“華南五虎”。

在公司里，倆人分工很明確：李思廉穩(wěn)坐后方，管財(cái)務(wù)、管資本、管營(yíng)銷、管投資人；張力沖在前頭，拿地、蓋樓、控成本。

一個(gè)穩(wěn)守后方，一個(gè)攻城略地，張力常年在一線露面，李思廉多數(shù)時(shí)候藏在幕后，直至2017年那場(chǎng)震動(dòng)業(yè)界的“世紀(jì)交易”，李思廉才完全曝光在聚光燈下。

彼時(shí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)迫于資金壓力，王健林果斷決定出售旗下酒店和文旅項(xiàng)目。

最初的收購(gòu)方僅有融創(chuàng)，富力的中途殺入，讓那場(chǎng)談判一度傳出“激烈的爭(zhēng)吵聲和摔杯子的聲音”。

最終，融創(chuàng)以438.44億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)，而富力則以近190億元拿下萬(wàn)達(dá)旗下70余家酒店，一躍成為全球最大的豪華酒店業(yè)主。

李思廉曾在多個(gè)場(chǎng)合提及，這次收購(gòu)價(jià)格幾乎是原價(jià)的六折，是一次“撿了大便宜”的勝利。

當(dāng)時(shí)看，確實(shí)是筆好買賣。后來(lái)看，這便宜沒撿好，反倒成了富力的一個(gè)沉重包袱。

酒店資產(chǎn)重、回報(bào)周期長(zhǎng)，從2018年起，酒店業(yè)務(wù)連年虧損，成為公司財(cái)報(bào)上的“黑洞”。

為完成收購(gòu)，富力背負(fù)巨額債務(wù)，資產(chǎn)負(fù)債率飆升，流動(dòng)性危機(jī)由此埋下。

2022年9月，富力首次出售當(dāng)年收購(gòu)的酒店資產(chǎn)，以5.5億元的價(jià)格將北京萬(wàn)達(dá)嘉華酒店轉(zhuǎn)手——而買入時(shí)，它不過是77家酒店之一。

2024年9月，因一筆6.14億美元的境外債務(wù)違約，富力旗下包括68家酒店在內(nèi)的核心資產(chǎn)被債權(quán)人委任的接管人接管，富力因此喪失了對(duì)這些資產(chǎn)的管理控制權(quán)。

截至2024年底，其持有的酒店數(shù)量已從近90家銳減至22家。

債務(wù)不光壓在企業(yè)身上，也壓到了老板頭上，2024年2月，因?yàn)楣緵]按時(shí)披露財(cái)報(bào)，李思廉作為董事長(zhǎng)，被上交所公開點(diǎn)名批評(píng)。

2025年2月，因?yàn)閭鶛?quán)人執(zhí)行協(xié)議，他手里的公司股份被動(dòng)減少，從27.77%降到22.44%，張力也一樣。同年3月，富力地產(chǎn)因債務(wù)問題被列入失信被執(zhí)行人名單。

如今，李思廉人被攔在境內(nèi)，想回香港老家也成了奢望，而他的老搭檔張力，麻煩來(lái)得更早。

2022年11月30日，張力在境外被倫敦警方逮捕，原因是涉嫌參與賄賂美國(guó)公職人員，遭加州北區(qū)發(fā)出的臨時(shí)逮捕令通緝。

12月12日，他在向倫敦當(dāng)?shù)胤ㄔ褐Ц?500萬(wàn)英鎊保釋金后暫時(shí)獲釋，被監(jiān)視居住于倫敦塔橋公寓43層，由前軍事人員和閉路電視監(jiān)控。

和引渡抗?fàn)幜瞬畈欢嗔鶄€(gè)月，張力最后還是被送到美國(guó)。最終，他承認(rèn)行賄行為不當(dāng)，交了5萬(wàn)美元罰款，美國(guó)檢方撤銷了指控。

撤銷指控當(dāng)晚，張力連夜登上回國(guó)的飛機(jī)。

回首三十余年前，兩個(gè)年輕人在廣州的酒店里相識(shí)，懷揣理想與野心，攜手踏上創(chuàng)業(yè)之路。

他們趕上了一個(gè)轟轟烈烈的大時(shí)代，也親手締造了一段地產(chǎn)傳奇。

從“華南五虎”的輝煌，到“世紀(jì)交易”的豪賭，再到如今的資產(chǎn)縮水、債務(wù)纏身，富力的浮沉，折射的不僅是一家企業(yè)的命運(yùn)，更是一個(gè)時(shí)代的背影。

而如今，這對(duì)曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的“雙子星”，一個(gè)被攔在境內(nèi)，無(wú)法出境；另一個(gè)雖已回國(guó)，卻也不敢再輕易踏出。

當(dāng)年赫赫有名的地產(chǎn)搭檔，如今一個(gè)出不去，另一個(gè)也不敢出去。