直擊業績會｜太古地產行政總裁彭國邦：AI確實會影響寫字樓需求，未來5年內地市場總建筑面積有望翻倍增長

“我們在推行的千億港元投資計劃持續取得良好進展，目前已經承諾投放約67%于規劃中的投資項目，而計劃用于中國內地的大部分資金亦已完成部署。”太古地產（HK01972）董事會主席白德利在2025年年報中如是表示。

白德利表示：“公司具備有利條件會適時把握市場出現的新機遇，包括規劃新的住宅項目，以確保穩定的收入來源。”

3月12日，太古地產在中國香港舉行2025年全年業績發布會。太古地產行政總裁彭國邦在業績會上表示，依托千億港元投資計劃，內地市場成為增長核心，未來五年總建筑面積有望實現翻倍，零售市場增長勢頭已延續至2026年一季度。

面對AI（人工智能）等新技術對寫字樓市場的影響與沖擊，彭國邦坦言需求端必然會受到影響，但公司將確保向市場推出最優質、最具創新性和最具彈性的辦公產品。

圖片來源：每經媒資庫 （圖文無關）

內地物業貢獻持續提升 今年一季度增長勢頭強勁

據財報，2025年，太古地產收入為160.41億港元，同比增長11%；股東應占基本溢利為86.2億港元，同比增長27%。股東應占呈報虧損為15.33億港元，而2024年的虧損為7.66億港元。

在太古地產的全球版圖中央，中國內地市場的地位愈發舉足輕重。彭國邦在業績會上表示，2025年中國內地物業組合貢獻了公司43%的總租金收入，較2024年度提升兩個百分點。其中，內地零售物業的租金貢獻已超越中國香港寫字樓物業。

2025年，太古地產在內地動作頻頻，打造了上海興業太古匯的“路易號”，改造三里屯太古里北區，廣州龍灣太古里一期正式開業等。

彭國邦透露，內地零售市場的增長勢頭并未止步于去年，目前已經延續至2026年第一季度，今年前兩個月的零售銷售額實現雙位數增長，預計這一勢頭將延續至2026年第二季度。

“在內地市場，我們仍聚焦于一線及新一線城市的零售核心型綜合項目，計劃到2032年將內地市場的總建筑面積提升一倍。”彭國邦在業績會上強調，2026年將有多個零售核心型綜合項目落地。隨著多個優質新項目的落地，預計內地物業組合的貢獻將持續提升。

太古地產首席財務官龍雁儀則從資本層面為這種擴張提供了注解。她指出，為了支持內地業務的擴張，公司持續調整融資結構，人民幣融資比例已提升至49%。

值得一提的是，龍雁儀已官宣因退休離開太古集團，辭去太古地產常務董事及首席財務官職務，施世華將接棒。

香港寫字樓供應仍過剩 住宅有望借市場情緒回暖提升

相比于零售業務的春意盎然，中國香港寫字樓市場則仍面臨結構性挑戰，供應過剩問題仍在。

2025年，太古地產中國香港寫字樓物業組合租金收入總額同比下跌4%至48.85億港元，高空置率加上新增供應持續對中國香港辦公樓市場租金構成下行壓力。

彭國邦坦言，整體來看，中國香港寫字樓租金負重估價幅度正逐步收窄，中環片區的租金水平趨于穩定，但仍受市場疲軟影響。基于當前市場前景，公司的核心策略將繼續聚焦租戶留存。

針對分析師關于“AI對寫字樓市場可能帶來哪些潛在干擾或影響”的提問，彭國邦回應道，AI 必然會對辦公需求產生影響，我們會持續思考如何應對，目前要確保我們向市場推出最優質、最具創新性和最具彈性的辦公產品，這類項目在任何市場場景下，都有望保持較強的韌性。

另外，太古地產2025年物業買賣的基本虧損主要來自幾個住宅買賣項目的銷售和市場推廣費用。這些項目主要位于中國香港和美國，其中部分已推售，部分計劃在未來幾年內推出。此外，中國香港部分住宅單位的銷售亦錄得虧損。

不過，隨著中國香港樓市情緒持續向好，太古地產也持續看好中國香港住宅市場。彭國邦透露，公司去年底以22億港元的價格，成功售出中國香港深水灣道兩套豪華住宅，這也是中國香港近年成交價最高的豪宅交易之一。中國香港市場情緒持續向好，上海及東南亞市場的高端住宅需求也保持旺盛。

目前，太古地產在中國香港、中國內地及東南亞市場共有7個發展中的住宅項目。其表示，受近期減息及按揭措施放寬支持，中國香港住宅銷售已逐漸增加。然而，當利率上升周期完結后，預期市場信心和氣氛需要一段時間才能恢復。在本地買家及來自內地買家需求增加帶動下，預期中長期住宅需求會有所改善。