續寫“日光”神話，寶山南大智慧城憑何點燃三月樓市？

來源：滾動播報

（來源：上觀新聞）

當樓市的回暖信號與購房者的熱切期待在上海中環線上空交匯，一個名字被反復提及——南大。今天，這里再度上演了令市場矚目的一幕：寶山南大智慧城的“紅盤”中環麓島項目二批次房源加推，毫無懸念地在當日即告清盤。從去年領跑中環的絕對優勢，到今年開年點燃的這把“三月烽火”，當“熱銷”不再是偶然的新聞，而是成為一種現象級的常態，我們不禁要問：南大，憑什么？

答案或許就藏在“兌現”二字之中。這不僅僅是磚瓦樓宇的拔地而起，更是南大智慧城用十年磨一劍的定力，將一個從藍圖到生活的“產城融合”故事，扎扎實實地寫在了這片土地上。從曾經承載著厚重記憶的“傳統工業區”，到如今雄心勃勃的“科創高地”，南大走出的是一條生活配套與產業載體“同步加載”的獨特路徑。正是這種讓人“所見即所得”，甚至“短期內可得”的確定性，才催生了樓市“小陽春”里這匹成色十足的“黑馬”。

配套先行

每一位購房者都曾面臨過這樣的靈魂拷問：是選擇眼前煙火氣十足的成熟配套，還是押注一個充滿想象空間的未來規劃？兩者往往難以兼得。然而，南大智慧城給出的解題思路，是打破常規的“配套先行”。

在這里，通達的交通網絡不再是規劃圖上的線條。南北貫穿的15號線早已運行，依托南大路站和豐翔路站，核心區“雙TOD”格局正加速從藍圖走向現實。隨著S5滬嘉快速路主線“抬升”工程的落地，未來祁連山路兩側將新增匝道，將南大緊密接入城市快速路網。祁連山路、南大路等30余段“大動脈”與“毛細血管”已建成通車，更多如聯濤路、豐皓路這樣的市政配套道路也將在下半年開工建設，讓出行的便利感實時可觸。

上海市寶山蘭生學校效果圖（過程稿）

教育的確定性更是家長們關注的焦點。區域內已投用5所教育設施，上師大附屬中學寶山分校已于2025年9月迎來首批學子。而備受全城矚目的公辦九年一貫制上海市寶山蘭生學校，其建設方案正加速深化，年內即將破土動工，為片區的教育能級再添重磅砝碼。

醫療方面，仁濟醫院寶山分院二期大樓已交付使用，為健康生活保駕護航。商業配套的藍圖更是徐徐展開，一個層次分明、功能互補的商業生態正在成形。由華潤集團傾力打造的萬象系商業旗艦——寶山萬象匯，已定于2027年三季度開業，立志成為“北上海商業旗艦”，引領消費升級。而南大路TOD的數智中心商業體則瞄準年輕活力，打造“城市沉浸娛樂生活場”。此外，姚灣路科創商業街的“靈感道”與豐厚路生活步行街的“最美歸家路”，從激發靈感的公共空間到充滿溫度的慢行街區，共同織就了一幅從旗艦商業到街角煙火的繁華圖景。這種將未來生活清晰勾勒、并加速兌現的“確定性”，正是給予置業者信心的最強基石。

萬象系商業旗艦-寶山萬象匯效果圖

投注未來

如果說生活配套是吸引人們留下的“軟實力”，那么產業支撐就是板塊價值的“硬底盤”。對于購房者而言，關心房子的流通性，本質上是在關心這片土地能否持續吸引并留住充滿活力的年輕人。有產業，有企業，自然就有不愁租的底氣。南大智慧城的熱銷，恰恰是“產城人”一體化發展閉環效應的生動體現。

作為上海五大重點轉型區域之一，南大智慧城正聚焦數字經濟、人形機器人、生命科學三大主導產業，全面融入西部“科創集聚帶”建設。這里有龍頭引領的產業生態：上大通用智能機器人研究院、宇樹科技上海公司已正式運營，帶動區域內企業實現了“空地一體”立體巡檢場景的首發及應用。這里有鏈式集聚的高成長性企業：捷瑞肯智能研發總部、太初高性能計算芯片總部、碳衡科技等已實體入駐；中建港航局子公司海達通信遷入后，更是接連獲評國家級專精特新“重點小巨人”、上海市科技“小巨人”。這里還有前瞻布局的未來平臺：環上大科技園加速技術轉化，上海市原子級制造產業共性技術研究院正式揭牌。更有資本賦能的澎湃動力：辛頓機器人、伽易信息獲“先投后股”支持后實現跨越式增長，生命科學領域的承葛醫藥已獲超億元融資并啟動上市籌備。這些高能級科創企業帶來的數以萬計高素質人才，他們追求“職住平衡”的理想，構成了南大最堅實、最可持續的購房需求。

界面煥新

硬指標之外，一個區域的“顏值”和“氣質”同樣決定著人們的居住向往。南大智慧城的前身，是承載著皮革、化工等產業記憶的傳統工業集聚區。而今天，這里正上演著一場從“工業銹帶”到“城市秀場”的華麗蝶變。

最直觀的感受，來自于綠色生態的超前規劃。區域內綠地面積占比高達43%，人均綠化面積是上海市人均水平的3倍以上。占地300畝的南大中央公園已成為市民爭相打卡的“城市綠肺”，去年國慶期間的“南大之夜音樂節”等活動，單是這里就累計吸引游客超5萬人次。本月底，總規模達10萬平方米的走馬塘水岸公園一期也將動工，以“公園與城市無界融合”的理念，讓“推窗見綠、出門進園”成為觸手可及的日常。

與此同時，城市的天際線也在不斷被刷新。首發項目南大數智中心早已交付，數智綠洲一期、科創之門等重點載體也相繼竣工。而備受矚目的南大路TOD商辦項目，其250米的城市新地標也將在年內開工建設，未來將成為北中環的視覺焦點。這些地標建筑不僅重塑了城市形象，更承載著“南總部+北制造”的全產業鏈布局，引領南大從傳統工業區，加速邁向一座“科技創新引領、總部經濟集聚、綠色生態宜居”的現代化未來之城。

原標題：《續寫“日光”神話，寶山南大智慧城憑何點燃三月樓市？》

欄目編輯：趙菊玲

來源：作者：新民晚報 郭劍烽