17.5萬/㎡！綠城潮鳴外灘啟動認籌，首開僅44套

上海進深 李譽 北外灘再傳重磅消息。

綠城中國旗下“外灘新百年一號作品”——綠城·潮鳴外灘正式取得預售許可，預計3月20日啟動認籌。

項目首批次僅推出44套房源，主力戶型為建面約200㎡及240㎡四房，過會均價17.5萬元/㎡，起步總價約2400萬元。

本次首開，綠城選取了社區內僅有的兩棟類洋房/小高層樓棟。

其中1號樓為10層類洋房，承載240㎡戶型，僅17套，全部為邊套四房三衛大平層，樓棟均價18.25萬元/㎡，總價區間約3800萬～4800萬元。

作為社區前排樓棟，南向景觀完全無遮擋，直面約6萬平方米中央公園及陸家嘴"三件套"地標建筑群，10層的極低密度在北外灘核心區內堪稱絕無僅有。

4號樓為14層小高層，承載200㎡戶型，共24套（含2套二樓非標三房），標準層同樣為四房三衛大平層，樓棟均價16.87萬元/㎡，總價區間約2999萬～3750萬元，非標戶型最低約2405萬元。

4號樓位于社區第二排，但得益于樓棟布局的精心規劃，邊套戶型即便在低樓層亦可對望陸家嘴三件套與中央公園；

中間套雖無法觀賞完整三件套，但仍可望見東方明珠與上海中心，價格上也做了相應讓步，起步房源總價不到3000萬。

戶型設計層面，240㎡大平層采用南向4.5開間布局，面寬達約19.5米，是本次首開中景觀價值最突出的產品。

客廳面寬約5.9米，結合陽臺拉通與全景玻璃幕墻系統，將中央公園綠意與陸家嘴天際線一覽無余地引入室內。

主臥連飄窗面寬約5米，配備270°環幕曲面轉角窗，打造尊享大套房格局。

除主臥外另有兩間臥室朝南，北側最小臥室面寬也達約3.2米，保證了每位家庭成員的居住舒適度，并配置獨立電梯廳與獨立玄關，歸家動線私密且富有儀式感。

西邊套與東邊套戶型格局基本一致，西邊套因更靠近小區中央景觀區域，同樓層總價高出約100萬元；

6層以上西邊套較東邊套溢價約4200元/㎡，折合總價增加約103萬元。東邊套臨近外部道路，可能受到一定噪音影響。

200㎡西邊套同樣表現亮眼，該戶型在項目現場設有實體樣板間，市場反饋極為熱烈——完整四房功能性、空間尺度感、主臥270°轉角飄窗及舒適套房格局、獨立電梯廳私密性均做到了近乎無瑕的水準。

西邊套采用轉角飄窗設計，橫向采光面更大，整體視野開闊度及采光表現優于中間套，3樓起步即可觀賞東方明珠與完整三件套景觀。

不過西邊套較中間套溢價約6500元/㎡，對應總價提升約184萬元，且其西側臨近外部道路，可能存在一定噪音干擾；

南側設有配套用房，5層及以下房源可能受到一定程度的視野遮擋，選房時需綜合權衡。

中間套則主打性價比路線，3樓起步總價不到3000萬元即可入住北外灘核心區，單價約15萬元/㎡，對預算敏感的買家極具吸引力。

精裝配置方面，潮鳴外灘延續了綠城頂豪系產品一貫的高標準。

項目采用近零能耗窗墻系統，全景玻璃幕墻兼顧極致采光與節能性能，配合270°全景艙設計實現視野與能效的雙重拔高。

室內搭載金級認證寧靜住宅系統，從建筑結構到門窗密封進行全鏈條降噪設計，為高端居住提供靜謐保障。

三管制恒溫恒濕技術則實現了室內溫濕度的精準調控，四季如一，居住體感始終處于舒適區間。

每戶均配置獨立電梯廳與獨立玄關，歸家動線私密從容。綠城將產品力內化到了建筑肌理之中，從居住體驗的底層邏輯出發，系統性地解決采光、靜音、溫控等核心痛點。

社區公共空間的打造同樣令人印象深刻。

項目最具辨識度的配套當屬立體云廊系統——不同于傳統地下會所，綠城創新性地打造了全地上的立體云廊體系，設置懸浮無盡泳池直面地標天際線，業主日常漫步即可享有樹梢高度的風景和開闊視野，將"20分鐘公園效應"內化進日常生活動線，營造出媲美東南亞頂級度假豪宅的松弛氛圍。

車庫空間被重新定義，綠城以上海外灘街巷肌理為靈感，將地下歸家動線打造為一條海派文化的漫游廊道，讓"回家"本身也成為一種生活美學體驗。

建筑入口則致敬禮查飯店孔雀廳，高達12米的儀式感"孔雀門廊"配合經典拱券藝術語匯和白色雕塑感外立面，辨識度極強，宛如步入一座當代美術館。

服務層面，項目特別定制了5G「LUXE心服務」體系，涵蓋全周期管家服務及高端資源權益對接，從標準化物業管理升級為私享化生活服務。

周邊規劃與景觀資源是潮鳴外灘的核心價值支撐。項目坐落于"外灘—陸家嘴—北外灘"黃金三角的核心區位，是這片區域內唯一的純住宅地塊。

南側緊鄰約6萬平方米（約6公頃）的北外灘中央公園，為社區提供了大尺度的生態景觀界面，南向戶型可直接俯瞰公園綠地，5樓以上房源更可實現"地標建筑群+公園"的雙重景觀疊加。

但需注意，項目東南側規劃有商辦用地，未來建成后可能對部分低區房源的視野產生一定遮擋。

項目南側商辦片區塔吊林立，正在加速建設中，據規劃北外灘中央公園與核心地標建筑群將于2030年全面竣工。

此外，項目南側還將落地約0.2平方公里無車區、約4.5公里空中步道連廊，與中央公園共同構成北外灘獨有的立體生態體系，這是其他豪宅板塊所不具備的全新城市生活方式。

認籌在即，首開僅44席，項目實景示范區及建面約190/200㎡樣板間均已開放，建議有意向的購房者可實地探訪。