樓市“小陽春”行情啟動！南京房價(jià)率先領(lǐng)漲

2月，南京新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國。進(jìn)入3月，南京多個(gè)樓盤訪客量顯著增加，周末單日接待客戶超過200組的屢見不鮮。

于帥卿 中房報(bào)記者 李葉 北京報(bào)道

樓市里的積極信號越來越多。今年春節(jié)期間的2月份，不少城市的售樓處熱鬧了起來，人們的購房熱情被價(jià)格、品質(zhì)和政策引燃。

3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房價(jià)數(shù)據(jù)，2026年2月，南京新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅領(lǐng)跑全國。另據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至3月16日，全市新建商品住宅成交已超2300套，多個(gè)項(xiàng)目售樓處來訪量與認(rèn)購量顯著增長，客戶看房積極性提升。

數(shù)據(jù)的背后，是來自市場一線交易的真實(shí)支撐。

“3月份的客戶來訪量較2月份提升了約20%，我們項(xiàng)目的去化率已超80%。”華發(fā)股份南京區(qū)域一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，“自今年1月起，項(xiàng)目也適度收回了部分折扣優(yōu)惠。”

南京建鄴區(qū)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也反映，3月以來，他所在項(xiàng)目的到訪量與認(rèn)購量均有增加，主力在售房源認(rèn)購情況較去年底亦有明顯改善。

二手房市場同樣呈現(xiàn)積極變化，價(jià)格環(huán)比降幅持續(xù)收窄，3月份以來，成交活躍度明顯提升，整體市場也呈現(xiàn)出“核心領(lǐng)漲、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、量價(jià)回升”態(tài)勢。

“南京樓市回暖是地方政府在供需兩端綜合發(fā)力的結(jié)果。”長期觀察長三角區(qū)域樓市發(fā)展的上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場經(jīng)過前期調(diào)整已顯現(xiàn)超跌修復(fù)特征，疊加人才購房補(bǔ)貼、公積金貸款優(yōu)化、住房“以舊換新”等政策效應(yīng)釋放，致使購房者預(yù)期明顯改善，市場熱度顯著回升。

改善性需求撐市

剛剛過去的2月，南京河西中綠博園板塊某樓盤成交了一套3層聯(lián)排別墅，單價(jià)10.8萬元/平方米，總價(jià)高達(dá)3050萬元，刷新了近幾年來南京新房成交單價(jià)紀(jì)錄。這一成交成為南京這個(gè)強(qiáng)二線城市高端改善性需求加速釋放的新信號。

該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示，這批買房人超過45%為“85后”年輕群體，他們多從事科技、金融、文化創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)。

春江水暖鴨先知。來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2月份，雖受春節(jié)假期影響，南京新房成交面積環(huán)比下降42.89%，但成交均價(jià)攀升至24195元/平方米，環(huán)比上漲6.03%，價(jià)格韌性凸顯。具體來看，2月份，建鄴區(qū)以54620元/平方米成交均價(jià)領(lǐng)跑全市，鼓樓區(qū)（40090元/平方米）、玄武區(qū)（35026元/平方米）緊隨其后；高淳、溧水等遠(yuǎn)郊區(qū)域價(jià)格仍在探底，呈現(xiàn)“量在郊區(qū)、價(jià)在中心”格局。

成交結(jié)構(gòu)上，改善類產(chǎn)品表現(xiàn)搶眼，三房和四房合計(jì)占比達(dá)94.8%，總價(jià)300萬元以上房源成交占比42.8%。

對于南京房價(jià)上漲和市場回暖，南京房地產(chǎn)學(xué)會會長吳翔華分析認(rèn)為，一是新樓盤中“第四代住宅”占比大，受歡迎度高，且新房整體供應(yīng)量偏低，尤其熱點(diǎn)板塊在售項(xiàng)目稀少，共同支撐了價(jià)格上行。二是市場回暖態(tài)勢與當(dāng)?shù)卣哚尫乓嗝懿豢煞帧?/p>

2026年第一季度，南京在人才房票、公積金政策等方面進(jìn)行了調(diào)整。

人才購房補(bǔ)貼力度顯著。以南京江北新區(qū)為例，可為本科學(xué)歷提供的疊加補(bǔ)貼最高達(dá)26.2萬元，鼓樓區(qū)對A類博士的疊加補(bǔ)貼最高達(dá)315萬元。政策自3月1日實(shí)施后，江寧區(qū)2000萬元人才房票補(bǔ)貼資金池短短3天申請額度就達(dá)1922.65萬元，額度基本申領(lǐng)完畢。

“除人才補(bǔ)貼外，疊加創(chuàng)業(yè)、住房等補(bǔ)貼，部分客戶綜合優(yōu)惠可達(dá)34萬至40萬元。”有南京地產(chǎn)從業(yè)者蘇淞告訴記者。

此外，公積金政策同步釋放利好，使用人才房票購買新房的購房人，住房公積金貸款額度單人最高160萬元、家庭最高200萬元。

這些“真金白銀”的補(bǔ)貼顯著降低了購房門檻，將政策紅利快速轉(zhuǎn)化為市場購買力。據(jù)南京多個(gè)項(xiàng)目案場統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入3月，售樓處訪客量顯著增加，周末單日接待客戶超過200組的屢見不鮮；河西、城北、雨花臺等多個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目密集傳出成交喜報(bào)，單周成交金額從數(shù)千萬元到近億元不等，展現(xiàn)出“小陽春”市場特征。

二手房市場量價(jià)回升

與新房市場價(jià)格領(lǐng)漲相呼應(yīng)，二手房市場同樣呈現(xiàn)積極變化。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，南京二手房價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降8.4%，不過，環(huán)比降幅已連續(xù)多月收窄。

進(jìn)入3月，二手房市場活躍度顯著提升。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，3月第二周（3月9日~15日），南京二手房成交1966套，環(huán)比上漲33%。其中3月15日單日成交447套，創(chuàng)下近一年新高；看房熱度同步攀升，單周看房人數(shù)超過3.1萬人，環(huán)比上漲9.9%。

價(jià)格方面，二手房同步呈現(xiàn)回升態(tài)勢，3月第二周成交均價(jià)為1.64萬元/平方米，環(huán)比上漲7%，呈現(xiàn)“量價(jià)齊升”態(tài)勢。

另據(jù)好好選房平臺數(shù)據(jù)，南京二手房價(jià)格近一個(gè)月漲幅8.2%，近3個(gè)月漲幅16.4%，在全國主要城市中表現(xiàn)突出。

市場熱度傳導(dǎo)至一線，感受更為直觀。蘇淞對記者表示，目前，南京二手房市場活躍度明顯提升，工作日日均成交約200套，周末單日成交穩(wěn)定在400套左右。另有南京地產(chǎn)從業(yè)者周華也表示，春節(jié)后，二手房咨詢量、帶看量明顯增加，在市場預(yù)期持續(xù)改善，部分區(qū)域還出現(xiàn)了業(yè)主適度調(diào)價(jià)情況。

對于二手房價(jià)格回升，吳翔華認(rèn)為，一是此前二手房市場經(jīng)歷深度調(diào)整，部分區(qū)域價(jià)格跌幅較大，目前已基本觸底；二是在多重政策疊加作用下，市場信心逐步修復(fù)，成交量明顯回升。

“二手房流通效率提升后，置換類改善需求得以有效釋放，帶動部分房源價(jià)格出現(xiàn)小幅上浮。”吳翔華說。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前市場呈現(xiàn)“點(diǎn)狀復(fù)蘇”特點(diǎn)，熱度主要集中在核心地段與改善類產(chǎn)品，后續(xù)仍需進(jìn)一步呵護(hù)剛需入市節(jié)奏，暢通 “賣一買一”置換鏈條，鞏固市場回穩(wěn)勢頭。