北京一棟“墻體開裂、蟑螂橫行、臭氣熏天”的老樓，從拆除到原址建新，僅用46天

從開工到主體結構封頂僅用46天，從搬出舊居到拿到新房本僅用5個多月……近日，北京市西城區三里河一區28號危舊樓迎來新生。原址上，一棟嶄新的六層住宅樓拔地而起，54戶居民住上了更安全、更敞亮、更宜居的房子。

北京市西城區三里河一區28號樓項目拆除外架實景圖（受訪者供圖）

“差不多一周就起一層樓，新技術的施工速度確實厲害！”28號樓2單元居民張海感嘆道。

張海對新家贊不絕口：樓里加裝了電梯，屋頂裝有太陽能板給電梯供電。他的新家變得寬敞透亮，不僅保留了三居室還多設計了一個約15平方米的客廳。

不過，最讓他激動的時刻并非封頂或拿房本，而是去年秋天所有住戶搬空、挖掘機破土動工的時候。作為居民代表的張海坦言：“‘原拆原建’最難的是全體居民同意，54戶人家擰成一股繩，不容易。”

老住戶朱阿姨一家已經搬進新居，看著小孫子光著腳丫在地板上跑來跑去，滿心歡喜。她回憶說：“改建前樓體已經出現墻體開裂沙化，垃圾通道蟑螂橫行，樓道臭氣熏天，窗戶生銹，風呼呼地往樓里灌，隔音保暖性能差，水管、暖氣管三天兩頭出毛病，煩心事‘一樁接一樁’。”

北京市西城區三里河一區28號樓改建后室內實拍（新華社記者王優玲 攝）

去年，國家政策明確支持老舊住房自主更新、原拆原建，各地陸續進行相關探索。建于1978年的28號樓，成為西城區第二個“原拆原建”試點項目。

“能不能建成‘第四代住宅’？”“新房面積能再大些嗎？”“一二層能否增加陽臺？”“停車場能不能建在地下？”……每一戶居民的疑問要耐心解答、訴求要細致協商，既要符合政策規定，也要最大限度滿足居民需求。

據悉，項目首先進行了兩年多的前期工作，西城區相關部門為此開展了上百輪溝通協商——聚焦54戶居民的家庭結構、經濟狀況、具體矛盾，推出“一戶一策一方案”精準服務；同時根據原住房面積、居住需求等因素，量身定制6種戶型，讓每戶都有合意的選擇。最終，在居民自愿、政府統籌、企業協力的方式下，28號危舊樓拆除重建項目最終落地。

“原拆原建”是一場硬仗。真正讓這場“硬仗”提速的，是全新的建造方式。

中國建筑國際集團華北區域負責人白建偉介紹，支撐28號樓46天“原拆原建”速度的，是“智能建造-MiC技術”。團隊通過數字化設計，將整棟樓科學劃分為156個模塊單元，在智能工廠完成包含結構、保溫、管線、內裝等的90%建造工序，經嚴格性能測試與質量檢測后，再運輸至現場進行高精度吊裝。

據了解，這項技術體系是建筑工業化的全新模式，真正實現了“像造汽車一樣造房子”。項目從首吊到封頂僅用46天，較傳統現澆混凝土模式縮短工期約75%，同時減少75%的現場建筑廢棄物、25%的材料損耗與30%的碳排放，實現效率與環保的雙重突破。

清華大學房地產研究中心主任吳璟說，中心城區“原拆原建”中，速度快的話可以減少居民過渡租房成本，減少污染和擾民。裝配式建造把大量現場施工環節搬進工廠，大幅縮短工期，集約作業場地，降低成本，特別適用于成本控制要求高、周邊缺乏作業場地的老舊住房更新項目。技術改進能夠顯著提升更新項目的可行性與效率，使包括“原拆原建”在內的更新模式更快落地。這是未來城市更新，尤其是中心城區改造的重要方向。

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“廚房不能排水，就不能做飯，大人湊活點外賣還行，可我家7個月大的寶寶剛加輔食，現在連輔食都做不了，只能一直喝奶……”2月5日，武漢市硚口區漢正街華貿商城居民劉先生說起此事，一臉焦慮。他所在的這棟樓，因2樓住戶封死廚房下水管，導致4至8樓的多戶居民無法正常使用廚房做飯，直接影響到日常生活。

2月4日，極目新聞記者在現場看到，該樓棟1樓是臨街門面，樓上共8層。受下水問題影響，4至8樓住戶的廚房均處于“停用”狀態，部分住戶廚房水槽下方還殘留著反水痕跡。“自從2樓把下水管封了，我們連洗菜、洗碗都不敢，生怕水積在水管里反到家里。”劉先生說。

4至8樓住戶的廚房均處于“停用”狀態，部分住戶廚房水槽下方還殘留著反水痕跡

對于封下水管，2樓住戶李爹爹的理由是，此前4樓住戶裝修時，安排工人疏通下水管過程中，工人不慎損壞了家中的下水管，導致租用其房屋的商家遭受損失。半個月前，下水管又堵了一次，就索性把管子封死了。

2樓將家中原本筆直的下水管道改道

4樓住戶奚先生告訴記者，去年8月自家裝修時，工人發現下水管有堵塞問題，他便安排工人疏通，卻不知2樓早已將家中原本筆直的下水管道改道了。疏通過程中打破了2樓管道的彎頭，導致污水滲漏到2樓。“當時李爹爹找我賠償損失，我當時也賠償了，本以為事情已經解決了。”奚先生說，直到上周六，他發現家中廚房下水管反水，才得知管道已被2樓徹底封死。

管道被封后，4至8樓的住戶們第一時間集體找到李爹爹協商。起初，李爹爹提出，樓上住戶需集體簽訂協議，承諾若更換管道后再出現漏水等問題，給其租戶造成的損失由樓上住戶共同承擔。“我們趕緊按要求簽好了協議送過去，可他轉眼就反悔了，堅決不讓水管從他家走，要求我們重新裝一根管子繞過去。”劉先生無奈地說。

為盡快解決用水問題，住戶們只能考慮在原管道旁另接一根新的下水管。但專業人員勘測后表示，廚房下水管緊鄰承重墻，若要另接管道，必須在承重墻上打洞。但此舉可能影響房屋結構安全，該方案被否決。

記者陪同住戶們來到永茂社區反映情況。社區工作人員表示，得知此事后，他們已第一時間趕赴現場查看，并多次組織樓棟住戶協商，但李爹爹始終堅持“水管不從我家走”的原則。“我們最初也考慮讓樓上住戶另接下水管，不過具體方案還在進一步商討中。”工作人員稱。

記者提出，能否在外墻重新安裝一根主下水管，然后4-8樓用戶將廚房下水管接到這根下水管，以解決樓上用戶的用水問題。工作人員表示，可以考慮該方案。

2月6日，劉先生告訴記者，他們協商達成一致，采用記者提出的辦法，從樓棟外部重新架設一根主管道，每家廚房水槽打洞接入新管道，廢棄原有舊管道。但下水管需要在2、3樓住戶的防盜網上開洞，3樓住戶已同意，李爹爹也口頭表示認可。可不到一小時，李爹爹便再次反悔，理由是新管道會從其防盜網內經過。

繞過2樓的防盜網，安裝新的下水管

無奈的住戶們決定繞過2樓的防盜網，安裝新的下水管，徹底避開其房屋范圍。“實在耗不起了，只能自己花錢解決，先恢復正常生活再說。”劉先生說，目前新管道已安裝完畢，4至8樓住戶的廚房用水終于恢復正常。