深圳最新限購(gòu)限貸政策

一圖看懂深圳最新限購(gòu)限貸政策：

相關(guān)答疑：

一、關(guān)于離婚購(gòu)房：

Q：離婚前一方有房，離婚后把房子賣了，現(xiàn)在無(wú)房無(wú)貸，可以買房嗎？

A：離婚后把房子賣了，雙方協(xié)商一致后，其中一方可以購(gòu)買一套住房；如果是婚前賣的，雙方都有再買一套房的資格。

Q：夫妻雙方均有買房資格，雙方名下全國(guó)無(wú)房無(wú)貸，離婚后一方買房后，另一方買房時(shí)屬無(wú)房首套首貸嗎？這種情況是不是雙方都可以去搖號(hào)？

A：離婚之后買的房，和前夫/前妻沒(méi)有關(guān)系，不能算是家庭所有的房產(chǎn)，所以另一方按照政策屬于無(wú)房，有首套首貸資格。

Q：家庭2套房，離異后一方無(wú)房。無(wú)房一方2年內(nèi)再婚，再婚對(duì)象為非深戶無(wú)社保無(wú)房，這樣再婚二人均無(wú)房，能否有購(gòu)房資格？

A：無(wú)購(gòu)房資格。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

Q：離婚前家庭一套房，有一方名下無(wú)房無(wú)貸。如果離婚，名下無(wú)房無(wú)貸一方去買房，繳稅的話，按首套還是二套算？

A：如果離婚超過(guò)3年，追溯婚史3年的結(jié)果會(huì)是無(wú)房無(wú)貸的那一方是單身無(wú)房戶，可以算首套；如果離婚在3年內(nèi)，那么還算是家庭二套。

二、關(guān)于貸款

Q：異地有房貸，深圳無(wú)房的話，可以真離婚3成首付買新房嗎？

A：如果你曾經(jīng)有過(guò)房貸，那么就不能做到3成首付。那如果貸款是在另一方名下，那么是可以通過(guò)真離婚達(dá)到3成首付的。

Q：如果在外地貸款買過(guò)房，那么在深圳買房算第一套房嗎？首付還可以30%付嗎？

A：不能。只要貸過(guò)款，無(wú)論是深圳還是在老家，首付都不能再3成。

Q：兩夫妻結(jié)婚前有一方有房，離婚3年，無(wú)房一方，貸款也5成嗎？

A：離婚3年參考單身規(guī)則，貸款成數(shù)要看之前有無(wú)貸款記錄，如果沒(méi)有貸款，就能3成首付。

三、關(guān)于銀行流水：

Q：流水是不是一定要覆蓋月供2倍？不夠怎么辦？

A：是的，流水不夠，銀行會(huì)要求直系親屬擔(dān)保，直系親屬需要提供征信、收入流水等材料，以證明購(gòu)房者的還貸能力。

Q：流水是看每個(gè)月，還是月均流水？

A：看的是月均流水，目前深圳要求審查購(gòu)房者一年及以上的流水單，即一年內(nèi)的月均流水能覆蓋月供2倍即可。

Q：自由職業(yè)者沒(méi)有固定工資收入，流水怎么辦？

A：如果是自由職業(yè)者，通過(guò)柜臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)或者網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的交易記錄，在固定時(shí)間有固定金額轉(zhuǎn)入，這種也屬于銀行認(rèn)可的部分。

Q：當(dāng)天進(jìn)出的資金能不能算流水？A：當(dāng)日存入，當(dāng)日取出，屬于無(wú)效流水。今天存、明天取出也不行，也視為無(wú)效流水，取錢時(shí)間段最好規(guī)劃長(zhǎng)一點(diǎn)。

四、關(guān)于社保：

Q：社保是要五險(xiǎn)齊全嗎？

A：社保是指養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)三個(gè)險(xiǎn)中的任意二個(gè)險(xiǎn)種，所以深戶個(gè)人繳納社保也是符合要求的。

Q：社保斷繳一個(gè)月就不行嗎？

A：深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購(gòu)房之日前3年內(nèi)，出現(xiàn)社保斷繳、但不超過(guò)3個(gè)月（含3個(gè)月）的，如在購(gòu)房之日前3年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿36個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買商品住房。非深戶居民家庭成年單身人士（含離異）在購(gòu)房之日前5年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò)3個(gè)月（含3個(gè)月）的，如在購(gòu)房之日前5年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿60個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的，可購(gòu)買商品住房。連續(xù)繳納和累計(jì)繳納均不含補(bǔ)繳情形。編輯 szdaiqian