其實,如果運營商能夠按照合同約定完成返租,對購買了返租商鋪的業主來講,也是很不錯的。但壞就壞在,商鋪運營商挺個兩年、三年,基本上就都堅持不下去了。遭遇這種情況,很多的商鋪業主會認為,直接起訴違約不就好了嗎,要求運營商繼續履行合同或者要求違約金。也有業主咨詢律師,這種情況下,起訴能贏嗎?在這里,中恒信律師事務所要告訴大家,贏是能贏的,但是對我們商鋪業主來講,并沒有什么作用。
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一般來講,不管是哪種民事訴訟,我們最終的目的都不是拿到一紙勝訴判決,我們最終都是要依靠勝訴判決來解決問題的。而在商鋪返租問題中,我們在之前的內容中介紹過,這些運營商絕大部分都是開發商成立的皮包公司。他們不再返租的原因也基本上都是無力支付高額的返租租金。在這種情況下,業主們即使起訴了,運營商也拿不出來錢繼續支付租金或違約金,業主也只能等到運營商的破產。
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至于開發商,早在業主們簽訂合同的時候,開發商就把自己擇出去了。本質上,業主和開發商簽訂的是商品房買賣合同,業主和運營商簽訂的是委托管理運營合同。雖然返租商鋪的運營商都是由開發商指定的,但名義上,開發商不需要對運營商的違約承擔什么責任,運營商違約,也只是對第二份合同的違約,和開發商扯不上關系。
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所以說,當遇到買了返租商鋪,運營商不返租了的問題,單單起訴運營商和開發商是解決不了問題的,一定要委托專業的商鋪返租維權律師,根據不同商鋪的實際情況,給出解決辦法。
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