中恒信律師事務所：拆遷安置房太貴，補的差價太多怎么辦

城中村改造等集體土地上房屋拆遷項目中，安置房大多是國有土地上的商品房。相較于被拆遷人原來的住房，房屋價值貴了可不是一星半點。而如果被拆遷房屋院落的面積小，安置房的面積大，被拆遷人不僅安置補償款沒有剩余，還要倒貼一筆不小的費用來購買安置房。由于本身資金問題，更有部分被拆遷人無力補足安置房差價。中恒信律師事務所要提醒大家，遇到這種情況，以下三點要了解。

第一，差價過大，說明房屋價值評估階段出現了問題。

城中村房屋已臨近城市邊緣，甚至已被發展起來的城市圈所包圍，即便其土地性質仍為集體所有，宅基地的區位補償價也不會太低。如果人為將地的價值略去不估，只單純考慮房屋的重置成新價值，這樣評估出來二者的差價當然會被拉得很大。

故此，被拆遷人要重點參與、監督宅基地上房屋的調查登記和評估環節，確保其數據、方法客觀準確，不至于被從技術層面上壓低價值。如有疑問，要及時向入戶人員提出，并可通過對評估報告申請復核、專家委員會鑒定等渠道進行救濟。

第二，安置房建得面積過大，本身就不符合實際情況。

拆遷安置房不同于一般的商品房樓盤，具有明確的保障性，且在自由交易、辦理過戶手續等方面多有限制。在這種情況下，拆遷安置房的戶型本身就不宜建得過大，或者有幾檔戶型面積可供被拆遷人根據需要去選擇。如果相關安置房戶型、套內面積數據在拆遷補償安置方案、手冊中已經披露，被拆遷人可明確要求開發商、拆遷辦予以修改。

第三，即使補不起差價，也要保障被拆遷人有房可住。

如果個別被拆遷戶確實付不起面積差價，也有以下原則需要在處置時遵循：

（1）必須保障“原有生活水平不降低，長遠生計有保障”，保證被拆遷人“戶有所居”，說白了就是得有地方住。

（2）對原有房屋面積過小的住房困難戶，拆遷政策應當給予適度補貼或者補助，以保障其在安置時擁有必要的房屋面積。這方面的信息被拆遷人可直接向村委會、開發商或者鄉鎮街道等咨詢。

（3）被拆遷人自愿的，可選擇領取貨幣補償，這樣可最簡單的規避掉付差價的問題。但這一選擇必須基于被拆遷人的自愿，而非遭任何強制。任何限制、剝奪被拆遷人補償方式選擇權的方案，都注定是違法的。

總之，不應當存在哪個項目是被拆遷人住不起安置房，只能選擇貨幣補償的。這點大家牢牢記住，在遇到此類糾紛時盡早咨詢專業律師，問題一定是能夠解決的。