向房企討錢不成，信托特種兵出手了

圖片來源：稿定素材

保險柜被順走了幾天，榮奔置業（正榮地產子公司）向地產壹線表示：廈門信托并未承認搬走保險柜一事，對后續處置也一概不談。

幾個月前，當融創撬了中融信托保險柜的鎖時，業內紛紛調侃：得給權益復雜的項目上一把好鎖。

現在，這個建議不好用了。

上周廈門辦公區搬家時，正榮地產傻眼了——一項目整個保險柜被偷了。

這個保險柜里放著廈門中梁·正榮天著潤宸項目的公章、財務章、土地使用權證等物品，總價30億元。

正榮查了攝像頭發現，這次順走保險柜的，是資方廈門信托。

“保險柜”事件后，雙方都報了警。

廈門信托理直氣壯指出，房企已經違約，自己拿走保險柜是合法行使權利。

正榮地產也大吐苦水：是廈門信托攔著我賣房子，才導致我無法回款還錢。

當大家都在沉船上的時候，房企和信托之間昔日情誼，頃刻消散。

你不準賣房！那我拿什么還錢？

該項目早年找到廈門信托配資4.5億元，利息10%，由此成立項目公司——正榮、中梁、廈門國際信托（簡稱“廈門信托”）持股比例分別為51%、5%、44%，這是房企慣用的“明股實債”模式。

2022年2月，彼時房地產雷聲陣陣，作為民企房企梯隊的一員，正榮、中梁遭到信用評級下調，股債雙殺。

幸運的是，兩家房企尚未有實質性違約，廈門項目也在正常運轉，并且已達到了申請預售證的條件。

正常操作下，正榮、中梁繼續操盤回款，廈門信托拿回本金，賺些利息退出，皆大歡喜。

2022年3月，廈門信托要求正榮、中梁將名下股權質押給自己，為自己的資金安全增設一道防火墻。

根據榮奔置業（正榮子公司）的說明，當時廈門信托承諾不影響項目正常運營，為了維穩，正榮和中梁悉數照做。

廈門信托還是有些不安，2022年4月，廈門信托正式發函要求正榮、中梁控股要求提前還款，回購股權，當時距離之前約定的貸款期限還有半年。

但這段時間，廈門國際信托以“升級管控”等理由阻撓用印，這讓項目無法順利取得預售證。

廈門信托給出的理由：房價跌了，且兩家房企品牌產生負面，這時上架恐怕賣不了好價格，造成國有資產流失。

兩家房企懵了：沒法開盤，我拿什么還錢？

小孩子才做選擇，我全都要

這時，廈門信托主動提出了協商方案：

首先是，3.2萬/平方米的價格收購正榮地產和中梁控股持有項目股權。

正榮和中梁不愿意答應，因為拿地時候樓面價的成本為3.15萬/平，且項目已經建設一段時間，這個開價肯定是要虧穿的。

后面廈門信托又提出，由廈門信托代持股權，正榮和中梁交出操盤權，建發代管代建。

值得一提的是，廈門建發集團為廈門信托的股東之一，持股比例10%。有人質疑，廈門信托在討錢時還不忘為自家人輸送利益。

給出的項目售價不高，3.4萬/平，且沒有任何兜底約束條件。

對比一下，中梁·正榮天著潤宸直線距離不到800米的一個項目同為正榮旗下的合作項目，均價賣到了3.8萬/平。

看到正榮和中梁無動于衷，廈門信托和建發有所松口：超過3.5萬/平也可以，但建發需要按照溢價部分的30%來進行抽成，還要收取2.5%管理費+2.5%營銷費+1%分銷費。

廈門信托緊咬著股權不放，是因為相比債權人，作為最大股東可以第一時間拿回本金利息。

建發也能小賺一筆代建費，中梁和正榮則分別要虧2.36億元、2.45億元，這兩家房企還是拒絕了這個方案。

雙方經歷了接近一年的協商談判，期間廈門信托還以“違約”為由把正榮、中梁告上了法庭，到了今年，廈門信托還沒要回錢，項目也沒能開售。

不是偷，而是暫時保管

誰也沒想到，廈門信托直接用了簡單粗暴的方式解決：扛走保險柜。

廈門信托回應稱，此舉是為了維護投資者利益和國有資產安全，因為對方違約在先，這是行使合法權利。

“保險柜現在存放在我司辦公場所，封條保存完好，24小時視頻監控，后面還是三方共同管理。”

但正榮對該說法并不買賬。榮奔置業向地產壹線表示，根據各方簽署的《投后管理協議》，廈門國際信托有限公司聲稱其有權搬走保險柜并無依據。

更重要的是，正榮現在完全不知道保險柜存放于何處，更無任何監控、監管途徑（保險柜原存放于正榮方處時，廈門國際信托有限公司可通過遠程視頻監控），違背各方共管約定。

目前，“保險柜”事件仍未有進一步進展。

但能夠確認的是，花在項目身上的真金白銀正在流失，據了解，2022年2月至2023年4月，項目額外增加的利息支出、工程投入、現金流損失已經高達6500多萬。

迫于資金壓力，項目工程、物業、銷售團隊已經撤場，項目售樓部已有一年沒有使用，可以說，未開售已暴雷。