恒大的負債額，比11省的GDP都高

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按港交所的規定，如果停牌達到18個月，就會被強制退市。

顯然，還要指望“債轉股”以進行債務重組的中國恒大，并不想痛失任何一個上市平臺。

在恒大物業補發了3份財報之后，昨天晚間，中國恒大也連發了三份業績報——包括2021年年報、2022年半年報以及2022年年報。

根據財報，2021年及2022年，恒大的虧損分別達到6862.2億元及1258.1億元，兩年虧損合計超8120億元。

此外，截至2022年年底，中國恒大總負債約為2.44萬億元。

幾個天文數字擺出來，直接刷新了中國企業最高的虧損紀錄。

兩年凈虧損高過前十年累計凈利

據中國恒大2021年業績報告，其全年實現營收2500.1億元，毛利虧損184.5億元。

凈虧損合計6862.2億元。其中，經營性虧損1137.5億元；撇減發展中物業及持作出售之已完工物業、投資物業公平值虧損4049.5億元；土地被收回有關的虧損、金融資產減值損失及其他非經營性虧損為1802.0億元；所得稅抵免為126.8億元。

2022年，恒大營業收入下滑至2300.7億元，但毛利回正為249.9億元。

年內經營性虧損433.9億元，土地被收回有關的虧損、金融資產減值損失及其他非經營性虧損693.7億元，所得稅開支130.5億元，總凈虧損1258.1億元。

兩年合計凈虧損8120億。

要知道，2013年-2020年，中國恒大的累計凈利潤，也僅約2352億元。

在恒大的襯托下，行業內其他房企的虧損額，都瞬間成了“弟弟”。

根據機構統計，2022年行業69家典型上市房企中，有34家房企凈利潤虧損，占比將近一半。

其中融創中國、金科股份、榮盛發展、富力地產、遠洋集團、正榮地產、旭輝控股、雅居樂、禹洲集團等13家規模上市房企2022年凈利潤均虧損逾百億元。

在目前已披露2022年年報的上市房企里，虧損最高的為藍光發展，凈虧損249.42億元。

但他們都只占了個恒大的零頭而已。

甚至在全行業里，這個數字都是相當炸裂的存在。

據第一財經查證，過去有數據可查的中國企業單一財務年度最高虧損記錄，為中國華融在2020年虧損1029億。

而恒大2021年和2022年的虧損額，都超過了華融當年錄下的巨額虧損數據，直接刷新了中國企業的虧損紀錄。

還有媒體把這一數額，與目前國內富豪榜前三名的身家做對比，表示：

“胡潤2022年富豪榜中，農夫山泉鐘睒睒4550億元財富值位列第一，字節跳動張一鳴財富值2450億元位列第二，寧德時代曾毓群財富值2300億元排名第三，他們三位的財富值加起來才能和恒大這兩年的虧損一戰。”

負債高過11省GDP

更讓人大為震撼的，還有中國恒大的負債額。

截至2022年年底，恒大的總負債約為2.44萬億元（包含合約負債）。

要知道，2022年，中國有11個省市的GDP都在2.4萬億元之下。

且這天坑般高的數額，還是經過收窄的——在2021年末時，恒大的負債總額為2.58萬億元。

在現有的2.44萬億負債中，包括應付貿易賬款及其他應付款項約1萬億元（含應付工程材料款5961.6億元），其他負債1017.4億元。

另外還有，有息負債6123.9億元，較2021年還增長50.1億元，這些借款平均年利率為8.12%。

其中，短期負債5871.2億元，而恒大在手現金及等價物只有43.3億元。

恒大已經肉眼可見地資不抵債，各方債主們為了拿回自己的權益，早就等不及要搶占賠付順序。

根據恒大6月30日發布的公告，至2023年5月末，恒大地產標的金額3000萬以上未決訴訟案件數量共計1601件，標的金額總額累計約3829.4億元。

恒大地產涉及未能清償的到期債務累計約2776.9億元；此外，恒大地產逾期商票累計約2454.2億元。

可見，恒大面臨的償債壓力，遠不止財報中的體現。

還有土地儲備2.1億㎡

在補發財報的同時，中國恒大還發布了境外債務重組的最新消息。

表示將于7月24日至25日舉行多項重組債務持有人會議。（具體境外債重組方案可詳見：許家印和孫宏斌的誠意對比）

那么恒大手里還有什么牌來獲得債權人的支持？

在2021年末時，恒大擁有土地儲備2.6億平方米。此外，還參與舊改項目93個，其中大灣區66個（ 深圳39個），其他城市27個。

而到了2022年末，出售的、被接盤的，一部分已拿地未完成繳款或未動工土地被當地政府收回，恒大的土地儲備縮減到2.1億平方米，舊改項目也縮減到了79個——其中大灣區55個（ 深圳34個），其他城市24個。

根據統計，減少的土儲中，包括出售4個項目股權予光大信托及五礦信托，收回前期投資款19.5億元；出售城市之光廣場項目，代價13.48億元；出售深圳商業地，總代價75.43億元。

以及退還廣州恒大足球場地塊土地使用權，退還資金55.2億元已經打到政府監管賬戶；香港元朗一幅土地被資產接管人以6.37億美元出售。

此外，財報顯示，到2022年底，恒大還擁有開發中物業1.14萬億，已竣工擬銷售物業1028.94億。以及630.62億投資物業，和以權益法入賬之投資258.93億。

另外，截至2022年末，恒大還擁有員工102910人（包括恒大汽車員工4506人及恒大物業員工72076人）。

其中，房地產開發建設系統員工數量較2021年底減少36.9%。

補發財報，顯示了中國恒大想復牌的誠意。但需要警惕的是，因中國恒大持續經營的不確定性等原因，上述三份業績報告均被審計機構上會栢誠出具了“無法發表意見”的非標準報告。

核數師上會栢誠認為，恒大持續經營的能力產生存在重大不確定因素，可能無法在正常業務過程中變現其資產和清償其負債。