攬金76.4億！西安16宗643畝地成交！龍湖、華發(fā)、泰康等拿地...

上周（8月14日-8月20日），西安土地招拍掛市場共有16宗642.593畝開發(fā)用地成交，包含12宗住宅、商住用地，2宗娛樂康體用地，2宗商服用地；總成交價76.4436億元！

其中，高新區(qū)2宗娛樂康體用地成交，標(biāo)志著由泰康保險集團在西北地區(qū)打造的第一家高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)——泰康之家·秦園正式落地西安；

蓮湖區(qū)2宗地（共146畝）成交，標(biāo)志著“國際健康醫(yī)藥全產(chǎn)業(yè)鏈總部經(jīng)濟區(qū)”項目正式落地！

雁塔區(qū)82畝商住用地成交

陜西嘉鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得西安市雁塔區(qū)2宗共82.207畝商住用地，為丁家村白家村城改項目用地，成交總價174500萬元。

宗地一、地籍編號：YT2-8-17，位于西安雁塔區(qū)太白南路以東，科技路、小寨西路以南、永松路以西。土地面積57.333畝(住宅47.748畝，商服9.585畝)，商住用地，容積率不大于5.64。
成交土地總價118500萬元，土地單價2067萬元/畝，樓面價5497元/平方米。

宗地二、地籍編號：YT2-9-20-1，位于西安雁塔區(qū)永松路以東，科技路、小寨西路以南、電子?xùn)|街以西。土地面積24.874畝(住宅24.781畝，商服0.093畝)，商住用地，容積率不大于5.7。
成交土地總價56000萬元，折合土地單價2251萬元/畝，折合樓面價5925元/平方米。

公開信息顯示，拿地的陜西嘉鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為中國信達投資旗下中國金谷國際信托的控股公司。

不過，有消息信達資產(chǎn)旗下的金谷信托疑似只是該項目的融資資金方，項目實際的開發(fā)商是寶雞軒苑投資集團。

在多年前，軒苑集團就在西安已經(jīng)儲備了丁白村城改項目，此次摘地或許標(biāo)志著這個項目終于落地，也會成為軒苑集團在西安市場的第一個項目。

龍湖再出手！高新CID摘地106畝

8月17日，西安市高新區(qū)掛牌成交1宗106.403畝的住宅用地，由西安龍嘉置業(yè)有限公司（龍湖）摘得。

宗地地籍編號：GX3-42-72-2，位于西安高新區(qū)興隆街道規(guī)劃二路以西、經(jīng)三十四路以東、規(guī)劃四十一路以北、緯三十六路以南，凈用地面積106.403畝，住宅用地，容積率不大于2.4。
宗地成交土地總價181200萬元，折合土地單價1703萬元/畝，折合樓面價10643元/平方米。

地塊位于西安高新區(qū)絲路科學(xué)城未來之瞳以南片區(qū)，東側(cè)緊鄰上半年觸頂搖號地塊（招商雲(yún)蘭項目）和規(guī)劃的教育用地，200米處為尾盤銷售中的龍湖青云闕|尚府，西側(cè)緊鄰運動公園，向東1公里為在建西安地鐵6號線南段和城市主干道西太路，周邊規(guī)劃6所學(xué)校，南側(cè)鄰近高新區(qū)第三十六小學(xué)和高新區(qū)第十五初級中學(xué)，北距西安國際醫(yī)學(xué)中心醫(yī)院約1.6公里。不遠處還有永安渠商業(yè)街。

泰康摘地75.5畝，泰康之家·秦園正式落地西安

泰康保險集團成功摘得西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)72.505畝娛樂康體用地！

宗地一，GX3-45-4：凈用地面積39.33畝，娛樂康體用地，容積率不大于2.0。

成交土地總價15195萬元，土地單價386萬元/畝，樓面價2898元/平方米。由泰康之家（西安）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司摘得。
宗地二，GX3-45-6：凈用地面積33.175畝，娛樂康體用地，容積率不大于2.0。

成交土地總價12835萬元，土地單價387萬元/畝，樓面價2902元/平方米。由泰康之家（西安）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司摘得。

宗地成交，標(biāo)志著由世界500強泰康保險集團在西北地區(qū)打造的第一家高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)——泰康之家·秦園正式落地西安。至此，泰康之家已經(jīng)完成全國31城共35個項目的布局。

泰康之家·秦園 效果圖

作為一家大規(guī)模、全功能、國際標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)，泰康之家·秦園占地面積約4.8萬平米，規(guī)劃地上建筑面積約9.7萬平米，可提供約1130個養(yǎng)老單元，在為西安乃至陜西省的長輩提供全新享老生活方式的同時，也將助力紓解我國西北地區(qū)養(yǎng)老壓力。泰康之家·秦園分兩期建設(shè)，一期預(yù)計于2026年投入運營。

華發(fā)西安摘地！國際健康醫(yī)藥全產(chǎn)業(yè)鏈總部經(jīng)濟區(qū)項目正式落地！

華發(fā)股份聯(lián)合曲江金控、利君制藥摘得西安市蓮湖區(qū)土門片區(qū)LH10-1-10-5、LH10-1-10-8地塊共145畝住宅、商服用地，標(biāo)志著“國際健康醫(yī)藥全產(chǎn)業(yè)鏈總部經(jīng)濟區(qū)”項目正式落地。
其中，LH10-1-10-5為住宅用地，占地130.813畝；LH10-1-10-8為商服用地，占地14.999畝。

成交土地總價183740萬元，折合土地單價1260萬元/畝，折合樓面價6141元/平方米。

公開信息顯示，“國際健康醫(yī)藥全產(chǎn)業(yè)鏈總部經(jīng)濟區(qū)”項目總投資約110億，總營收約130億，年產(chǎn)值約78億，總占地約860畝，由西安項目和鄠邑項目構(gòu)成。

其中，西安項目占地198畝，本次摘地的145畝開發(fā)用地為西安項目一期，由華發(fā)股份、曲江金控、利君制藥聯(lián)合開發(fā)，規(guī)劃建設(shè)：健康品研發(fā)中心、健康品營銷中心、健康品管理總部、健康企業(yè)總部集群、大健康商業(yè)綜合體、活力商業(yè)街區(qū)、高品質(zhì)健康康養(yǎng)人才智慧宜居示范體、國際高端健康醫(yī)療服務(wù)中心，將打造多元化、國際化健康醫(yī)藥全產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)痉秴^(qū)。

值得注意的是，本次拿地，這也是華發(fā)股份進入西安多年，繼和紫薇地產(chǎn)合作紫薇花發(fā)CID中央首府、紫薇華發(fā)云峰里項目，收購融創(chuàng)海逸長洲項目三期（改名華發(fā)長安首府）后，首次在公開土地市場成功拿地！

龍翔控股港務(wù)區(qū)再摘地77.269畝

龍翔控股摘得西安國際港務(wù)區(qū)2宗共77.269畝住宅用地。

宗地一、GW2-14-4，位于西安國際港務(wù)區(qū)港興二路以南、和順路以東，凈用地面積41.336畝，容積率不大于2.5。
宗地成交土地總價52850萬元，折合土地單價1279萬元/畝，折合樓面價7671元/平方米。
宗地二、GW2-14-5，位于西安國際港務(wù)區(qū)港興 二路以南、和暢路以西，凈用地面積35.933畝，容積率不大于2.5。
宗地成交土地總價46160萬元，折合土地單價1285萬元/畝，折合樓面價7708元/平方米。

兩宗地均位于國際港務(wù)區(qū)中央商務(wù)片區(qū)，從周邊配套看，這2宗地奧體中央公園約350米，處在西安地鐵3/14號線換乘站——雙寨站與地鐵14號線新寺站中間，周圍還有陜師大陸港小學(xué)、陸港三幼等配套。

浐灞36.982畝商住用地成交

西安市浐灞生態(tài)區(qū)掛牌成交1宗36.982畝商住用地，為馮家灘城改用地，由陜西金譽宏港實業(yè)有限公司摘得。
宗地地籍編號：CB4-4-43-2，位于浐灞生態(tài)區(qū)上春北路以東、景明路以北、秦漢大道以南，凈用地面積36.982畝，容積率4-4.45。
宗地成交總價款18410萬元為純土地出讓金，按40%標(biāo)準(zhǔn)反算折合土地單價1245萬元/畝，樓面價4195元/平方米。

宗地北側(cè)是馮家灘社區(qū)、東側(cè)是遠洋春風(fēng)與山水，西側(cè)是金科博翠天宸，距離灞河500米。周邊已有陜西警官職業(yè)技術(shù)學(xué)院、浐灞第十學(xué)校、草灘敬老院。
公開資料顯示，陜西金譽宏港實業(yè)有限公司原為金科地產(chǎn)的全資子公司，月初股權(quán)變更，目前為香港俊德國際貿(mào)易有限公司控股子公司。

港務(wù)區(qū)3宗安置商品房用地成交

西安港實業(yè)有限公司摘得西安市國際港務(wù)區(qū)3宗共98.992畝住宅用地，成交總價款52810萬元。

三宗地均位于西安國際港務(wù)區(qū)元朔大道以南，南邊是新陸新居一期，北邊是清雅賢居，西臨華南城E2區(qū)，臨近絲路國際、港務(wù)區(qū)規(guī)劃館；均用于安置型商品房建設(shè)！

宗地一、GW2-17-3：凈用地面積25.198畝，住宅用地，容積率不大于2.5，成交土地總價13400萬元，土地單價532萬元/畝，樓面價3191元/平方米。
宗地二、GW2-17-6：凈用地面積43.265畝，商住用地，容積率不大于2.5，成交土地總價23020萬元，土地單價532萬元/畝，樓面價3192元/平方米。
宗地三、GW2-17-7：凈用地面積30.529畝，商住用地，容積率不大于2.5，成交土地總價16390萬元，土地單價537萬元/畝，樓面價3221元/平方米。
宗地周邊2.5公里左右有陜師大陸港小學(xué)及浐灞一中，向西5公里左右有西安奧體中央公園，距離地鐵14號線新寺站有2.3公里，臨近絲路國際、港務(wù)區(qū)規(guī)劃館、利達國際博覽城等。

西安濱港實業(yè)摘地7.691畝

西安濱港實業(yè)發(fā)展有限公司摘得西安市國際港務(wù)區(qū)1宗7.691畝商住用地。

宗地地籍編號：GW2-9-4，位于國際港務(wù)區(qū)中央商務(wù)片區(qū)新筑環(huán)路以東、柳新路以北，用于安置型商品房建設(shè)，凈用地面積7.691畝，商住用地，容積率1.2-2.55。

宗地成交土地總價4190萬元，折合土地單價545萬元/畝，折合樓面價3205元/平方米。

地塊周邊分布有西安國際陸港第二小學(xué)、西安國際港務(wù)區(qū)陸港初級中學(xué)、西安地鐵3號線新筑站等配套。

中鐵十五局旗下公司摘地2宗共14.732畝

西安鐵曌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得西安碑林區(qū)2宗共14.732畝地開發(fā)用地。

兩宗地位于興慶路以西、柿園路以北、景龍池以東、陜西省軍區(qū)干休所及陜西省水電設(shè)計院家屬院、規(guī)劃路以南，均為中鐵十五局集團第一工程有限公司生活區(qū)國有土地上棚戶區(qū)改造項目用地！

宗地一，BL1-11-49-1：凈用地面積6.65畝，商住用地，容積率不大于3.46，成交土地總價10945萬元，土地單價1646萬元/畝，樓面價7136元/平方米。
宗地二，BL1-11-49-2：凈用地面積8.082畝，商服用地，容積率不大于5.51，成交土地總價11601萬元，土地單價1435萬元/畝，樓面價3907元/平方米。

兩宗地塊位于碑林區(qū)東關(guān)南街街道辦事處轄區(qū)內(nèi)，地塊周邊分布有西安市第三中學(xué)、西安市碑林區(qū)永寧小學(xué)、西安交通大學(xué)、西京醫(yī)院、唐遺址公園興慶宮、長樂公園，交通便捷，周邊配套完善。