大盤嗨了30秒，地產嗨了一整天

圖片來源：稿定素材

大周日的下午，財政部、稅務總局發文：為活躍資本市場、提振投資者信心，自2023年8月28日起，證券交易印花稅實施減半征收。

這個政策，其實在上周五時就已經有風聲流出。

大家算是懷揣著已知的希望，期待了幾天。

所以在文件落地的后一個交易日，在競價階段，大機構們就開始烘托氣氛，響應號召，把指數直接抬高到了3374.78點。較上周五收盤時，漲幅4.08%。

然而，正式開盤后，沒挺過1分鐘，曲線開始下行。

實力演示了一波，開盤即巔峰。

截止收盤時，指數停在3248.58點，漲幅回落到1.13%。

有人說，還好A股是下午3點收盤（再晚一些，可能這1個點也保不住了）。

上市房企再融資不受限 走勢整體優于大盤

但，地產板塊的走勢，整體是優于大盤的。

房地產開發和房地產服務，位居今天A股行業板塊漲幅的前兩位。東財統計，今日前者上漲99家，后者下跌3家；后者上漲16家，下跌0家。

其中金科股份、中南建設、華遠地產、天房發展等股票漲停。

能走出獨立曲線，因為證監會，給房地產單獨開了一盞綠燈。

周日時候，證監會也發了文件，有三份，包括收緊IPO及再融資、調降融資保證金、限制部分減持。

對企業來說，最重要的是第一份。這里面一共有六條規定。

前五條提到的都是監管從嚴的政策：“收緊IPO”、“收緊金融公司，以及破發、破凈、虧損、高杠桿企業的再融資”、“嚴格審核募集資金使用”、“嚴限多元化投資”。

但最后一條，卻是反向操作，申明：房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。

也就是以上的限制，房地產上市公司都不需要care。

這一通行證，從一定程度上來說，是必要的。畢竟現在包括萬科、保利、新城、金地這些上市房企，每股凈資產都低于目前市場的股價，所以都是破凈股。

此外，行業近一年多的虧損情況，也已經成為普遍。

但這樣白紙黑字的特意強調，確實也讓大家看到了監管部門特別呵護房地產的用心，瘋狂輸出“上市房企再融資不受限”的利好信號。

當代置業董事會主席張鵬認為，證監會針對破發、破凈、虧損房企再融資解除限制的新政，說明了新寬松周期下，政策偏向集中資源支持優秀企業發展，即積極面對潛在通縮挑戰，也為后續市場健康發展鋪路，同時豁免房地產上市公司的限制，更從側面說明了政府對于地產振作的態度，尤其是對已經完成上市的地產企業。

3000點守衛戰依然艱巨

周末三部門連發政策的誠意，其實還是為了"3000點守衛戰"。

8月以來，A股三大指數均創年內新低，上證指數從3200點一路跌破3100點，8月25日已跌至3064.07點。

而3000點是過去十多年來A股的價格中樞，是A股市場非常重要的心理關口，更是市場信心能否得到保證的非常重要的節點。

加上截至7月底，今年的證券交易印花稅為1280億元，同比減少30.7%，股市活躍度明顯降低。

于是，市場下猛藥“保衛3000點”的第一突破口，就指向了印花稅。

一方面是，目前在A股進行股票交易所需繳納的費用，除股息紅利稅（稅率20%）以外，印花稅在投資者交易成本中，占比最大——

據中信證券數據統計，2022年國內投資者支付的證券交易印花稅為2759億元，交易傭金1286億元，證券交易監管費約90億元，經手費約219億元，過戶費45億元。

另一方面是，有史可鑒，大幅讓利確實是能刺激投資者的：

1990年至今，A股證券交易印花稅歷經過7次下調，最后兩次都是在2008年。

那年4月24日，證券交易印花稅率由3‰下調為1‰，提振上證綜指大漲9.29%；9月19日，證券交易印花稅由雙邊征收改為單邊征收，提振上證綜指大漲9.45%。

此次以減半的方式降低印花稅，那么今后每年征收的證券交易印花稅減少在1380億之上，將大大降低二級市場交易成本。

如法炮制后，誠意有了，效果卻不及預期——這次時隔近15年，證券交易印花稅再次下調，市場熱情卻維持不到一分鐘。

看來，市場還在等待政策端拿出更多的誠意。