528畝！西安雁塔、高新、港務區5宗地出讓，將誕生2個“地王”！

9月5日、6日，西安發布了5宗開發用地出讓公告，主要分布在雁塔區、國際港務區、高新區，地塊體量都比較大，其中港務區2宗地將會帶來兩宗“地王”！

雁塔區 岳旗寨城改地塊供地！

西安市雁塔區推出1宗159.836畝商住用地，以網上掛牌方式出讓。

宗地一、地籍編號：YT1-19-9

宗地位于西安雁塔區未來產業城科技西路以北，西余鐵路以南，富源五路以東，凈用地面積159.836畝，就是岳旗寨城改項目開發用地。土地用途為住宅、商服，其中住宅用地103568.38㎡（折合155.352 畝）、商服用地2989.16㎡（折合4.484畝），容積率上限為3.01，建筑密度不大于18.6%，綠地率不小于35%，地上總建筑面積320376㎡，建筑限高99米。

該宗地采用公開掛牌形式出讓，網上掛牌期限為2023年9月26日至2023年10月13日。

宗地掛牌起始價254000萬元，競買保證金51000萬元，增價幅度3000萬元，最高限價292033萬元。不接受聯合競買。

按照起始價254000萬元計算，該宗地折合地價1589.13萬元/畝起，樓面地價7928.18元/㎡起。

宗地位于雁塔區漳滸寨街道轄區內，地處雁塔、灃東、高新區絲路軟件城三區的交匯處，項目內配建一所公辦幼兒園，地塊周邊分布有雁塔區第九小學、雁塔區第二學校。周邊目前成熟社區不多，地塊西側是岳家寨安置社區，未來區域內正在建設的雁塔區中醫院。

港務區2宗地出讓，將誕生新地王！

西安市國際港務區推出2宗共330.46畝商住用地。其中1宗237.37畝商住用地以網上掛牌方式出讓；另1宗93.09畝商住用地以拍賣方式出讓。

宗地二、地籍編號：GW1- 25-5

宗地位于西安國際港務區港興路以北、全運路以東，凈用地面積237.37畝，土地用途為住宅、商服，其中住宅用地154446.57㎡（折合231.67畝），商服用地3799.98㎡（折合5.70畝），容積率不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于20%，地上總建筑面積395618㎡，建筑限高80米。

宗地以網上掛牌的方式出讓，網上掛牌期限為2023年9月26日9時至10月13日16時整。

宗地掛牌起始價308670萬元，競買保證金61800萬元，增價幅度5000萬元，最高限價354970萬元。可以單獨競買，也可以聯合競買。

按照宗地308670萬元的起始價計算，宗地單價的折合1300.37萬元/畝，起始樓面地價7802元/㎡！

該地塊位于國際港務區綜合商貿板塊，在繞城高速杏園立交的東北角，西側隔著高速收費站就是西安國際陸港第一小學，地塊向北約300米是西安國際港務區高新一中陸港學校，西側距灞河河岸線約1公里，北側距離港務區奧體中心1.4公里，南側距離浐灞華夏文旅海洋公園約1.2公里。

周邊還有華南城購物中心、西安地鐵3號線國際港務區站等配套以及楓林九溪、陸港金海岸、杏園新居、華潤未來城市等社區。

宗地優劣勢都非常明顯，優勢在于地塊面積比較大，更便于規劃，同時地塊周邊擁有優質教育配套。痛點在于距離高速太近，必然會有一定的噪音影響。

另外，值得注意的是，宗地的體量比較大，起始價比較高，是今年西安已出讓的土地中單宗地塊總價最高的，成功出讓后將會成為今年西安土地市場總價“地王”！

宗地三、地籍編號：GW1- 15-2

宗地位于西安國際港務區秦漢大道以南、奧體大道以東，凈用地面積93.09畝，土地用途為住宅、商服，其中住宅用地60673.79㎡（折合91.01畝），商服用地1386.37㎡（折合2.08畝），容積率不大于2.2，綠地率不小于35%，建筑密度不大于20%，地上總建筑面積136532㎡，建筑限高70米。

宗地起始價120200萬元，競買保證金24100萬元，增價幅度2000萬元，最高限價138230萬元。宗地本次出讓，不接受聯合競買。

按照起始價120200萬元計算，宗地起始單價為1291.22萬元/畝，宗地起始樓面價為8803元/㎡！

宗地以拍賣的方式出讓，拍賣會時間為2023年9月26日上午10時；舉辦地點為西安市公共資源交易中心二樓203室（未央區文景北路16號白樺林國際B座）。

區位上看，宗地位于國際港務區國際文化交流及賽事活動板塊，東側緊鄰在建的西安交大第一附院國際陸港醫院（三甲），西側緊鄰的是鐵一中陸港中學，距離西安地鐵3號線保稅區站約600米。

宗地南側是目前港務區樓面價“第二高”的山東健康82.581畝地塊（樓面價在8175元/㎡）、綠城全運村丹桂苑（入市樓面價7709元/㎡、銷售均價1.83萬元/㎡的）、龍翔奧體云璽（樓面價7698.03元/㎡、銷售均價1.8萬元/㎡）。

按照起始價計算，該地塊的樓面地價為8803元/㎡，這個樓面地價將會刷新港務區的樓面地價，成為樓面地價新“地王”！

目前，西安國際港務區的地王為陸港愿景置業地塊，樓面地價為8250元/㎡！

宗地GW1-21-9，位于國際港務區港豐路以北，和悅路以東，屬于奧體板塊。凈用地面積22685.95平方米（折合34.029畝），用途為住宅，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。最終被西安國際陸港愿景置業有限公司以總價46790萬元摘得，樓面地價8250元/㎡（高于山東健康的8175元/㎡）。

高新區：2宗商服用地

西安高新區推出2宗共37.8畝商服用地，2宗地一路之隔，均位于西安高新區目前重點建設板塊絲路軟件城魚化片區，以網上掛牌方式出讓！
宗地四、地籍編號：GX3-24-31

宗地位于西安高新區丈八街道經十三路以東、規劃一路以南、科技六路以北，占地面積20.929畝，容積率≤3.0，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，地上建筑面積≤41858平方米，地下建筑面積≥19075平方米。

宗地掛牌起始價14200萬元，競買保證金7500萬元，增價幅度300萬元！

宗地五、地籍編號：GX3-24-35

宗地位于西安高新區丈八街道科技六路以北、邵文路以南、化龍一路以西、化龍二路以東，占地面積16.871畝，容積率≤5.5，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，地上建筑面積≤61858平方米，地下建筑面積≥28175平方米。

宗地掛牌起始價14850萬元，競買保證金7500萬元，增價幅度300萬元！

從2宗地塊的位置來看，均為位于西安高新區目前重點建設板塊絲路軟件城魚化片區，也就是大家說的“軟東板塊”，東側有高新第十二初級中學、北側有高新第十小學、宗地北側是高新區第四完全中學、南側不遠有高新區第十六小學和高新區第十初級中學。

高新軟東板塊目前的短板是優質教育和商業配套不足。此次出讓的2宗商業地塊，未來可以進一步彌補片區商業的供應。