小作文一傳，地產股又迎潑天的漲幅

圖片來源：稿定素材

工農中建四大行，還有交行、招行、興業、郵儲、廣發、中信、平安銀行等，都相繼公布了存量首套住房貸款利率調整細則。

總的來看，存量房貸利率下調后，最低不低于相應期限的貸款市場報價利率（LPR）或貸款發放時的全國下限。

但如果當地下限高于全國下限，則將貸款加點幅度調整為當地下限。

操作流程上：

對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，銀行將統一通過批量調整的方式進行調整。

“二套轉首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起提出申請。

最近的政策，密集且迅速。

被套牢的地產股民，也時不時就能抓住喘息的機會，甚至還有新股民入圈了。

“一天時間讓你解套”這不是緬北詐騙電話，這是港股地產股在6日時的傳說。

9月6日早間開盤，港股市場的內房企們表現強勁，午后漲幅更是持續拉升。

截至當日收盤時，億達中國暴漲320%、上坤地產暴漲90%、中國恒大大漲83%、融創中國漲68%、世茂集團漲53%、正榮地產漲42%、花樣年漲40%、佳兆業集團漲27%、龍光集團和融信中國漲29%、碧桂園漲21%。

有媒體統計，受益于近幾日股價連續上漲，融創中國、碧桂園、富力地產、中國奧園、合景泰富、雅居樂、寶龍地產等房企股價已在1港元以上，暫時“脫仙”。

暴漲背后的原因，還要感謝外媒。

起源“小作文”吹風

路透社消息：

有消息人士稱，中國正計劃推出更為積極的房地產支持措施，包括：

1. 取消包括北京、上海、深圳在內的大城市非核心區域的限購；
2. 逐步取消新房限價政策；
   
3. 廢除住宅用地出讓年限。

這些措施將在未來幾周內推出。

房地產行業這一年基本是有動靜就要漲一波，更何況是取消限購這樣的大動靜。

再疊加前幾天的認房不認貸、首付比例下調，及存量首套住房貸款利率調整等組合性新政，一波又一波接連出臺的助推。于是，就有了上述的“回春”。

據某機構統計，從8月29日收盤，到9月6日收盤，幾天之內，63家港股房企的股價，呈現漲勢的有51家，占比超過八成。

額外提一下融創，畢竟人家三天股價翻了近三倍的漲幅，靠的不只是政策預期而已。

• 8月31日，北京朝陽公園旁的融創泛海地塊，案名融創壹號院（云庭雅苑）拿到了預售證；
• 9月3日，上述項目開盤，均價超3000萬，現場認購達169套，當天總銷售56.2億元，能排進目前北京今年項目銷售的TOP5；
• 9月5日，時隔約13個月，融創中國重回港股通。且這次共有22家企業被調入港股通，融創是唯一一家被納入的房地產企業。

有人甚至直接大膽評價“孫宏斌回血上岸”。

落地概率有多大

再說回小作文本身。

這一年里，我們通過“外媒”得知的消息，沒有50條也有15條。

這些消息，雖然大部分成真了，但里面有一半，是重復傳播了好幾次經歷了好幾個月，才落地。

這一次的“小作文”，在業內人士們看來，除了第3條，大家評判不一。另外2條在落地上，大家都認為可能性很高。

在上周“認房不認貸”剛在廣深推行的時候，壹線君其實就和券商、研究機構的人士們討論過：

下一個政策后手是什么？

幾位機構人士們都認為，后手是“取消限購”。

他們的理由是：

因為“認房不認貸”，其實面向的還是有購買資格的客群。

當這批客群入場完畢/或者不入場，那么下一步要撬動的，就是“被限購”的客群。

業內人評：“放開限購和限價，讓市場回歸到真實的供需狀態，也是讓樓市快速提振的最快速有效的方法。”

證券時報在前幾日的頭版評論文章中也寫到：為進一步提振房地產市場、穩定有潛在購房需求群體的信心和預期，非一線熱點城市的房地產購售限制性政策都可因城施策盡快取消。

目前，原本限購的二線城市里，已經有天津優化區域限購措施，把限購區域縮為市內六區；還有沈陽，取消二環內限購和住房銷售限制年限規定，等于全域不限購、不限售了。

甚至廣州也已經有風聲說，正在調研除海珠、天河、越秀三區外，全部放開限購。

至于“取消限價”，最近有自媒體爆料，廣州的某些樓盤，已經出現了備案價大幅放松的案例。

比如琶洲南某TOD盤，不少最新房源的備案價已經提高到了16萬/㎡。而上個月時，這個項目的房源網簽價格，還基本都在13-14萬/㎡內。

還有當地開發商透露，廣州限價實質上已經取消限價。

但北京方面，據壹線君咨詢，目前并沒有出現這類調整。

有一些在售樓盤宣揚“漲價”，其實也只是在既定的“銷售指導價”基礎上，原來有“折扣”，現在“取消折扣”而已。

畢竟“政府想推動的是交易量，不是交易價”。

這次“小作文”多久能落地，業內人士們普遍猜測，一線城市想取消限購，至少要3個月以后——給“不認貸”一些效果顯現時間，若效果不佳，再繼續刺激。

但二線城市非核心區域，應該很快就能打開。

而取消限價這事情，有北京的業內人士坦言：其實就算是北京，目前大部分的樓盤，都還賣不到“銷售指導價”，想突破限價的也只有個別頭部熱盤。

全面取消沒有必要，部分突破的話，也只會：沒有高調的官宣，只有默默地執行。