規劃條件公示！西安新增2宗優質住宅用地，均為百畝以上地塊！

9月11日，西安市自然資源和規劃局發布《關于浐灞分局CB-03-17地塊用地性質優化、實施詳細規劃及規劃條件的公示》、《關于浐灞分局CB-03-20地塊用地性質優化、實施詳細規劃及規劃條件的公示》，公示期2023年9月11日至2023年9月25日，共15天。

關于浐灞分局CB-03-17地塊用地性質優化、實施詳細規劃及規劃條件的公示

CB-03-17地塊位于古都核心功能承載區，浐灞生態區內。CB-03-17-01（CB2-2-289）宗地位于歐亞五路以南、廣運潭大道以西，總用地面積179.971畝，其中凈用地面積123.394畝，代征綠地25.482畝，代征道路31.095畝。

CB-03-17-01地塊規劃凈用地在《西安城市總體規劃（2008-2020年）》（2017年修訂）及過渡期適用圖層中為交通場站用地（S4)；本次擬將原交通場站用地（S4）優化為二類城鎮住宅用地（070102）。

CB-03-17-01（CB2-2-289）宗地主要指標為凈用地面積123.394畝，用地性質為二類城鎮住宅用地（070102），容積率≤2.7，建筑密度≤20%，綠地率≥35%；

規劃地上建筑面積≤222109.2㎡，其中規劃住宅建筑面積≤208782.2㎡、規劃公建建筑面積≥13327.0㎡。

宗地規劃建筑高度≤80.0米，居住總戶數1815戶，居住總人數5805人，戶均人口3.2人/戶；規劃機動車停車位約2364輛。

停車位按照《西安市建設項目停車位配建標準》市資源發[2023]3號文進行配置。后退道路紅線、用地界線依據相關規范執行。

關于浐灞分局CB-03-20地塊用地性質優化、實施詳細規劃及規劃條件的公示

CB-03-20地塊位于古都核心功能承載區，浐灞生態區內。其中CB-03-20-03（CB2-3-586）宗地位于尚水路以南、廣運潭大道以西，總用地面積198.580畝，其中凈用地面積139.687畝，代征綠地25.113畝，代征道路33.780畝。

CB-03-20-03宗地規劃凈用地在《西安城市總體規劃（2008-2020年）》（2017年修訂）及過渡期適用圖層中為交通場站用地（S4)；本次擬將原交通場站用地（S4）優化為二類城鎮住宅用地（070102）。

CB-03-20-03（CB2-3-586）宗地主要指標為凈用地面積139.687畝，用地性質為二類城鎮住宅用地（070102），容積率≤2.7，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

規劃地上建筑面積≤251434.8㎡，其中規劃住宅建筑面積≤236298.8㎡、規劃公建建筑面積≥15136 ㎡；規劃地下建筑面積≥97874㎡。

宗地規劃建筑高度≤80.0米，居住總戶數2062戶，居住總人數6599人，戶均人口3.2人/戶，規劃機動車停車位約2685輛。

停車位按照《西安市建設項目停車位配建標準》市資源發[2023]3號文進行配置。后退道路紅線、用地界線依據相關規范執行。

從區位上看，CB-03-17-01（CB2-2-289）宗地、CB-03-20-03（CB2-3-586）宗地兩宗地之間一路之隔，均位于廣運潭大道西側，東側約400米處為灞河沿線，東南約400米為浐灞滋水公園，同為百畝以上的大地塊。

其中，CB-03-17-01（CB2-2-289）宗地西側規劃有一宗2.8公頃（42畝）的中小學教育用地，東側一路之隔為招商西安序項目；CB-03-20-03（CB2-3-586）宗地東側一路之隔為規劃的浐灞第四學校（占地約54畝），為一所九年一貫制學校。

另外，這兩宗地距離廣運潭公園、西安市第十七中學等配套也都不遠，周圍有合能楓丹江嶼（售罄）、萬科璞悅、萬科悅灣、遠洋合能楓丹唐悅、碧桂園瓏悅等多個住宅小區以及西安華海酒店、錦江國際酒店等在內的多個星級酒店。

值得注意的是，萬科璞悅、遠洋合能楓丹唐悅拿地時間在兩年前，樓面地價較低；招商西安序（容積率2.0）拿地時間為2021年3月，樓面地價達到了18853元/㎡，是截止目前浐灞樓面地價地價最高的地塊。

上個月，CB-03-20-03（CB2-3-586）宗地南側一路之隔的CB2-3-582號宗地（CB-03-23-02）宗地規劃條件公示，也是一宗二類城鎮住宅用地，凈用地面積4.3913公頃（約65.86畝），容積率≤2.8，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度80米。