土拍快報！西安6宗510畝地成交，攬金62.2億！金茂、華潤等摘地..

中秋、國慶小長假后第一周，西安土地招拍掛市場已有6宗共509.556畝住宅、商服用地成交。

其中，金茂地產(chǎn)摘得雁塔區(qū)未來產(chǎn)業(yè)城1宗159.836畝的商住用地，華潤置地摘得西安港務(wù)區(qū)1宗237.37畝的商住用地，西安高智國融置業(yè)有限公司摘得高新區(qū)2宗共37.8畝商服用地，西安春林東旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司摘得浐灞2宗共74.55畝住宅用地。

值得注意的是，金茂地產(chǎn)和華潤置地摘得的地塊均為百畝以上，意味著西安樓市又將新增2個大型項目。

金茂地產(chǎn)雁塔區(qū)摘地159.836畝

金茂地產(chǎn)控股子公司西安茂航置業(yè)有限公司以25.4億元摘得西安市雁塔區(qū)未來產(chǎn)業(yè)城1宗159.836畝的商住用地。

宗地地籍編號：YT1-19-9，位于西安雁塔區(qū)未來產(chǎn)業(yè)城科技西路以北，西余鐵路以南，富源五路以東，凈用地面積159.836畝（包含住宅用地155.352畝、商服用地4.484畝），建筑密度≤18.6%，綠地率≥35%，容積率≤3.01。

宗地底價成交，成交土地總價為25.4億元，折合土地單價1589萬元/畝，折合樓面地價7919元/平方米，由西安茂航置業(yè)有限公司摘得。

股權(quán)穿透之后顯示，西安茂航置業(yè)有限公司由西安瑞茂置業(yè)有限公司（占股85%）和西安航天城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（占股15%）。西安瑞茂置業(yè)有限公司的背后運(yùn)營主體中國金茂控股集團(tuán)有限公司。

而在今年9月12日西安土地招標(biāo)計劃中，云谷金茂府案名就已經(jīng)曝光，這也是金茂在西安繼長安金茂府、未央金茂府、大明宮金茂府，之后在西安第四座金茂府， 也是金茂在西安的第五個項目。

從區(qū)位上看，宗地位于雁塔區(qū)、灃東新城、高新區(qū)絲路軟件城三區(qū)的交匯處，為岳旗寨村城改項目用地，距離高新區(qū)軟件新城直線距離不到1公里，區(qū)域后期規(guī)劃有地鐵3號線二期線路；項目內(nèi)配建一所公辦幼兒園，東南角是雁塔區(qū)第九小學(xué)，西側(cè)是岳家寨安置社區(qū)；未來區(qū)域內(nèi)還有正在建設(shè)的雁塔區(qū)中醫(yī)院。

又一地王誕生！華潤置地港務(wù)區(qū)摘地237.37畝

華潤置地旗下成都潤盈置業(yè)有限公司以30.867億元總價摘得西安國際港務(wù)區(qū)1宗237.37畝的商住用地。

宗地地籍編號：GW1-25-5，位于西安國際港務(wù)區(qū)港興路以北、全運(yùn)路以東，凈用地面積237.37畝（包含住宅用地231.67畝、商服用地5.70畝），容積率2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于20%。

從區(qū)位上看，該宗地位于國際港務(wù)區(qū)奧體南側(cè)，距離奧體中心直線約1.2公里，地塊東臨華南城商貿(mào)，西臨陸港金海岸，北臨杏園新居安置社區(qū)。距離高新一中陸港學(xué)校直線約300米，距離灞河幸福岸線直線約800米。地塊周邊生態(tài)、學(xué)校、商業(yè)、地鐵等配套相對完善。不過該地塊也存在一定弊端，地塊西南側(cè)是杏園立交，南側(cè)臨近西安繞城高速，存在一定噪音影響。

宗地成交土地總價30.867億元，折合土地單價1300萬元/畝，折合樓面價7802元/平方米。

這是華潤置地繼未來城市之后的又一盤。截止目前，華潤置地在港務(wù)區(qū)已有未來城市、紫云府、港悅城、潤璽臺等項目。

值得注意的是，地塊因為體量比較大，總價比較高，是今年西安已出讓的土地中單宗地塊總價最高的“地王”！

高新區(qū)2宗商服用地成交

西安高新區(qū)掛牌成交2宗共37.8畝商服用地，均由西安高智國融置業(yè)有限公司摘得，成交總價款2.905億元。

宗地一、地籍編號GX3-24-31，位于西安高新區(qū)丈八街道經(jīng)十三路以東、規(guī)劃一路以南、科技六路以北，凈用地面積20.929畝，商服用地，容積率≤3.0，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，地上建筑面積≤41858平方米，地下建筑面積≥19075平方米。

成交土地總價14200萬元，折合土地單價678萬元/畝，折合樓面價3392元/㎡。

宗地二、地籍編號GX3-24-35，位于西安高新區(qū)丈八街道科技六路以北、邵文路以南、化龍一路以西、化龍二路以東，凈用地面積16.871畝，商服用地，容積率≤5.5，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，地上建筑面積≤61858平方米，地下建筑面積≥28175平方米。

成交土地總價14850萬元，折合土地單價880萬元/畝，折合樓面價2401元/㎡。

從2宗地塊的位置來看，均為位于西安高新區(qū)目前重點(diǎn)建設(shè)板塊絲路軟件城魚化片區(qū)，也就是大家說的“軟東板塊”，北側(cè)是高新區(qū)第四完全中學(xué)、南側(cè)不遠(yuǎn)有高新區(qū)第十六小學(xué)和高新區(qū)第十初級中學(xué)。

高新軟東板塊目前的短板是商業(yè)配套不足，此次出讓的2宗商業(yè)地塊，未來可以進(jìn)一步彌補(bǔ)片區(qū)商業(yè)的供應(yīng)。

陜西萬晟置業(yè)摘地2宗共74.55畝

近日，西安春林東旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以總價款3.0275億元摘得西安浐灞生態(tài)區(qū)2宗共74.55畝住宅用地。

宗地一、地籍編號：CB4-4-47，位于浐灞生態(tài)區(qū)北辰路以東、灞浦八路以北，凈用地面積49.925畝，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，容積率≤2.6，計容建筑面積86536㎡。

成交總價款19355萬元為純土地出讓金，按40%標(biāo)準(zhǔn)反算折合土地單價969萬元/畝，樓面價5592元/㎡。

宗地二、地籍編號：CB4-4-48，位于浐灞生態(tài)區(qū)上春北路以東、灞浦八路以北，凈用地面積24.625畝，建筑密度≤23%，綠地率≥35%，容積率≤3.5，計容建筑面積57458㎡。

成交總價款10920萬元為純土地出讓金，按40%標(biāo)準(zhǔn)反算折合土地單價1109萬元/畝，樓面價4751元/㎡。

從區(qū)位上看，兩宗地相鄰，均為文家村城改項目用地，北側(cè)緊鄰金科博翠天宸、遠(yuǎn)洋春風(fēng)與山水項目，距離灞河約500米，周圍有浐灞第十七小學(xué)、浐灞第十學(xué)校、長慶未央湖學(xué)校、長安書院、西安醫(yī)學(xué)院，以及西安浐灞國家濕地公園、未央湖公園等配套。

據(jù)愛企查股權(quán)穿透顯示，西安春林東旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司由西安春華恒樾房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、西安藍(lán)心夢房地產(chǎn)有限公司分別持股70%、30%；前者由陜西萬晟置業(yè)有限責(zé)任公司持股100%。