攬金13.9億！西安2宗住宅用地成功出讓！中建方程、經發地產摘地

近日，西安土地招拍掛市場以13.9億元總價成功出讓2宗共108.076畝開發用地，分別位于未央區、經開區，分別由中建新疆建工聯合體、經發地產摘得。

其中，中建新疆建工聯合中建方程、中建西北院底價西安未央區55.474畝住宅用地，西安經發地產有限公司摘得經開區52.602畝商住用地！

未央55.474畝流拍地塊，降價后順利出讓

西安市未央區掛牌成交1宗55.474畝住宅用地，由中建西安投資發展有限公司以總價款7.62億元摘得。

宗地地籍編號：WY9-13-386，位于西安未央區北辰大道西側、帽珥塚村東側、規劃路南側、鳳城五路以北，凈用地面積55.474畝，住宅用地，容積率不大于2.8，綠化率不小于35%，建筑高度80米。地上總建筑面積不大于103600㎡，其中住宅建筑面積96348㎡。
宗地底價成交，成交土地總價7.62億元，折合土地單價1374萬元/畝，折合樓面價7359元/㎡。

從區位上看，宗地位于未央區徐家灣板塊，北側一路之隔為待入市的純新盤桂語未央項目（去年11月份未央城建摘得的75.732畝住宅地塊，據悉項目將由綠城代建，案名為桂語未央，該項目還沒有正式亮相。）以及一宗27.26畝的商服用地（WY9-3-187）。

另外，東側緊鄰北辰大道快速路，西側有正在建設的地鐵10號線以及已經開通的地鐵4號線，南側1.5公里處則有麥德龍、迪卡儂、紅星美凱龍等商業綜合體，周邊有2所小學（未央區永泰路小學和未央區永隆路小學），生活較為便利。

值得注意的是，宗地在去年11月曾推出過，后因未存在有效報價而流拍！

時隔11個月，宗地終于順利出讓，不過起始價從上次的8.18億元調至7.62億元，總價下調了5600萬元，樓面地價下降了約629元/㎡。

從中建新疆建工投資發展公司發布的海報可知，宗地是由中建新疆建工聯合中建方程、中建西北院競得的。

經發地產摘得52.602畝商住用地

西安經開區掛牌成交1宗52.602畝商住用地，由西安經發地產有限公司以總價款6.28億元摘得。

宗地地籍編號：JK1-5-85，位于西安經開區高鐵新城明光路以東、尚稷路以北，凈用地面積52.602畝（其中住宅用地51.342 畝、商服用地1.26 畝），容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，計容建筑面積87669平方米。

宗地底價成交，成交土地總價6.28億元，折合土地單價1194萬元/畝，折合樓面價7163元/㎡。

從位置來看，宗地所處的是高鐵新城機場高速以東核心板塊，西側一路之隔為待售的純新盤TOD項目軌交｜綠城·江語云庭（去年11月份西安邑徽軌道交通置業有限公司摘得的總占地135.451畝的軌道交通混合用地（住宅、商服、公園綠地），據悉項目將和綠城合作，案名為軌交｜綠城·江語云庭，該項目還沒有正式亮相。）

另外，宗地周邊有經開第三小學、經開第八小學、西安國際高爾夫俱樂部、渭河200米林帶、西安湖、紫薇湖、西安北客站、西安地鐵14號線渭河南地鐵站、機場高速、雨潤西安農副產品全球采購中心等。