北京
日前，根據(jù)彭博社報(bào)道，知情人士爆料，中國(guó)將至少拿出1萬(wàn)億用于提振房地產(chǎn)，具體做法是向城中村改造和保障房提供低成本融資。
中國(guó)政府計(jì)劃最快本月推出“三大工程”具體實(shí)施計(jì)劃，將為此提供至少1萬(wàn)億元人民幣低成本資金，以穩(wěn)定低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
知情人士透露，人民銀行正考慮專項(xiàng)貸款、抵押補(bǔ)充貸款(PSL)等政策工具，分階段通過(guò)政策性銀行提供中長(zhǎng)期低成本資金，支持“三大工程”建設(shè)，不過(guò)最終資金規(guī)模仍可能有變。
近期，關(guān)于在特大、超大城市率先推進(jìn)城中村改造和保障房被屢屢提及。
有專業(yè)人士據(jù)此分析，2015年-2017年，貨幣化棚改的資金總投入是4萬(wàn)億元。
即使這輪真的為“城中村改造+保障房”提供1萬(wàn)億元低成本融資，也不可能起到當(dāng)年的效果。
一是資金總投入量，僅有當(dāng)年25%；
二是現(xiàn)在房地產(chǎn)總盤子更大，要達(dá)到同樣效果所需要的資金量更大；
三是市場(chǎng)對(duì)樓市預(yù)期，已經(jīng)發(fā)生了根本性改變。
所以，即使真的推出來(lái)：與其擔(dān)心房?jī)r(jià)壓不住、倒不如擔(dān)心沒(méi)太大效果。
按照當(dāng)下政策取向，這筆錢的主力估計(jì)會(huì)用來(lái)“收購(gòu)樓市庫(kù)存+改造成保障房”，可以起到一個(gè)托底作用。
再給拆遷戶發(fā)錢，他們會(huì)把錢都用來(lái)買房么？其對(duì)此表示懷疑。
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