攬金51.7億！西安5宗369畝住宅用地成交，保利、中海、中鐵建拿地

近日，西安土地招拍掛市場(chǎng)成交了5宗共369.257畝住宅、商服用地，涉及高新、新城、浐灞國(guó)際港、閻良等區(qū)，成交總價(jià)51.708億元！

其中，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)分別摘得西安高新區(qū)55.665畝、26.961 畝的住宅用地；中建絲路與中建六局聯(lián)合摘得177.650畝的住宅、商服用地，將打造中建西北創(chuàng)研中心項(xiàng)目；

中鐵建摘得浐灞國(guó)際港69.005畝住宅用地；陜西龍鼎控股集團(tuán)摘得閻良區(qū)1宗39.976畝的住宅用地！

值得注意的是，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)摘得高新區(qū)的地塊，均經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)爭(zhēng)，均為溢價(jià)成交！

保利溢價(jià)摘得高新56畝地

陜西尚潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（保利）摘得溢價(jià)摘得西安高新區(qū)1宗55.665畝的優(yōu)質(zhì)住宅用地，樓面價(jià)13818元/平方米！

宗地地籍編號(hào)：GX3-24-9，位于西安高新區(qū)絲路軟件城科技六路以南、化龍二路以西，凈用地面積55.665畝；土地用途為住宅，容積率2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面92776㎡，建筑限高54米。

根據(jù)建設(shè)要求，該宗地規(guī)劃配套建設(shè)幼兒園（3000 平方米）、社區(qū)配套用房（500平方米）、養(yǎng)老服務(wù)用房（300平方米）。

宗地掛牌起始價(jià)為11.22億元，吸引了中海、招商、保利、中鐵建、中鐵置業(yè)、廈門建發(fā)6家房企參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)價(jià)，最終由保利以12.82億元成交，溢價(jià)率14.26%，折合土地單價(jià)2303萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)13818元/平方米！

宗地周圍教育資源豐富，東側(cè)一路之隔就是西安高新區(qū)第十六小學(xué)（高新五小“名校+”）和西安高新區(qū)第十初級(jí)中學(xué)（高新一中初中校區(qū)“名校+”），距高新云巴(在建，預(yù)計(jì)4月30日開(kāi)通)天谷四路站約1公里，不遠(yuǎn)處還有西安高新區(qū)第十七小學(xué)、西安高新區(qū)第十五小學(xué)、西安高新區(qū)第十四小學(xué)、西安高新區(qū)第四完全中學(xué)、皂河景觀、西安人才公園等配套。

據(jù)悉，這也是保利地產(chǎn)繼保利天悅項(xiàng)目、保利天匯項(xiàng)目、保利云谷天匯項(xiàng)目后，落子西安高新區(qū)絲路軟件城的第4個(gè)項(xiàng)目。

宗地周邊分布的樓盤比較集中，招商、高科、中海、中建、中鐵建、保利、隆基泰和、蘇寧、綠城、金泰等大品牌房企已經(jīng)入駐；根據(jù)片區(qū)定位，未來(lái)主要打造剛改+改善型住宅，新房售價(jià)基本在2.5-3萬(wàn)/㎡。

目前，待入市項(xiàng)目有紫薇時(shí)光云境、咸陽(yáng)昊天21畝地塊，在售中的有金泰和樾、天地源高新宸樾、綠城海棠三章、高科楓林九里境閱里等多個(gè)項(xiàng)目。

保利拿地后，未來(lái)項(xiàng)目會(huì)打造怎樣的產(chǎn)品，值得關(guān)注！

中建西北創(chuàng)研中心項(xiàng)目落地幸福林帶

中建絲路與中建六局聯(lián)合摘得西安市新城區(qū)幸福林帶旁1宗177.650畝的住宅、商服用地，成交總價(jià)228160萬(wàn)元。

宗地地籍編號(hào)：XC11-7-509-3、XC11-7-510-4，位于西安新城區(qū)幸福中路以東，咸寧路以北，凈用地面積177.650畝，分為2個(gè)地塊。

地塊一、XC11-7-509-3：凈用地面積69.873畝，土地用途為混合用地（住宅、商服），容積率不大于3.5，建筑密度不大于35.3%，綠地率不小于29.9%，計(jì)容建面163051㎡，商業(yè)、辦公建筑限高140米（需論證），住宅限高80米。

地塊二、XC11-7-510-4：凈用地面積107.777畝（住宅105.19畝，商服2.587畝），土地用途為住宅、商服（共用宗），容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面201202㎡，建筑高80米。

宗地成交土地總價(jià)228160萬(wàn)元，折合成交土地單價(jià)1284萬(wàn)元/畝，折合折合樓面價(jià)6264元/㎡。

宗地位于幸福林帶板塊，西側(cè)緊鄰全球最大的地下空間綜合利用工程之一、全國(guó)最大的城市林帶工程---幸福林帶，西南側(cè)近臨西安地鐵6號(hào)線和西安地鐵8號(hào)線的換乘車站萬(wàn)壽南路站，具有雙地鐵資源；南側(cè)一路之隔是三級(jí)綜合醫(yī)院---陜西省第四人民醫(yī)院（西北大學(xué)第一醫(yī)院），地的南側(cè)一路之隔還有去年已經(jīng)供地開(kāi)建的百度智慧中心項(xiàng)目（該項(xiàng)目總投資約20億元，總占地40.96畝，包含超高層寫字樓、高端商業(yè)天街、低密住宅等建筑）。

周圍還有西安東方醫(yī)院、新城區(qū)后宰門小學(xué)（幸福校區(qū)）、西安新城建大華清幼兒園、西安浐灞第23小學(xué)、秦川中學(xué)、西安東方小學(xué)、西安東方中學(xué)、西安新城華清小學(xué)、西安環(huán)球港、在建中的龍湖長(zhǎng)樂(lè)天街，全國(guó)第四座銀泰中心，以及規(guī)劃中的愛(ài)琴海商業(yè)綜合體等配套。

據(jù)悉，這也是中建絲路與中建六局繼中建悅廬項(xiàng)目之后，在西安聯(lián)合打造的又一個(gè)項(xiàng)目；拿地后，兩家將打造中建西北創(chuàng)研中心項(xiàng)目及配套住宅。

中建悅廬項(xiàng)目（備案名：悅廬學(xué)府）位于西安市高新區(qū)CID板塊緯二十六路以北、緯二十二路以南、經(jīng)二十二路以東、經(jīng)二十路以西，是中建2022年12月30日斥資29.49億競(jìng)得的。項(xiàng)目占地約127.347畝，容積率2.8，綠地率35%，規(guī)劃了19棟高層、小高層；是之前西安市場(chǎng)關(guān)注度最高的項(xiàng)目之一。

公開(kāi)信息顯示，中建西北創(chuàng)研中心項(xiàng)目位于西安市新城區(qū)幸福路地區(qū)，用地面積約69.88畝，總投資60億元，項(xiàng)目建成后，將引進(jìn)企業(yè)30余家，擬提供就業(yè)崗位3000個(gè)。

中海高新溢價(jià)摘地26.961 畝

中海興業(yè)（西安）有限公司溢價(jià)競(jìng)得西安高新區(qū)絲路軟件城1宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，樓面地價(jià)14064.89元/㎡！

宗地地籍編號(hào)：GX3-35-33，位于西安高新區(qū)絲路軟件城天谷三路以南、云水三路以西，凈用地面積26.961 畝；土地用途為住宅，容積率2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面44935㎡，建筑限高54米。

根據(jù)建設(shè)要求，項(xiàng)目將配建170㎡兒童、老年人活動(dòng)場(chǎng)地，以及健身步道、郵遞站便民配送設(shè)施，文化活動(dòng)中心、社區(qū)服務(wù)站、托兒所等便民設(shè)施。

宗地掛牌起始價(jià)為56200萬(wàn)元，吸引了中海、招商、保利、中鐵建、綠城、龍湖、廈門建發(fā)7家房企參與競(jìng)拍。最終，經(jīng)過(guò)8輪競(jìng)價(jià)，由中海以6.32億元摘得，溢價(jià)率：12.45%，折合土地單價(jià)2344萬(wàn)元/畝，折合摘地樓面價(jià)約為14064.89元/㎡！

從宗地所處位置看，宗地位于高新絲路軟件城發(fā)展最早、目前產(chǎn)業(yè)最聚集的軟西片區(qū)（西三環(huán)以西），南側(cè)緊鄰規(guī)劃的體育公園，向南200米規(guī)劃有高新公園，東側(cè)緊鄰高新天谷雅舍小區(qū)，北側(cè)為隆基泰和云璽領(lǐng)峯小區(qū)，東距已經(jīng)投入使用的西安啟迪兒童醫(yī)院僅100米。

周圍分布有西安高新區(qū)第十九小學(xué)、西安高新區(qū)第二十小學(xué)、西安高新區(qū)第四初級(jí)中學(xué)、西安啟迪兒童醫(yī)院、灃惠綠道、陜西省圖書館高新館、西安國(guó)際會(huì)議中心等優(yōu)質(zhì)配套，并且臨近西安環(huán)普科技產(chǎn)業(yè)園、軟件研發(fā)基地、西安國(guó)家數(shù)字出版基地等。

據(jù)悉，項(xiàng)目是中海地產(chǎn)繼中海天谷時(shí)代項(xiàng)目之后，在西安高新區(qū)絲路軟件城落子的第二個(gè)項(xiàng)目。地塊周圍有在售的高科云天、保利云谷天匯等項(xiàng)目。

中鐵建摘得浐灞國(guó)際港69.005畝地

中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華中有限公司（中國(guó)鐵建）摘得西安浐灞國(guó)際港1宗69.005畝的優(yōu)質(zhì)住宅用地，樓面價(jià)7262元/㎡！

宗地地籍編號(hào)：GW2-18-13，位于西安浐灞國(guó)際港和暢路以東、港興路以北，凈用地面積69.005畝，土地用途為住宅，容積率2.5，建筑密度不大于 20%，綠地率35%，建筑限高80米。地上建筑面積不大于115008㎡。

成交土地總價(jià)83520萬(wàn)元，折合成交土地單價(jià)1210萬(wàn)元/畝，折合成交樓面價(jià)7262元/㎡！

從區(qū)位上看，項(xiàng)目周邊配套齊全，西側(cè)一路之隔緊鄰華南城購(gòu)物中心西安華盛奧特萊斯商業(yè)，西北角緊鄰占地約150畝的西安新寺遺址公園；周圍還有西安地鐵3號(hào)線國(guó)際港務(wù)區(qū)站、西安國(guó)際港務(wù)區(qū)陸港第三幼兒園、陜西師范大學(xué)陸港小學(xué)、西安交通大學(xué)附屬中學(xué)浐灞右岸學(xué)校、西安奧體中央公園、砂之船奧萊等豐富配套！

不過(guò)，項(xiàng)目距離繞城高速和華南城比較近，后期在居住環(huán)境上會(huì)有一定的影響。

據(jù)悉，這也是中國(guó)鐵建在浐灞國(guó)際港繼中國(guó)鐵建西派璟悅項(xiàng)目、中國(guó)鐵建西派麟悅項(xiàng)目后的第三個(gè)項(xiàng)目！

而從拿地時(shí)間和位置上來(lái)看，中鐵建所摘得的這塊地，后期最大的競(jìng)品就是上個(gè)月剛剛摘地的能建城發(fā)的項(xiàng)目。

能建城發(fā)首進(jìn)西安，以23.658億元總價(jià)，成功摘得浐灞國(guó)際港4宗共215畝優(yōu)質(zhì)住宅用地及商業(yè)用地；CB3-2-139：約14畝商業(yè)用地；CB3-2-141：約21畝商業(yè)用地；CB3-2-149：約87畝住宅用地；CB3-2-156：約92畝住宅用地。
據(jù)悉，4宗地均位于西安地鐵3號(hào)線務(wù)莊站附近，將打造成為中國(guó)能建西北總部基地項(xiàng)目！

這兩個(gè)項(xiàng)目前后拿地時(shí)間僅間隔了一周時(shí)間，如果按照項(xiàng)目正常的節(jié)奏推進(jìn)，中能建和中鐵建的入市節(jié)點(diǎn)幾乎都會(huì)在今年下半年亮相。

其次，這兩個(gè)項(xiàng)目?jī)H相隔了一條繞城高速，中能建在繞城以南，中鐵建在繞城以北，享受到的配套也幾乎相同。

龍鼎控股集團(tuán)閻良區(qū)摘地39.976畝

陜西鼎躍投資控股有限公司（陜西龍鼎控股集團(tuán)）摘得西安閻良區(qū)1宗39.976畝的住宅用地，土地總價(jià)款14000萬(wàn)元。

宗地地籍編號(hào)：YL3-10-306，位于閻良區(qū)人民東路以南、柳東路以西，凈用地面積39.976畝，住宅、商服（共用宗），容積率小于2.55，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高50米，地上總建筑面積小于67960㎡。

成交土地總價(jià)14000萬(wàn)元，成交土地單價(jià)350萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2060元/㎡，由陜西鼎躍投資控股有限公司（陜西龍鼎控股集團(tuán)）摘得。

該地塊位于閻良主城區(qū)，緊鄰人民東路，緊鄰在售的龍鼎天墅項(xiàng)目，周圍有中航城市廣場(chǎng)、航華夢(mèng)想城、閻良區(qū)西飛第一中學(xué)、西飛第四小學(xué)東校區(qū)、630中學(xué)、西安630醫(yī)院、西安閻良區(qū)人民醫(yī)院、一四一醫(yī)院、石川河閻良公園風(fēng)景區(qū)、中國(guó)航空文化博覽園（規(guī)劃）等配套。