上海
7月4日上午10:19，陜西南路271弄32號603室，有一套33.91平米的老破小，251萬起拍，最終以338萬的價(jià)格成交。
法拍現(xiàn)場十分激烈，有人提前一晚上啟動搶房，也有人拍賣時(shí)直接跳價(jià)9w元。
為什么這么火呢？
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，主要是房子本身性價(jià)比高。
一方面，位置好，總價(jià)低。
小區(qū)500米步行范圍內(nèi)，就有紹興公園、瑞金醫(yī)院、9號線打浦橋站地鐵、日月光購物廣場、田子坊景區(qū)等，不管是出行還是購物，都非常方便。
該房源均價(jià)9.96w/m2，遠(yuǎn)低于約11w/m2的市場掛牌價(jià)。
同小區(qū)同面積的二手房，掛牌價(jià)都在460w左右。
2021年有一套3樓法拍房，是526w成交的。短短3年，價(jià)格降了近200w。
另一方面，雙學(xué)區(qū)。對口市重點(diǎn)盧灣二中心小學(xué)，直升向明中學(xué)。
即便拍下后不自住，按市場價(jià)轉(zhuǎn)手，也有50-100萬的溢價(jià)空間。
出租的話，月租金能到6000元左右。
不過，小區(qū)缺點(diǎn)也很明顯。比如房齡，1991年建成的房子，至今已有30多年，設(shè)施設(shè)備的老化較明顯。
另外，小區(qū)是塔樓，一共三棟樓，每層大多是2梯12戶。該房源還位于頂樓，居住舒適度可能沒那么高。
但在低價(jià)面前，這些不足之處都顯得沒那么重要了。
據(jù)中介機(jī)構(gòu)檢測，“滬九條”新政出臺后，市區(qū)300萬元-500萬元的老破小很受歡迎。因?yàn)榭們r(jià)低，剛需客戶上車相對更容易。
如果是你，會選擇老破小嗎？
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