房價將會斷崖式下跌？專家預警：現在千萬別買房

在當今這個信息爆炸的時代，專家的聲音似乎無處不在，但其中也不乏一些聳人聽聞的言論，它們如同潮水般涌來，讓人難以分辨真偽。更令人矚目的是，跨界專家的現象日益普遍，他們時常涉足非專業領域，發表出人意料的觀點。

就連那些本應沉浸在哲學深邃思考中的學者，也不免被時代的洪流卷入其中。有學哲學的教授，在探討完康德、尼采之后，竟也跨界到經濟領域，嘗試以哲學的視角審視房價。

比如，復旦大學哲學系教授王德峰就預測，房價將會斷崖式下跌。

該說不說，雖然這位王教授語出驚人，又是非專業，但是很多論據卻很扎實。

近年來，我國人口發展態勢迎來了顯著轉折點，去年首次步入負增長區間，標志著人口結構邁入新階段。結婚率與生育率持續下滑，屢破歷史低點，預示著人口增長動力的深刻變化。我國龐大的人口基數——曾一度接近14億的巔峰，如今似乎已觸及其增長的天花板，預計未來每年將凈減少數以百萬計的人口。

尤為引人注目的是，新生兒數量的急劇下降成為了這一趨勢的鮮明注腳。去年，全國新生人口僅為956萬，這一數字不僅遠低于歷史平均水平，更是自1960年以來的最低記錄，與2016年高峰時期的1786萬相比，降幅之大令人咋舌。這一趨勢不僅反映了當代年輕人生育觀念的轉變，也折射出經濟社會快速發展下生育成本的上升及家庭結構的變化。

與此同時，老齡化社會的步伐也在加速推進。目前，我國60歲以上老年人口占比已突破20%大關，預示著深度老齡化時代的到來。更令人矚目的是，據預測，這一比例在未來20年內將攀升至30%，銀發浪潮的洶涌之勢不容忽視。老齡化不僅對社會福利體系提出了更高要求，也深刻影響著房地產、消費、醫療等多個領域的未來發展格局。

另一方面，官方數據顯示，去年我國的城鎮化率已經達到了66.16%，這一數字標志著我國城鎮化進程已經取得了顯著進展。然而，這也意味著在剩余的約三分之一人口中，農村居民占據了相當大的比例，且這部分人群主要以小孩和老人為主，他們的購買力有多強？

王教授一語中的，直指樓市后備力量不足這一核心問題。當“少子化”成為社會常態，老齡化社會的加速到來，城鎮化已經進展到一定規模，購房大軍的后備力量正逐漸枯竭。結婚率與生育率的雙降，如同兩把利劍，懸掛在樓市頭頂，預示著未來需求的深刻變革。沒有了源源不斷的新增需求，樓市還如何維持往日的輝煌？

當前房地產市場中的庫存問題也很嚴峻，如同一把沉重的達摩克利斯之劍，高懸于樓市之上，對市場的穩定與健康發展構成了顯著威脅。

全國范圍內，在售商品房面積高達7.6億平方米，但更令人矚目的是，正在建設中的商品房面積更是達到了驚人的46億平方米。若以每套90平方米的常見戶型來計算，當前僅存量房源就足以滿足未來5000萬套住房的需求。

然而，這還不是全部。據權威機構深入分析預測，未來五年間，商品房年均新增供應量預計將達到1.5億平方米，這一數字遠高于每年約1億平方米的實際成交量。這種供大于求的局面，無疑將加劇市場的庫存壓力，使得去庫存成為樓市亟待解決的重要問題。

在這樣的背景下，房價的上漲動力顯得尤為脆弱。一方面，龐大的庫存量使得開發商面臨巨大的銷售壓力，為了回籠資金，降價促銷成為不少項目的必然選擇，這無疑對房價形成了向下的拉力。另一方面，目前我國居民部門杠桿率高達62%，位居世界前列。在高杠桿率下，一旦遭遇經濟波動或突發事件，可能會導致家庭財務陷入困境。因此，許多家庭在購房時會更加考慮自身的經濟承受能力和風險承受能力

??而從政策層面來看，也開始了從增量市場向存量市場的戰略轉移。老舊小區改造、居住品質提升……一系列政策的出臺，不僅彰顯了政府“房住不炒”的決心，更為樓市指明了未來的發展方向。

就此來看，王德峰教授公開喊話，現在千萬不要買房，因為房價將會斷崖式下跌的言論具有一定可信的依據!