放開限購(gòu)只會(huì)讓房?jī)r(jià)跌得更快，所有的管制都是一把雙刃劍

放開限購(gòu)只會(huì)讓房?jī)r(jià)跌得更快。聽起來(lái)有些反常識(shí)，但若從人性「買漲不買跌」的角度分析，又很容易理解。

一線城市的房子動(dòng)輒三五百萬(wàn)往上，即便對(duì)高收入的金領(lǐng)階層，也是一筆沉重的負(fù)擔(dān)，并且這幫人都是人精，買房子當(dāng)然不光為了住，甚至可以說(shuō)主要是為了投機(jī)，最起碼也要能保值增值。

因此，決定購(gòu)買行為的只有一個(gè)因素，那就是未來(lái)房子會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲價(jià)，即便出于自住或孩子上學(xué)的目的，至少也要不跌，否則完全對(duì)不住自己的精英身份，跟目光短淺的打工人又有什么區(qū)別。

于是，我們就站在房?jī)r(jià)下跌的背景下，具體分析一波，放開限購(gòu)后，買賣雙方的心理活動(dòng)。

一線城市業(yè)主：終于有更多接盤俠了，趕緊把二套、三套房掛上去，本來(lái)要降價(jià)50萬(wàn)的，先等等看吧，說(shuō)不定真有頭鐵抄底的。更激進(jìn)點(diǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)每況愈下，房子換成美元，跑路吧。

潛在購(gòu)房者：再等等看，房?jī)r(jià)肯定還要下跌更多，此時(shí)貿(mào)然出手，就真成了接盤俠了。

況且，有能力有野心定居在一線城市、或者炒作陸家嘴和南山區(qū)房產(chǎn)的人，也不會(huì)被什么限購(gòu)攔住腳步，早在15年之后就沖進(jìn)去了，換言之，潛在的購(gòu)房者遠(yuǎn)沒(méi)有想象的那么多。

就好像有能力的農(nóng)民，早就進(jìn)城買房了（雖然戶口可能還在鄉(xiāng)下），縣城和三線城市的房子庫(kù)存，根本不能指望進(jìn)一步城市化來(lái)解決，中國(guó)人足夠聰明、也足夠狡猾，根本用不著任何人指揮。

綜上，一線城市放開限購(gòu)，只會(huì)增加房屋供給，并不能吸引多少需求，但我們也知道，不管何時(shí)，世界總有一幫「?jìng)b之大者」，因此最可能的情形是，成交量先放大，把這幫人埋進(jìn)去，然后房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。

即便如此，也比之前有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)好得多，暴露問(wèn)題遠(yuǎn)比掩蓋問(wèn)題更積極，也更容易找出解決辦法。

再往深延展一些。不光是限購(gòu)，所有試圖管制房?jī)r(jià)的措施，都是一把雙刃劍，即在上行周期，讓房?jī)r(jià)漲得更猛、時(shí)間更長(zhǎng)，在下行周期，讓房?jī)r(jià)跌得更快、破壞力更強(qiáng)，道理還是人性中的買漲不買跌。

有些類似于用筑壩防治洪水。堵不如疏，道理沒(méi)人不懂，可要是真發(fā)大水了，絕大部分人還是選擇堵，原因無(wú)它，工作量小成本還低，直到堵不住。

想來(lái)也諷刺，之前拼命限購(gòu)，到最后為了得到買房資格甚至要假離婚，結(jié)果房?jī)r(jià)嗖嗖往上漲；現(xiàn)在取消了限購(gòu)，恨不得零首付、零利率，結(jié)果房?jī)r(jià)卻一路下降，完全看不到止跌的跡象。

這就是人性。

所有大眾參與的事務(wù)，都有強(qiáng)烈的不可預(yù)知性，你不知道人類會(huì)將泡沫吹到多大，也不知道他們會(huì)悲觀到何種程度，那將會(huì)是你耗盡了所有想象力之后，仍然無(wú)法理解的程度，永遠(yuǎn)不要揣測(cè)人性。

稍稍扯遠(yuǎn)了。歐美樓市通常20年一個(gè)周期，比如美國(guó)房地產(chǎn)在06年陷入衰退，現(xiàn)在又在衰退的邊緣，但這完全是市場(chǎng)主導(dǎo)的結(jié)果，如果其中夾雜了過(guò)多的行政因素，時(shí)間就要長(zhǎng)得多。

例如，同樣是大政府的日本，樓市在1989年見(jiàn)頂，最近又再次見(jiàn)頂，一個(gè)周期花了35年，到2013年僅完成房?jī)r(jià)下跌就花了24年，因此我的結(jié)論是，中國(guó)也需要一代人的時(shí)間。

最后，我的建議也很簡(jiǎn)單：不要抄底、不要抄底、不要抄底，有多套的想辦法折價(jià)賣出去，最近正是好時(shí)機(jī)，甚至剛需和自住也沒(méi)必要買，租房真的挺劃算的，女生就當(dāng)我沒(méi)說(shuō)。

房子只是生活的一部分，而不是全部。這應(yīng)該是常識(shí)吧。