放開限購只會讓房價跌得更快，所有的管制都是一把雙刃劍

放開限購只會讓房價跌得更快。聽起來有些反常識，但若從人性「買漲不買跌」的角度分析，又很容易理解。

一線城市的房子動輒三五百萬往上，即便對高收入的金領階層，也是一筆沉重的負擔，并且這幫人都是人精，買房子當然不光為了住，甚至可以說主要是為了投機，最起碼也要能保值增值。

因此，決定購買行為的只有一個因素，那就是未來房子會不會繼續漲價，即便出于自住或孩子上學的目的，至少也要不跌，否則完全對不住自己的精英身份，跟目光短淺的打工人又有什么區別。

于是，我們就站在房價下跌的背景下，具體分析一波，放開限購后，買賣雙方的心理活動。

一線城市業主：終于有更多接盤俠了，趕緊把二套、三套房掛上去，本來要降價50萬的，先等等看吧，說不定真有頭鐵抄底的。更激進點，中國經濟每況愈下，房子換成美元，跑路吧。

潛在購房者：再等等看，房價肯定還要下跌更多，此時貿然出手，就真成了接盤俠了。

況且，有能力有野心定居在一線城市、或者炒作陸家嘴和南山區房產的人，也不會被什么限購攔住腳步，早在15年之后就沖進去了，換言之，潛在的購房者遠沒有想象的那么多。

就好像有能力的農民，早就進城買房了（雖然戶口可能還在鄉下），縣城和三線城市的房子庫存，根本不能指望進一步城市化來解決，中國人足夠聰明、也足夠狡猾，根本用不著任何人指揮。

綜上，一線城市放開限購，只會增加房屋供給，并不能吸引多少需求，但我們也知道，不管何時，世界總有一幫「俠之大者」，因此最可能的情形是，成交量先放大，把這幫人埋進去，然后房價繼續下跌。

即便如此，也比之前有價無市的狀態好得多，暴露問題遠比掩蓋問題更積極，也更容易找出解決辦法。

再往深延展一些。不光是限購，所有試圖管制房價的措施，都是一把雙刃劍，即在上行周期，讓房價漲得更猛、時間更長，在下行周期，讓房價跌得更快、破壞力更強，道理還是人性中的買漲不買跌。

有些類似于用筑壩防治洪水。堵不如疏，道理沒人不懂，可要是真發大水了，絕大部分人還是選擇堵，原因無它，工作量小成本還低，直到堵不住。

想來也諷刺，之前拼命限購，到最后為了得到買房資格甚至要假離婚，結果房價嗖嗖往上漲；現在取消了限購，恨不得零首付、零利率，結果房價卻一路下降，完全看不到止跌的跡象。

這就是人性。

所有大眾參與的事務，都有強烈的不可預知性，你不知道人類會將泡沫吹到多大，也不知道他們會悲觀到何種程度，那將會是你耗盡了所有想象力之后，仍然無法理解的程度，永遠不要揣測人性。

稍稍扯遠了。歐美樓市通常20年一個周期，比如美國房地產在06年陷入衰退，現在又在衰退的邊緣，但這完全是市場主導的結果，如果其中夾雜了過多的行政因素，時間就要長得多。

例如，同樣是大政府的日本，樓市在1989年見頂，最近又再次見頂，一個周期花了35年，到2013年僅完成房價下跌就花了24年，因此我的結論是，中國也需要一代人的時間。

最后，我的建議也很簡單：不要抄底、不要抄底、不要抄底，有多套的想辦法折價賣出去，最近正是好時機，甚至剛需和自住也沒必要買，租房真的挺劃算的，女生就當我沒說。

房子只是生活的一部分，而不是全部。這應該是常識吧。