上海
又一家知名車企在上海拿地了。
近日，上海吉利翟然汽車設(shè)計(jì)有限公司（下稱“翟然汽車設(shè)計(jì)公司”）以4.49億元的價(jià)格競得徐匯區(qū)康健街道N06-36地塊（下稱“康健地塊”），該地塊土地用途為科研設(shè)計(jì)用地。
天眼查顯示，該公司為吉利汽車控股（上海）有限公司全資子公司。
本次成交康健地塊位于漕河涇開發(fā)區(qū)域內(nèi)，西至虹漕南路，北至漕寶路，地塊1km范圍內(nèi)聚集了中核、中電科等科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和上海師范大學(xué)等高等院校，集科研、教育、設(shè)計(jì)、商務(wù)于一體，距離最近的虹漕路地鐵站僅約200米，區(qū)位較好。
出讓文件顯示，康健地塊出讓面積8561.1平方米，容積率3.5，規(guī)劃為科研設(shè)計(jì)用地，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型為智能網(wǎng)聯(lián)汽車。這一要求便已將范圍縮到極小。最終，10月10日，翟然汽車設(shè)計(jì)公司一輪底價(jià)摘地。
這宗不足5億元的土地競拍獲得市場較大關(guān)注很大程度上與小米有關(guān)。此前，市場消息多傳該地塊的買家或?yàn)樾∶住?/strong>
傳聞并非空穴來風(fēng)。
一方面，小米“退地”一事今年鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。2021年，小米旗下的謐空間（上海）信息科技有限公司以總價(jià)15.5億元競得徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊，當(dāng)時(shí)該地塊規(guī)劃為商辦用地，有報(bào)道稱小米規(guī)劃建設(shè)上?？偛俊?/p>
但摘地?cái)?shù)年未有動(dòng)靜，直至今年5月相關(guān)規(guī)劃披露，該地塊從商辦用地調(diào)整為三類住宅組團(tuán)用地，而后又進(jìn)入上海2024年第四批次集中供地名單。8月，這宗“回爐”地塊被綠城以48.05億元、溢價(jià)30%收入囊中，成交樓面價(jià)為13.1萬元/平方米，刷新了全國單價(jià)“地王”紀(jì)錄。
規(guī)劃更改伊始，市場多猜測是小米遲遲未開發(fā)，才進(jìn)行退地。后公司澄清是市政規(guī)劃用地發(fā)生改變，政府有需求收儲(chǔ)。
鑒于原本的地塊被收回，外界認(rèn)為徐匯區(qū)可能會(huì)為小米預(yù)留其他地塊。
另一方面，本次康健地塊于9月15日掛出，明確準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型為智能網(wǎng)聯(lián)汽車，鎖定范圍極小，時(shí)間又銜接緊密，市場自然聯(lián)想到小米身上。
如今答案揭曉，小米只是“煙霧彈”，真正的買家是吉利汽車。有意思的是，在汽車圈這兩家圍繞營銷、產(chǎn)品也頗多交鋒。
記者發(fā)現(xiàn)，為了康健地塊，吉利布局已久。
天眼查顯示，翟然汽車設(shè)計(jì)成立于2024年4月7日，注冊地址為上海市徐匯區(qū)虹漕南路217-225號(hào)1層，與康健地塊距離極近。
5月，有關(guān)翟然汽車設(shè)計(jì)公司2024上海翟然大廈施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)公告便在網(wǎng)上流出，當(dāng)時(shí)大廈的建設(shè)地點(diǎn)顯示位于徐匯區(qū)，用地面積8504平方米，地塊北側(cè)緊鄰地鐵，南側(cè)緊鄰河道，西南角有加油站，均與本次康健地塊信息高度相似。
彼時(shí)，同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司中標(biāo)，8月30日上海翟然大廈項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目出爐。9月15日，康健地塊便在上海土地市場官網(wǎng)公告出讓信息。根據(jù)拿地后披露的項(xiàng)目基本情況信息表，康健地塊的項(xiàng)目名稱便是“上海翟然大廈項(xiàng)目”。
至此，這個(gè)謀劃最少半年多的拿地計(jì)劃方才落實(shí)。
拿地后，根據(jù)方案規(guī)劃，康健地塊未來建筑將沿北側(cè)漕寶路展開，從西到東依次布置科研（A樓）、公共大堂和工藝（B樓）。其中，科研（A樓）為高層塔樓，建筑高度79.65米，共16層；公共為通高的中庭，內(nèi)部設(shè)置連廊作為科研和工藝模塊的聯(lián)系；工藝（B樓）為高層建筑，高度54.15米，共5層。項(xiàng)目要求交地后6個(gè)月內(nèi)開工，42個(gè)月內(nèi)竣工。
規(guī)劃鳥瞰圖
事實(shí)上，吉利與徐匯區(qū)的淵源不淺。
據(jù)上海徐匯2023年4月消息，徐匯區(qū)作為擁有傳統(tǒng)汽車產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和信息技術(shù)硬件基礎(chǔ)的城區(qū)，全區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)相關(guān)的企業(yè)近300家，而漕河涇開發(fā)區(qū)更是深耕汽車產(chǎn)業(yè)多年，其中不乏斯特蘭蒂斯、法雷奧、泰科等行業(yè)龍頭。據(jù)悉，2022年徐匯區(qū)就已引進(jìn)寶馬中國研發(fā)中心、吉利旗下的極氪等汽車品牌。
記者 左宇
編輯孫婉秋
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