多地落實穩樓市政策！廣州樓市能否翹尾收官？

今年以來，廣州出臺一系列樓市放松政策。在10月、11月，廣州樓市處于年內高位水平，市場繼續保持熱度。

對于12月，廣州又是否能完美收官？

廣州樓市

今年以來，廣州樓市出臺了不少新政，在存量政策和增量政策利好的疊加影響下，近期以來樓市維持較高的熱度。

根據廣州住建局數據，10月份廣州新房網簽面積累計111.21萬平米，網簽套數10463套，成功破萬；二手房方面也有亮眼表現：全市二手住宅網簽13188套、125.8萬㎡，環比分別增長29.5%、26.0%！

11月，全市一手住宅網簽面積90.02萬㎡，同比大幅增長53.2%；網簽8304套；二手住宅網簽面積124.12萬㎡，同比增長2.5%，環比略降1.3%，處于近兩年高位水平；網簽13044套，跟10月一樣，繼續保持在單月1.3萬+套，是全年月平均11434套的114.1%。

連續兩個月，廣州樓市的成交量都在高位，市場繼續保持熱度，延續止跌回穩態勢。剛踏入“沖刺月”12月，廣州樓市目前來看雖然略顯平淡，但在年終業績沖刺期，各大房企或將推出一系列促銷活動。此外，在11月份，廣州還打出放松七區買房入戶、提高公積金貸款額度、取消豪宅稅等大招。土拍市場方面，廣州也迎來了好消息：廣州住宅用地出讓順利，除了國央企持續拿地之外，兩家標桿民企重回廣州土拍市場！

因此，有專業人士認為，廣州房地產市場的信心正在增強，在政企的共同發力下，預計12月份商品房市場或將延續回暖態勢，預計年末市場的翹尾行情有望延續到2025年。

多地落實穩樓市政策

近日，中共中央政治局召開會議，分析研究2025年經濟工作。會議強調，實施更加積極有為的宏觀政策，實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。房地產相關政策方面，強調穩住樓市，防范化解重點領域風險和外部沖擊。

此次會議，新提“穩住樓市”，延續“止跌回穩”政策決心，有業內專業人士認為，這是對9月政治局會議口徑的延續，釋放更加堅定的穩樓市基調。預計此后的中央經濟工作會議將明確更加具體的政策路徑，明年宏觀政策將進一步加碼。

近年以來，不少樓市步入空前政策寬松期。近日，不少地方政府紛紛推出了新的樓市新政，這些政策的出臺，旨在穩定房地產市場，促進其健康發展。

●湖南衡陽：取消公攤

12月12日，衡陽市發布《關于全市商品房銷售實行套內建筑面積計價的通知》，明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實行套內建筑面積計價。

●山西太原：出臺多條措施促進房地產市場止跌回穩

山西太原出臺《太原市關于進一步促進房地產市場止跌回穩若干措施》，通過多渠道支持住房消費、多形式消化商品房庫存、加大住房保障力度等6方面19條措施，激發潛在需求，促進房地產市場止跌回穩。

●南京：住宅限售松綁，滿足條件可上市交易

11月26日起，南京二手房限售期3年的限制在滿足如下任一條件下即可解綁：買房人購買新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房也可上市交易。

另外，如廣州、重慶、貴州等地也先后優化調整公積金政策，如重慶放寬購房首付款提取條件、廣州提升貸款額度及調整最低首付款比例，貴州優化住房公積金貸款住房套數認定標準及支持住房公積金購房首付款代際互助等，為購房者提供更有力的資金支持。

2025年是“十四五”規劃收官之年，也是推進高質量發展關鍵的一年。目前寬松的宏觀調控基調為房地產市場提供了較強的支撐，后續或將有更多高能級城市推出新政，為樓市增添信心。

在即將到來的2025年，房地產市場將有什么積極變化？我們拭目以待。