萬科虧損450億，郁亮請辭，時代落幕！

1月27日，萬科A公告稱，因2024年度業(yè)績預(yù)告虧損額較大，本集團(tuán)流動性遇到階段性困難。

為有效化解風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保護(hù)購房人、債權(quán)人、投資人的利益，董事會決定，充實(shí)本集團(tuán)經(jīng)營管理力量，利用大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司在內(nèi)的各方資源優(yōu)勢，進(jìn)一步聚焦主業(yè)，加快融資模式轉(zhuǎn)型，更好推動本集團(tuán)穩(wěn)健經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展，全力以赴為股東、為社會創(chuàng)造價(jià)值。

選舉辛杰先生為公司第二十屆董事會主席，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。

同意聘任郁亮先生、李鋒先生、華翠女士和李_剛先生為公司執(zhí)行副總裁，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。

萬科同日公告，預(yù)計(jì)2024年歸屬股東凈虧損450億元，去年同期實(shí)現(xiàn)盈利121.63億元。較去年同期下降470%。

萬科表示，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降。報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤主要對應(yīng)2022年、2023年銷售的項(xiàng)目及2024年消化的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房庫存。這些項(xiàng)目大部分為2022年前獲取的土地，地價(jià)獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低于投資預(yù)期，導(dǎo)致報(bào)告期結(jié)算毛利總額大幅減少。

公司對業(yè)績虧損深表歉意，將全力以赴推動經(jīng)營改善。報(bào)告期內(nèi)，公司制定了業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險(xiǎn)化解的“一攬子方案”，堅(jiān)定瘦身健體，聚焦主業(yè)，全力自救，取得積極進(jìn)展：實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付超過18萬套房子；積極推進(jìn)開發(fā)業(yè)務(wù)銷售，實(shí)現(xiàn)銷售金額2460.2億元，銷售面積行業(yè)第一；大宗交易實(shí)現(xiàn)簽約259億元；大力開展存量盤活工作，通過盤活回收現(xiàn)金超百億。

面向未來，公司認(rèn)為行業(yè)已經(jīng)度過最困難的時期，對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)充滿信心，相信外部環(huán)境的積極向好也為公司解決自身問題創(chuàng)造了良好條件。

2025年公司將繼續(xù)加快風(fēng)險(xiǎn)化解，有信心高質(zhì)量完成交房任務(wù)，并將全力以赴實(shí)現(xiàn)2025年的業(yè)績改善；同時，將全面聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大主業(yè)，進(jìn)一步提升產(chǎn)品和服務(wù)競爭力，推動公司盡快重回健康可持續(xù)發(fā)展道路，向高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

商業(yè)項(xiàng)目

華東地區(qū)-上海：/// / / / / / / / / / / / / /

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文旅城市

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住宅

文旅項(xiàng)目

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