浙江
上海業主在買房時看中了一套售價在1000萬左右的房子，但杜宇128㎡戶型拿不定主意，就想聽聽大家的意見以求個心安。
我覺得吧，128㎡四室兩衛堪稱完美，購買絕無問題。理由有6，具體如下。
選房觀1：在最近上海入市的新盤中，宜居級四室兩衛戶型的合理面積大約在140㎡左右。
本戶型建面128㎡，當屬凈賺12㎡范疇。若是算上房價再算上30年房貸，這12㎡就是170萬，投資價值相當的明顯。
選房觀2：對于小戶型而言，進門能有個獨立玄關以及聯排玄關柜就已經非常不錯，所以諸位可千萬別抱有從次臥挖出一塊L型玄關柜的想法，因為那是次臥的書桌空間。
選房觀3：超大的U型廚房、超大的餐廳、超大的客廳、超大的陽臺，我敢說本戶型的動區已經不輸南北通透戶型。除此之外，在150㎡以內的商品房中，能有這份尺度的客餐廳真的少見，而少見就意味著稀缺。
選房觀4：老規矩，來數數飄窗的數量，1234……，南向、西向、北向整整8個飄窗的配置至少能讓本戶型的居室向外擴張10%，絕對是舒適又大氣。
特別是廚房北向這個飄窗，真的是能讓廚房操作臺飆升40%，建議全國開發商推廣。
選房觀5：四開間三室朝南，這個指標足以讓本戶型從剛改戶型躍遷成為改善戶型，而且從兩個次臥進深的角度，似乎都能將單側床頭柜替換成小書桌。這對于二孩家庭就相當的友好了。
選房觀6：在樓棟以及單元的優劣選擇上，我會建議大家優先考慮沒有視線干擾的房源。在樓層的優劣選擇上，從上往下挑選樓層肯定沒問題，5層及以上更佳。
其余就沒什么好多說的了，可以判定本戶型為改善戶型、稀缺戶型，可以給予本戶型95分近滿分評級。購買建議的話，本戶型非常適合二孩家庭改善自住，投資業主以及三代同堂家庭亦可考慮。
以上分析不知大家覺得如何？如果你有1000萬，你會購買這套房子么？咱們評論區見。
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