西安今年首塊"萬(wàn)元地"誕生！華潤(rùn)11.77億摘得浐灞82畝優(yōu)質(zhì)地塊...

2月28日，西安市浐灞國(guó)際港掛牌成交1宗82.363畝商住用地，成交總價(jià)款117725萬(wàn)元，由成都潤(rùn)盈置業(yè)有限公司（華潤(rùn)置地）摘得。

宗地地籍編號(hào)：CB2-2-280

宗地位置：浐灞國(guó)際港歐亞五路以南、灞河西路以西；

凈用地面積：82.363畝；

用地性質(zhì)：商住；

建筑密度：≤28%；

綠地率：≥30%；

容積率：≤1.8；

計(jì)容建筑面積：98835㎡；

起始價(jià)：117725萬(wàn)元；

成交價(jià)：117725萬(wàn)元；

成交土地單價(jià)：1429萬(wàn)元/畝；

成交樓面單價(jià)：11911元/平方米；

摘地企業(yè)：成都潤(rùn)盈置業(yè)有限公司。

特別約定：

宗地需內(nèi)建設(shè)900平方米社區(qū)配套用房(社區(qū)黨群服務(wù)中心)、600平方米社區(qū)服務(wù)站、700平方米養(yǎng)老服務(wù)用房、669平方米文化活動(dòng)站等各類公建配套設(shè)施。

值得注意的是，該宗地的樓面地價(jià)超過萬(wàn)元，達(dá)到了11911.27元/㎡，成為2025年西安的第一塊“萬(wàn)元地”。這也從一個(gè)側(cè)面反映了其珍稀性和價(jià)值。

同時(shí)，這也是浐灞國(guó)際港繼招商西安序、溪樾里玖號(hào)院、招商央璽等多個(gè)高端項(xiàng)目之后，時(shí)隔4年再次推出的“萬(wàn)元地”，無疑進(jìn)一步提升了其市場(chǎng)關(guān)注度和期待值。

從區(qū)位上看，這塊宗地位于團(tuán)結(jié)村政經(jīng)綜合服務(wù)組團(tuán)和綜合服務(wù)單元內(nèi)，不僅地理位置優(yōu)越，而且周邊配套設(shè)施完善，生態(tài)資源豐富，具有顯著的優(yōu)勢(shì)和開發(fā)潛力。

其中，其周邊資源最大的亮點(diǎn)是生態(tài)。東側(cè)緊鄰灞河和廣運(yùn)潭公園，享有首排一線河景。同時(shí)，東南約400米處即為浐灞滋水公園，周邊還有浐灞國(guó)家濕地公園、華夏文旅海洋公園等優(yōu)質(zhì)景觀環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。

教育資源方面，該地塊西南角一路之隔即為在建的西安浐灞第四學(xué)校，這是一所九年一貫制學(xué)校，包含小學(xué)和初中，計(jì)劃于2025年投入使用。

此外，1公里內(nèi)還有西安市第十七中學(xué)、西安市浐灞第四小學(xué)、西安市浐灞第十六小學(xué)等教育資源，為居民提供了便利的教育條件。

不過值得一提的是，在摘地特別約定中， 該宗地?zé)o幼兒園規(guī)劃要求。

西安浐灞第四學(xué)校項(xiàng)目位于西安浐灞國(guó)際港廣運(yùn)潭大道的東側(cè)，歐亞四路北側(cè)，興泰北路的西側(cè)。總用地面積54畝，總建筑面積51461.65㎡，規(guī)劃為九年一貫制學(xué)校，建設(shè)內(nèi)容為教學(xué)樓、食堂、看臺(tái)、地下車庫(kù)及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等。
學(xué)校計(jì)劃設(shè)置班級(jí)規(guī)模54個(gè)(小學(xué)36班，初中18班)。將于2025年投入使用！

▲浐灞第四學(xué)校效果圖

在住宅方面，地塊南側(cè)為合能楓丹江嶼小區(qū)，西側(cè)為已交付入住的高端改善項(xiàng)目招商西安序。周圍還有遠(yuǎn)洋合能楓丹唐嶼、萬(wàn)科璞悅、萬(wàn)科悅灣、碧桂園瓏悅等眾多已交付入住小區(qū)，有一定的居住氛圍。

其中，最值的關(guān)注的是西側(cè)的已交付入住的高端改善項(xiàng)目招商西安序，作為西安第一個(gè)千萬(wàn)級(jí)四代豪宅，該項(xiàng)目以高昂的樓面價(jià)和銷售均價(jià)成為了西安的豪宅標(biāo)桿（其銷售均價(jià)高達(dá)3.5萬(wàn)+元/㎡）。

而此次華潤(rùn)置地摘得的地塊，容積率為1.8，與招商西安序相比，不僅容積率更低，而且位置更為優(yōu)越，在當(dāng)前市場(chǎng)中非常稀缺，充分具備了豪宅的潛力，為未來的開發(fā)提供了更多的可能性。

產(chǎn)業(yè)配套方面，該地塊周邊有絲路國(guó)際會(huì)展中心、奧體中心、亞馬遜AWS、歐亞產(chǎn)業(yè)孵化中心、騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)（建設(shè)中）等產(chǎn)業(yè)配套，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了有力支撐。

商業(yè)和酒店配套方面，宗地一河之隔有砂之船奧萊、浐灞艾美酒店、西安錦江國(guó)際酒店等商業(yè)和星級(jí)酒店配套，為居民提供了豐富的購(gòu)物和休閑選擇。

同時(shí)，該地塊距離西安網(wǎng)紅游玩區(qū)域“后海”也僅一步之遙，為居民提供了便捷的游玩場(chǎng)所。

目前，宗地周圍暫無在售項(xiàng)目，主要的待入市項(xiàng)目為西安城投置業(yè)2024年摘得的2宗共263.081畝地。

作為知名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，華潤(rùn)置地在項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工以及后期物業(yè)管理等方面都有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)。此次摘得稀缺地塊后，華潤(rùn)置地將如何開發(fā)這塊土地，無疑是一個(gè)值得期待的懸念。

我們不妨拭目以待，看華潤(rùn)置地如何將其打造成所在板塊的人居封面。