量大管飽！兩大新區約2000畝土地推介，航天7宗+西咸20宗

Part.1

航天基地7宗地集中推介

近日航天基地舉辦2025年土地推介會，集中推介7宗476.95畝住宅用地。

根據地塊分布，航天基地南塬板塊4宗，東板塊、西板塊和二期拓展區各1宗。推介地塊僅有兩宗占地面積超百畝，其它五宗均以中小地塊為主。其中三宗容積率不大于2.0，未來大概率為洋房社區；另外四宗容積率不大于2.8，屬于目前常規高層地塊。

推介會也吸引了保利發展、華潤置地、中國金茂、招商蛇口、中海地產、中鐵置業、中鐵建、龍湖地產、綠城中國、珠海華發、陜西地建、聯發集團、四川邦泰、泰發祥、科為地產、榆林德通等20余家房企參會，豪華的房企陣容，助力航天基地土拍。

根據2025年西安房價數據統計，目前航天基地新房價格約1.8萬/㎡，基本追平港務區、城南，且二手房價格相對穩定。

在近幾年隨著曲江地荒、房荒日益加劇，航天基地承接曲江二期南移發展紅利，地鐵4號線/地鐵15號線（即將通車）直通曲江核心和高新三期，以得天獨厚的曲江南地段+產業優勢，深得購房者認可。

而此次的7宗地塊推介，拉響了航天基地2025年土拍號角。尤其推出的三宗容積率小于2.0的地塊，未來必為高端改善型產品，將緩解當下西安樓市超低密產品短缺。

Part.2

三宗容積率2.0 低密地塊

目前西安樓市普遍容積率為2.8，航天基地此次推出三宗2.0容積率地塊，在當前市場非常稀缺。

宗地HTO1-31-16-2

位于航天基地南片區，在招商雲山間項目以南。凈用地面積16799.02 ㎡（折合25.199畝），其中住宅用地16396.04㎡（折合24.594畝），該宗地容積率不大于2.0，建筑限高54米。

值得的注意的是，該地塊曾在2024年掛牌，其后又終止掛牌出讓。本次推出，也意味著今年將二度掛牌出讓。

宗地HTO1-32-19

位于航騰公園以南，東側為水資源循環公園，地處航天基地產業集聚區。占地面積約37.473畝，該宗地容積率不大于2.0。

宗地HT01-32-30

位于航天東路以東，航天基地水質凈化科普教育公園以南，包茂高速以西。規劃凈用地面積約128.678畝，該宗地容積率≤2.0，建筑密度≤54米。

該地塊也是推介上重點推介的超百畝地塊，在當下西安超百畝地塊稀缺市場，該地塊2.0容積率，未來必會是眾多房企“搶地”的重點。

三宗低密不大于2.0容積率地塊，僅有宗地HT01-32-30超百畝，適合做高端改善項目。而另外兩宗面積較小，可能后期會做成剛改類產品，

由三宗低密地塊推介可以看出，在當下樓市調整期，航天推出低密地塊，通過產品結構調整真可能會破圈。而其他四宗地塊均不大于容積率2.8地塊，未來也必定為當前市場主流常規項目，可能會在產品設計、社區品質上有所改變。

Part.3

西咸20宗地赴深圳“搶房企”

在2025年春節后，除了航天基地召開土地推介會外，西咸新區遠赴深圳也開了一場土地推介會，備受矚目。

根據西咸自然資源局官微顯示，2月27日西咸新區2025年土地資源推介會在深圳舉行，招商蛇口、華潤置地、萬科、星河灣、越秀、金地、華發等14家珠三角頭部房企參加，西咸新區向參會房企全景展示新區城市發展潛力和投資機遇。

推介會上，西咸新區五大新城共推出20宗重點地塊，總占地面積約1474.722畝。其中3宗商業用地，合計106畝；17宗住宅用地，1368.722畝。

灃東新城：4宗共計237畝住宅用地，主要位于灃東科創區、昆明池東北板塊、文商片區，近鄰高新絲路軟件成。

灃西新城：5宗共計362畝地塊，灃河畔2宗、創新港1宗、翱翔小鎮1宗、5號線東馬坊站一宗。容積率多為2.0-2.5，僅有創新港的40畝地容積率為1.5-2.0，未來必為高端改善型產品規劃。

秦漢新城：2宗地共計181畝，都位于渭河北岸。大秦文明園旁地塊119畝，容積率1.3，非常低密；西安戲劇學院旁地塊62畝，容積率1.8。均為超低密地塊，未來必為豪宅級產品。

空港新城：2宗共計211.7畝，空港國際醫院東側地塊88畝、容積率1.5-2.0；金地格林云上西側地塊123.722畝、容積率1.5-2.0。均位于空港當前中心板塊，地塊低密。

涇河新城：1宗40畝、容積率2.5，位于涇河灣院士科創板塊，一路之隔便是產發云如逸。相對于其它新城，涇河供地容積率偏高，未來必是高層住宅。

隨著西咸一體化推進加速發展，雖在近幾年樓市調整期，西咸樓市出現橫盤現象。但今年以來關于提振樓市健康化發展消息頻出，正值轉折點之際大批量土地供應引發土拍升溫，勢必也傳達出市場回暖積極信號。

End