231 萬額度震撼來襲！深圳公積金新政，買房壓力瞬間 “減負”

太好了、開心到起飛，

新政策公布

深圳市住房公積金管理委員會

發布相關文件、對深圳住房公積金貸款

和利息補貼政策進行了調整優化，

自 2025 年 3 月 24 日起開始實施。

個人申請最高額度從50萬元提至60萬元

家庭申請最高額從90萬元提至110萬元

符合條件的個人最高可貸126萬元

家庭最高可貸231萬元

ID：401582799

最高（基礎）額度提高

個人申請最高額度從 50 萬元提高至 60 萬元；家庭申請最高額度從 90 萬元提高至 110 萬元。

額度上浮情形和比例變化

購買本市首套房，上浮比例從 20% 提高至 40%；有兩個及以上子女（含未成年子女和在全國范圍內無住房公積金貸款記錄的成年子女）的家庭在本市購房，上浮比例從 10% 提高至 50%；新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為 20%。同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮 110%，即個人最高可貸 126 萬元，家庭最高可貸 231 萬元。

ID：500805296

優化動態調整機制

依據本市上年度末住房公積金個貸率，分區間調整最高額度上浮比例或暫停上浮。上年度末本市住房公積金個貸率小于 85% 時，按規定的貸款最高額度執行；處于 85%（含）-95% 區間時，各項上浮比例回調 20 個百分點；達到 95%（含）以上時，上浮比例暫停執行。

可貸額度計算變化

可貸額度從原本賬戶余額的 14 倍提高至 16 倍，同時不超過最高額度，還需結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結果為準。

ID：401754136

最低首付款比例調整

購買本市商品住房，不再區分首套和第二套，最低首付款比例統一調整為 20%；購買本市保障性住房，最低首付款比例調整為 15%。若申請住房公積金和商業住房組合貸款，最低首付款比例執行二者中較高者。

多子女家庭政策優化

有兩個及以上未成年子女的居民家庭，使用住房公積金貸款購買本市第二套住房的，適用首套住房公積金貸款政策，能享受首套房貸款利率優惠，貸款最高額度還能上浮 90%。

增設夫妻 “沖還貸” 業務

職工辦理住房公積金貸款后，可申請將本人和配偶的住房公積金賬戶余額，直接沖抵住房公積金貸款本息。對于組合貸款，“沖還貸” 只支持沖抵住房公積金貸款部分，商貸部分提前還款按各商業銀行規定執行。夫妻雙方在一個自然年度內可以各辦理一次 “沖還貸”。

放寬變更登記住房權利人限制

職工在未還清住房公積金貸款的情況下，因離婚財產分割、夫妻更名、繼承等事由，可申請變更借款人、抵押人，攜帶相關材料前往原貸款行的貸后網點提交申請即可。

ID：401754425

異地貸款政策調整

取消異地繳存職工在深置業的戶籍和首套房限制，無論是否具有深圳戶籍，只要滿足深圳市住房公積金貸款條件，在深購買首套或第二套商品住房時，都可向深圳市公積金中心申請住房公積金貸款（含商轉公貸款）。

加大利息補貼力度

累計繳存年限在 1（含）-5 年，補貼比例從 5% 提高至 10%；在 5（含）-10 年，補貼比例從 8% 提高至 15%；在 10 年及以上，補貼比例從 12% 提高至 20%。

開展商轉公貸款住房價值評估

深圳市公積金中心將線上向房地產評估機構發起評估，整個流程不會延長商轉公貸款審批時間，也不會向職工收取任何評估費用。申請商轉公貸款的住房，其商業性住房按揭貸款余額應當不超過符合相關條件的房地產評估機構作出的評估價的 80%。

公積金預約

預約入口：

申請人和共同申請人通過“深圳市住房和建設局”或“深圳公積金”微信公眾號預約后，持申請材料到網點辦理業務。

也可以掃描下方二維碼，跳轉【深圳覓事通】公眾號，回復【公積金】關鍵詞獲取預約入口！

點擊預約入口之后，進入預界面，接著點擊【公積金預約】

進入之后、再點擊“預約申請”

進入頁面之后，再選擇辦理的業務和辦理網點和時間

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