國企力量？NO！聊聊嶗山某豪宅的潛在風險

這幾年，日子最好過的，應該是嶗山前海豪宅。

市場不管怎么變，有錢人還真是奔著豪宅追。

但是，即使豪宅市場穩定，但仍有樓盤竟然把自己作成“保交付”的問題盤了。

這個盤就是嶗山首府項目（原佳源華府二期）。

雖然這個盤，拿嶗山灣平臺公司當噱頭。但其實，沒那么簡單。

1、嶗山首府，到底是誰的？

嶗山首府，從2024年開始，就成了嶗山豪宅市場的尷尬存在。甚至都把嶗山平臺公司—嶗山灣集團都“拉攏”進來了。

通過股權穿透，大家看一下。嶗山首府表面是青島領世華府地產有限公司。這個公司早已爛透了。

被列入被執行人，涉及多個司法訴訟，包括商品房銷售合同糾紛、建設工程施工合同糾紛等。法人代表高鑫，已經被多次限制高消費。

高總，曾是佳源華府項目的高管，一度風光無限。

但是，現在二期項目的背后，大股東是青島錦宏博安投資有限公司，約占青島領世華府地產有限公司的63%。二股東是朱家洼當地社區。

大股東這個神秘公司的法人是于秋鳳。

而青島錦宏博安投資有限公司背后又有兩個股東：青島果玫瓏網絡科技有限公司（60%）和青島斐揚企業管理中心（有限合伙）（40%）。

青島果玫瓏網絡科技有限公司，又有兩個股東：大股東于秋鳳（95%），二股東趙志力（5%）。

青島斐揚企業管理中心，這個有限合伙公司很有意思，有仨合伙人：祝麗峽（45%）、藍婷婷（45%）和高鑫（10%）。

于秋鳳是青島果玫瓏網絡科技有限公司的大股東；青島果玫瓏網絡科技有限公司是青島領世華府地產有限公司的大股東。領世華府地產對應的項目是嶗山首府。

從青島領世華府地產有限公司縷到最后，嶗山首府的實際控制人，大股東的大股東就是于總。

其他人，祝、藍、高等人，都是小股東的小股東。

縷到這里，大家是不是有點明白過來了。高總當青島領世華府的法人代表，實屬不易……

2、嶗山灣集團，到底是什么角色？

從目前的股權穿透來看，嶗山灣平臺公司是不占嶗山首府任何股份的。

所以，這也是嶗山首府這個案名，沒有加上“嶗山灣”三個字的一個背后因素。

聊到這里，你看明白了吧？

嶗山灣平臺公司，很無奈啊！嶗山首府瘋狂拿“國企”力量來宣傳。

嶗山首府在自己官微寫道：“嶗山灣集團進駐助力嶗山·首府項目，為項目注入了國企雄厚力量，為項目資金鏈增添國企安全保障。”

要說，嶗山灣集團和嶗山首府，毫無關系，也不對。

從公開信息看，青島錦宏博安投資有限公司作為出質人，將該公司部分股權質押給了青島嶗山灣發展有限公司。嶗山灣集團是質權人。

股權出質是指股東將其持有的公司股權作為擔保物，向債權人（質權人）提供質押，以保障債務履行的行為。

股權出質是一種融資擔保方式，股東將其持有的公司股權作為質押物，向債權人提供擔保。如果債務人未能按期償還債務，債權人有權依法處置該股權，并通過拍賣、變賣等方式優先受償。

實際上，嶗山首府（佳源華府）多年來，換過多個質權人了。早時候，中融國際信托、中信信托。市場火爆的時候，項目到期還債，是沒壓力的。

但是，兩年多前，佳源暴雷，嶗山首府的聲譽急轉直下，惡性循環就此開始。

作為嶗山的一個知名項目，就此擺爛，當然不合適。

這時候，嶗山灣集團確實給予了嶗山首府支持，成了質權人。但嶗山灣集團并不是嶗山首府的股東，這是兩碼事。

嶗山首府需要如期償還債務，相當于借的嶗山灣集團的資金。這個錢是需要還的。還不上，項目可能會被拍賣。

高端購房者，肯定能讀懂這里面的深層涵義了。

嶗山首府，就是一家民營企業開發的，大股東是個人。根本不是國企項目。

大家可以看看嶗山灣集團的官微，并沒有此事的任何宣傳。

3、多次延期，前途未卜

最后，咱們再聊聊目前嶗山首府的一些現狀。

對于二期業主來說，已經苦熬了接近一年了。因為，嶗山首府原定于2024年5月31日交付，后來延期至2024年12月底。結果到了去年底又食言了，二次延期至今還沒交付。

據說六月份有希望交一部分。目前還沒有明確說法。

業主才是最苦悶的。二期最開始叫山海印，定位高端，動輒千萬的總價。

這幾年，嶗山千萬豪宅，延期交付的，嶗山首府是第一家。

淪落到保交付的地步，這個項目口碑可真就再見了。當初承諾的高端配置，豪華公區，還能實現嗎？

翻看一期次新房的成交價，150平的套四，單價也只有四萬了。

二期期房可是賣5—6萬啊。

如果交付拉跨，二期的未來那就太慘淡了。

這個春天，有實力的購房群體，真喜歡嶗山豪宅，可以多逛逛。

真沒必要在這個“風雨飄渺”的問題盤前猶豫不決。

想開點，嶗山七八個高端盤呢！進了坑，被羈絆終生，豈不悲哀？