北京中央別墅區，房價大變

剛過去的周末（4月19~20日），北京鏈家二手房成交885套，相比四月前半月有所提升，與三月比有差距。

中央別墅區的房價，也進行了重塑。

后沙峪核心區的和光瑞府，交房的品質還OK，大面積的綠化硬化，但是電梯的整體檔次偏弱，裝修標準比預期要低，裝修包畢竟參照比限競房高的標準。

和光瑞府的二手房價，116平三居，目前最新成交價是620萬，成交價能站在5萬3，1552㎡在800萬以內可以拿下。

和光瑞府的整體布局非常開闊的，我覺得比星宸和煦的地塊更大氣舒展。看房中央別墅區，加微信！menglin_2019

會展譽景，東側緊鄰新國展，看起來氣勢很大，包括夜景很舒服。但是從平面圖來看，大體量橙香檳金，對低樓層房源的心理沖擊感還是有的。

商住產權，因為限購尚未放開，186平米，550萬以內可以拿下。

中央別墅區，還是很期待一個超大的會員制商店的。Costco, 之前傳言在昌平或者后沙峪。

昌平區已經有了6.3萬平米的山姆旗艦店，就在北京國賢府一期二期（參見：）的南側，已經作為他唐長安城的一部分了，再去周邊弄一個Costco不太合適。了解北京新房，加微信！menglin_2019

在關稅影響下，山姆在中國大陸攻城略地，重要的功臣推手是中國區的副總裁黃總。

在上海大家都是排隊Costco搶購，在北京，它的當量也與山姆齊平。

如果落位在傳說中的順義區新順南大街，距離中央別墅區不遠了。當然。加持最直接的是北京城建的北京合院。

優山美地C區，是國際學區房。很多學生是來自于ISB（北京國際學校）和IB（英國國際學校）。

但是小區的三棟公寓樓（平層），位置最靠里，需要從東門走一段路。地下沒有車位，要靠它南側的一排樹下地上車位，可能要搶。

板樓平層是在C區社區的西北角，仿佛做了一個山形的布局，但是它基本北向房間都能看到高壓線。戶型還是挺開闊的，二手房約5.7萬/平的成交價。

中央別墅區的外圍，像孫河的泰禾北京院子，其實二手房價沒有跌很多。現在165㎡的中高樓層，成交價還能沖到1100萬以上。

中央別墅區的新房絕對有沖擊力，華潤的新地塊與懋源相比，更靠近溫榆河，但這片的河道View不是很開闊。

懋源云紀的平層，220平米起步價是1500萬，陽臺進深3.5米，不是陽臺，是空中庭院自由。

疊拼帶陽光八角廳+光感懸浮樓梯，確實開創了中央別墅區的先河。不知道華潤的新項目產品會不會跟。

懋源有一項大的優勢，超大的公園與湖景。相當于在中央別墅區的西北角做出居高臨下的點位。

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