新帥也老辣，綠城殺瘋了

文/狗蛋本蛋

小米在上海徐匯拿過一宗商業地塊，計劃蓋總部大樓，最終算不過來賬，退地了。

去年，該地塊用途由商辦改為住宅，重新掛牌出讓，被綠城以48億元總價、13.1萬元/㎡樓面價拿下，成為全國單價地王。

前幾天，這個地王級項目（案名潮鳴東方）首次開盤，推出全部120套房源，最便宜的一套4000萬+，最貴的近1.54億元，套均價超5000萬元。

一天之內清盤，120套全賣了，綠城攬金近70億元。

有網友算了一筆賬，說綠城“半年賺了70-48=22億，房地產確實賺錢”。

如果地產行業的利潤能這么算，房企肯定要笑瘋了，恒大估計還能笑活。

半億豪宅“日光”，不少全國媒體感慨，還是上海人民有錢。

狗蛋看了認購客戶信息發現，有錢的是長三角人民，是上海的“外省人”，原籍江、浙、皖的業主占比約33%，和上海籍相當。

今年3月27日，綠城突然公告“換帥”，中交集團副總經理劉成云取代張亞東，擔任綠城中國董事會主席。

對綠城來說，上海地王項目的去化很重要，對新帥來說，這是上任后的一次“月考”，也很重要。

劉總的運氣不錯，這張月考成績單有一半分數要算在張亞東身上，地是張亞東時期拿的。

年初張亞東給綠城定下2025年主基調，表示“開局就開戰、起步就起跑、沖鋒就沖刺”。雖然劉成云上任之初流露出穩定導向，不過，目前來看，綠城更多是延續了張亞東時期的節奏。

甚至，比張亞東時期更兇猛。

今年前4個月，根據中指院數據，綠城拿地權益額313億，高居榜首，并且是唯一一家拿地超過300億的房企。

單看總數據可能不直觀，我們拆解到月份來看。

劉成云3月上任，實際上2月已經坐鎮綠城，他主導的三月、四月兩個月，綠城權益拿地額高達190億，是去年同期的兩倍。

中海（不包括中海宏洋）4月0拿地，華潤置地4月也是0拿地。

全方位對比，更能直觀感受到綠城的兇猛。

劉成云代表的中交，想把綠城穩一穩，只能是逐步“騰籠換鳥”。

張亞東全面執掌綠城將近6年，這段時間里，綠城活成了黑鐵時代的“高周轉”代表，與此同時，似乎和中交越走越遠。

有消息指出，之所以換掉張亞東，一方面是老張身上已經沒有中交血液，他認為自己是職業經理人。

中交派出去的好幾個干部“綠”了，綠城不受控，這讓中交如坐針氈。

想想萬科帶給深地鐵的處境就會明白，如果綠城出事，中交會有多被動。

另一方面，也是最直接的原因：去年中央巡視組巡查，給中交提出整改意見，要求解決對綠城中國控股不控權的問題。

去年底開始，圍繞綠城控制權問題，相關方進行過角力，其中主要角色是大股東中交、二股東九龍倉、張亞東及代表勢力。

去年11月，先是張亞東大幅減持綠城中國股票，緊接著今年3月上旬，宋衛平進行大幅減持。

這次減持過后，老宋持有的綠城中國股票首次跌破10%，持股比例降至7.97%。沒記錯的話，老宋上一次減持綠城是2019年的事了。

媒體把老宋此次減持稱作“大撤退”。

換個角度理解，中交在大挺進。早幾年，中交一直把地產業務的希望寄托在親兒子中交地產身上。

甚至，中交還規劃過做大做強，做到央企地產公司“前三”，定過“2023年實現千億銷售規模”的小目標。

后來的故事是，中交地產虧得一塌糊涂，2023、2024兩年虧損近70億。

一個月前，中交地產“披星戴帽”，股票簡稱正式變更為“*ST中地”。

“妖股”傳奇淪為ST，中交地產終究沒能綠城化。

不過沒關系，綠城正在中交化。中交對地產行業的厚望，可以換個寄托對象了。

中交地產想要的前三，綠城實現了。今年前四個月，綠城全口徑銷售額僅次于保利發展，已經來到行業第二。

按照目前的拿地勢頭發展下去，綠城有朝一日登頂也不是不可能。

不過對中交來說，比起登頂浮名，它更需要的是實利，是綠城的反哺。

5月8日，中交區域總部與綠城中國在杭州舉行業務協同座談會，劉成云出席并講話。

會議明確指出，雙方要加強政府代建項目施工總承包、城市綜合開發和城市更新等方面合作，加強供應鏈資源開放共享合作。

劉在中交系統內扎根33年，中交基因刻在了他骨子里，比起張總，劉總可能更明白紅與綠孰輕孰重。

白毛浮綠水，紅掌撥清波。

狗蛋說，這首詩的重點是后半句。