剛剛宣布，上海房貸利率下降0.1% 存款利率同步下降0.15-0.25%

就在剛才，2025年5月份LPR正式公布，正如此前預(yù)期的那樣，5年期下調(diào)10BP，降至3.5%。

因此，按照最新利率計算，上海首套房商業(yè)貸款利率將會來到3.05%，二套房商業(yè)貸款來到3.25-3.45%。相對應(yīng)的，存量房貸也會隨之下降，首套房降至3.2%，二套房降到3.25-3.45%。

有人會問，為什么二套房會有區(qū)別？主要原因在于上海各區(qū)買房貸款的利率不同，簡單來說就是市區(qū)買房利率高，郊區(qū)買房利率低。

至于什么時候開始，新買房的從今天就開始下降，存量房貸的根據(jù)你與銀行簽署的重新定假日，有人是3個月調(diào)整一次，有人是半年或者一年。按照之前政策，每個人有一次調(diào)整定價日周期的機會。

隨著商業(yè)貸款利率下降，5月份至今已針對公積金和商貸都進行了降息操作。5月7日，個人住房公積金貸款利率下降0.25%，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房降至3.075%。

至于后續(xù)房貸利率會不會進一步下降，只能說年底前很有希望，但是三季度估計不會，主要從兩方面來看。

首先，幾天前廣州宣布上調(diào)首套房貸利率10BP，從原來的-60BP調(diào)整到-50BP，因此目前廣州的最新利率是正好3%。從調(diào)整時間來看，可以得出目前銀行商業(yè)貸款的利率底線即是3%，當(dāng)然少部分外資銀行有低于3%的情況，但屬于少數(shù)。

因此結(jié)合上海北京的情況，LPR只要再下調(diào)一次便會突破3%，但這一步短期內(nèi)很難實現(xiàn)，需要外部環(huán)境配合，比如其他國家持續(xù)降息，這樣就留給我們更多空間。

其次，為何說年底有希望，因為從公積金和商貸對比來說，首套房已經(jīng)拉開0.45%的差距，二套房差距較小，但也有差距。這給了后續(xù)進一步降息的空間，一旦外圍舉動配合，年底就能看到2開頭的房貸利率。

同樣在今天，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、郵儲銀行在內(nèi)的各大銀行存款利率也都進行了下調(diào)。

其中活期利率下調(diào)5個基點至0.05%；定期整存整取三個月期、半年期、一年期、二年期均下調(diào)15個基點；三年期和五年期均下調(diào)25個基點。

這也是自去年10月以來，再次對存款利率進行調(diào)整。其實也在預(yù)期之內(nèi)，銀行為了保持凈息差，對貸款和存款同步下降也在情理之中。

存款利率是否會進一步下降？那要看貸款會不會降了。