王健林狂甩“萬達廣場”，積極還債，房地產渡劫“友商”接盤！

前言

近日，王健林陸續又賣出了48座萬達廣場，要知道全國的萬達廣場也才五百多座，如今以及賣出了累計70座。

哪些“老熟人”接手了萬達，“負債累累”的王健林啥時候能還清負債？

一、無奈拋售萬達，房地產陷阱

王健林負債與房地產高杠桿擴張有著必然聯系

規模擴張太快了！高負債套現，銀行抽走貸款，資金鏈崩盤！

說到底，王健林在2013年到2017年之間，短時間崛起，也是吃上了房地產的時代紅利，要知道他的商業帝國打造可以說是標準的“借錢流”。

先是向銀行借錢，然后買地，再用地做抵押，再借錢，實現迅速資本擴展，萬達也在全國各地開始占據市場，甚至成為電影院商場模版！

但是17年開始金融業“去杠桿政策”讓他一度負債，掙的錢都不夠還銀行，又貸不出新的錢。

到2023年萬達商管有息負債以及超過一千五百多億元，資不抵債使得他不得不賣出萬達。

上市對賭協議引爆危機

萬達廣場的收益方式主要是靠租金等回收慢的方式，為了讓萬達商管上市，王健林簽訂了對賭協議，如果上市失敗就回購股權，這直接導致后期王健林被抽干了現金流。

后續萬達不舍得手頭商業地產，到后面轉型失敗，還和很多“合作伙伴”談崩，造就今天不得不拋售萬達還債！

二、都有誰接手了萬達

然而房地產出現的問題，也不僅僅是王健林，所以2025年萬達廣場簡直就是骨折出手，預估值15億，出售價也只有5億多，縮水都超過三分之一。

最新的交易現狀就是，2025年5月份，王健林出售了48座萬達廣場給太盟、騰訊、陽光人壽等財團，交易金額已經達到了500億元，這些廣場分布在北京廣州等39座城市。

按照500億元夠還債嗎？當然是遠遠不夠的！

首先，短期負債一年到期，負債已經超過了三百億元，還包括一些美元債以及境外債券。

像蘇寧、融創等財團涉案已經包括了250億元，疊加160億元的股權凍結，很多錢都封死不能動了，融資更加艱難。

所以預計他需要再出手30到50座萬達廣場才能短期還清債務。

三、接盤方能通過萬達掙大錢？

各大保險公司等接手，已經超過20座，他們就能收租收到回本？短時間內他們無法實現回流。

那騰訊等也是存著投資的想法，想要結合線上線下商業動態盤活萬達的經濟。

王健林負債是房地產低迷和去杠桿政策等作用的多重結果，萬達的經營模式是重資產模式，收購方可能選擇轉型來縮減管理成本，總的看來，線下又有人要失業了。

現在商業房地產大盤整體已經逐漸向精細化運營和低杠桿模式轉變，當然這很困難。

結語

總體來說，負債是因為萬達廣場規模過大，擴張速度太快，再加上轉型失敗、信用崩塌以及去杠桿政策影響。

尤其是2025年商業地產需求低迷，萬達廣場空置率上升，沒有了租金，虧損不斷。

后續萬達與文旅進行項目合作，想要盤活但是依舊不能擺脫負債現狀，甚至越虧越多，又是一波拋售。

雖然看上去王健林的商業帝國搖搖欲墜，但是未來是否出現轉機很難預料，對比王老板積極還債，恒大集團可就有話說了！

感興趣的朋友可以關注一下小編，小編下期給大家講講恒大和王老板的差距！