浙江
大家好，我是楊院長。今天要為大家中立點評的選房案例是來自于上海翎翠濱江的117㎡戶型。
本戶型居住價值如何？投資價值如何？適合哪類業主購買？1分鐘告訴你答案。
選房觀1：即便書房跟次臥比較小，但本戶型顯然屬于四室兩衛戶型范疇。那我就想問問大家，在上海浦西，四室兩衛戶型能做到120平以內的樓盤能有多少。
本戶型的稀缺度以及投資價值不言而喻。二孩家庭、剛改居住需求的諸位請標紅這句話。
選房觀2：六層的房子，公攤也就一部電梯一部樓梯，得房率肯定是要比105㎡、143㎡戶型高的。而且作為花園洋房，消防、爬梯也是極為有利的。兩者一疊加，我是非常喜歡這類房源的。
選房觀3：除了玄關、客廳、餐廳之外，公共區域再無其它，也就是說本戶型可以榮升“0走道戶型”范疇，大贊。
選房觀4：客廳尺度矮胖矮胖的，甚是不喜。所以在客廳北側可以放個單人沙發，該占的過道那是一寸都不能少。
選房觀5：雖然不是連廊中間戶型，但我看南向的主臥跟次臥也都跟鄰居的臥室貼臨了，多少還是會有一些私密以及噪音方面的影響。所以諸位可以找找本樓棟會不會有變形縫的存在，若是有，兩側房源最佳。
選房觀6：陳女士問，餐桌能不能移出來靠近主臥隔墻，這樣進出廚房的流線會更佳。這就屬于典型的用途導向了。
想法沒問題，但是衛生間正對餐桌是不是不好？餐椅擋了書房門會不會也不好？你們可以試著移動一下，想必會有一個更直觀的感受。
選房觀7：整體而言，可以判定本戶型為剛改戶型，稀缺戶型，可以給予本戶型90分四星優秀評級。
購買建議的話，本戶型非常適合二孩家庭剛改自住、也非常適合投資業主購買。樓層自然是越高越好。其余就沒啥好多說的了，關注我，一起讓買房變得更簡單。
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