上海選房攻略：11.65萬/㎡，古北99樓盤點(diǎn)評(píng)！

我所做的一切，無非就是想在諸位掏出畢生積蓄的同時(shí)，讓您少一些后悔，多一些底氣，僅此而已。

上海業(yè)主問：11.65萬/㎡，古北99樓盤怎么樣？是否值得購買？6句話，楊院長告訴你答案。

選房觀1：拿地樓面價(jià)我沒查詢到，但如果真如朋友所言是96年拿的地，那開發(fā)商的成本將無限趨近于0。畢竟該項(xiàng)目在交付前已經(jīng)由開發(fā)商將其作為租賃公寓運(yùn)營了5年。

產(chǎn)證年限問題疊加非新房級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)，使得本盤的房價(jià)確實(shí)較周邊低了許多，但該區(qū)塊18年的次新房仍可稱道。

選房觀2：容積率2.13，綠化率35%，車位配比2.0以上，用地指標(biāo)很是寬裕。再疊加周邊都是低密住區(qū)，樓棟間也有大片的中央綠地在，四星盤的評(píng)級(jí)可以直接給出。

選房觀3：從房源優(yōu)劣的角度，別墅肯定比聯(lián)排好，聯(lián)排肯定比合院好，合院肯定比疊拼好，疊拼肯定比洋房好，洋房肯定比小高層好，小高層肯定比高層好。

但如果是在市區(qū)的核心地段，特別是緊鄰黃浦江時(shí)，大平層完全可以跟別墅劃上等號(hào)。

所以從這個(gè)角度，三棟高層在戶型面積的配置上確實(shí)存在資源錯(cuò)配現(xiàn)象。也就給了諸位可以僅以三分之一的價(jià)格入住同樣品質(zhì)的小區(qū)、享受一樣物業(yè)的機(jī)會(huì)。相信我，這也算是個(gè)不錯(cuò)的消息。

選房觀4：這三棟高層，2號(hào)樓顯然最佳，3號(hào)樓次之，1號(hào)樓最后。所以兩個(gè)月前開盤的1號(hào)樓比本次加推的2號(hào)樓便宜3000一平方完全可以理解。

假如，我指的是假如在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，四棟高層能在北側(cè)一字排開，然后將墅區(qū)圍合，那就更好了。

選房觀5：在樓層的優(yōu)劣選擇上，因?yàn)闃情g距寬達(dá)50米，我估計(jì)全樓層的采光指標(biāo)都能達(dá)到優(yōu)秀、1/2以上樓層都能做到日照滿窗。因此諸位倒是不用太過在意。

反而是底商的影響不容忽視，因?yàn)檎l也不知道這些底商將來會(huì)被用作什么。那么屋面機(jī)房等影響就該兼顧。

選房觀6：粗瞄一眼，我會(huì)把高性價(jià)比房源給到中間戶4層，然后把必買房源給到西首10層。

樓盤反正就點(diǎn)評(píng)到這了，我也不知道諸位還會(huì)關(guān)心些什么問題，具體情況具體分析吧，關(guān)注我，一起讓買房變得更簡單。