福建
一、市場參照法
市場參照法是目前征地補償領域應用最廣泛的評估技術。其核心邏輯在于通過對比待評估房屋與近期同類物業交易實例，綜合考量地段區位、建筑面積、房屋年限等變量因素進行價格修正。
對權益人有利的應用場景：當您所在片區房地產交易活躍，存在充足可比交易案例時，市場參照法能夠最真實呈現物業市場價值。特別是在城鄉結合部改造或近郊開發項目中，該方法可有效防范補償標準偏離市場行情的風險。
二、收益還原法
針對商鋪、辦公樓等經營性不動產，收益還原法是核心評估技術。該方法通過量化未來租金收益流，結合資本化率進行現值折算來確定物業價值。
若您將物業用于租賃經營，或物業所處區位具備商業開發潛力，收益還原法能充分體現資產增值空間。但需特別注意，該方法高度依賴租金預測的準確性，需提供有效租賃合同、區域租金調查報告等客觀證據。
三、重置成本法
重置成本法通過測算在現行條件下重建同等物業所需成本（包含土地取得費、建材費用、施工成本等），扣除實體性折舊后確定評估值。
評估機構選定應遵循被征收人協商原則，若遇行政指定情形可主張程序瑕疵。收到評估結論后十日內，享有申請原機構復核或向專家鑒定委員會提請鑒定的權利。
評估方法的選擇直接關系補償額度。如發現程序違法或評估結果顯著偏離市場水平，務必在法定期限（六十日）內啟動行政復議或行政訴訟程序。法律賦予的救濟權利，需要權益人積極行使維護！
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