老人離世后子女房產繼承過戶流程一覽表（2025）

點擊上面藍色字體關注上海公鼎律師事務所

房產繼承過戶手續繁雜，若操作不慎可能延誤辦理進程。現提供2025年最新版老人過世后房產繼承過戶全流程圖，供有相關需求者參考。

注意事項

多人繼承需協商：若有多名法定繼承人，但只有一人想辦理過戶，需其他繼承人書面同意放棄繼承權。

特殊房產需額外材料：如經濟適用房等特殊類型房產，需提前準備相關證明文件。

委托辦理需公證：繼承人無法親自辦理時，可委托他人代辦，但需提供委托書或公證書及受托人身份證復印件。

法院判決需提交文書：涉及法院判決的繼承，需攜帶判決書和協助執行通知書。

未成年人需監護人代辦：若繼承人為未成年，需由監護人攜帶身份證原件及復印件代為辦理。

繼承人包括哪些人？

《民法典》第一千一百二十七條??遺產按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

所以，一般的人去世以后，都是由第一順序的繼承人，配偶，子女，父母來繼承遺產的。當然了，如果有遺囑的話，按照遺囑份額來繼承，沒有遺囑的話，按照法定份額來繼承。

遺產包括哪些財產？

遺產是指自然人(公民)死亡時遺留的個人合法財產(注意是死亡這一刻才開始統計遺產，活著的時候不統計，也包括死亡以后獲得的財產)，包括以下財產：

個人收入和存款：包括工資、獎金、分紅、存款和利息、投資所得等。

不動產：房產、土地等。

動產：包括汽車、古董字畫、金銀首飾、家用電器等。

知識產權：知識產權、如著作權、專利權以及稿費、專利轉讓費等。

股票證券：股票、證券、基金等。

虛擬資產、數字貨幣：例如支付寶、微信、淘寶店鋪、拼多多店鋪、p2p理財、京東店鋪、今日頭條、微博賬戶、抖音里邊的錢和賬號本身，特別是有巨大粉絲價值的賬號本身。

其他合法財產：如復員費、養老金、公積金、債權等等。

哪些財產不屬于遺產？

通常來說死亡賠償金、撫恤金、喪葬費這些是給親屬的、 公租房只有使用權，這些都不屬于遺產范圍，不能用于抵扣債務，只是參考遺產在近親屬之間分割。

死亡賠償金：死亡賠償金不是給死者的，而是對家屬的賠償。歸死者近親屬所有(如配偶、子女、父母)，而非死者個人遺產。例如某個人因為交通事故死亡賠償了160萬元，這筆錢直接由近親屬分割，就不能用于抵扣死者的生前債務。

撫恤金：一般由國家或者單位給親屬發放的精神撫慰和經濟補償，歸死者家屬所有，不屬于死者個人遺產。

喪葬費：同理，這也是為安葬死者支出的必要費用，屬于對家屬的經濟補償。不作為遺產。

工傷保險待遇：如因工死亡，如喪葬補助金、供養親屬撫恤金也是給直系親屬的，不作為個人遺產。

其他還有指定了受益人的保險金、城市里邊的公有承租房、農村的家庭土地承包經營權等等，這些都不屬于遺產的，不能直接繼承。同時，遺產不包括與人身不可分離的財產權利、非法所得、自然資源利用權、宅基地使用權等。

01

02

03

郭軍律師

職位：主任律師

電話：400-697-0701

業務專長：建筑工程、合同糾紛、房地產糾紛、債權債務等。

上海公鼎律師事務所

電話：400-697-0701

傳真：021-33856629

地址：

備注：圖文來源網絡

公鼎開通微信在線咨詢

公鼎律所現已開通律師微信在線咨詢服務，工作時間為：上午9:00至下午18:00， 如非工作時間無法及時解答您的提問，您即可在平臺留言并留下微信號或聯系方式，我們會在下個工作日給予您回復，歡迎大家前來咨詢，公鼎律所竭誠為您服務！

聲明：本平臺發布的所有圖文內容均來源于網絡，版權歸原作者及原出處所有。旨在為廣大用戶提供法律研習資料、傳遞有益信息。我們的初衷是增進公眾對法律知識的了解，提升法治意識，與社會各界共同推動法治建設。本平臺發布的所有內容均與商業利益無關，不存在任何形式的商業推廣或盈利行為。如無意侵犯了您的權益，請與我們聯系，并在確認后立即刪除相關內容，以維護您的合法權益。