土拍快訊！聯(lián)發(fā)12.12億元競得龍華民治宅地，樓面價(jià)4.45萬/㎡！

6月19日下午，深圳年內(nèi)第二宗宅地成功出讓。

深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)12.12億元，競得龍華區(qū)民治街道A817-0619宗地，折合樓面地價(jià)約44559元/㎡，溢價(jià)率46.6%。

根據(jù)工商資料顯示，深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所屬集團(tuán)為聯(lián)發(fā)集團(tuán)。

5月20日，深圳掛牌一宗純商品住宅用地，龍華區(qū)民治街道A817-0619宗地位于龍華新城核心地區(qū)，土地面積為10898.05㎡，建筑面積為27200㎡，規(guī)定容積率≤2.5。

該地塊以82700萬元起拍，以“價(jià)高者得”規(guī)則決定競得人。共吸引8家房企競買，分別是8號招商、 25號國貿(mào)、68號中海、1號中鐵、66號聯(lián)發(fā)、6號綠城、27號中能建，以及19號龍華建設(shè)，報(bào)價(jià)共計(jì)65輪，被聯(lián)發(fā)集團(tuán)收入囊中。

在現(xiàn)場66號叫價(jià)超過10億元后，主持人調(diào)整競價(jià)階梯為1000萬元。有意思的是，在競拍現(xiàn)場，66號與1號前后排就坐，此起彼伏的舉牌節(jié)奏，增加了這場土拍的刺激感。

這場競拍，也成了66號競買人和1號競買人的“追逐戰(zhàn)”其余房企舉牌次數(shù)寥寥，現(xiàn)場的8號、68號甚至未舉牌應(yīng)價(jià)。

根據(jù)出讓條件，競得人須在簽訂土地出讓合同后1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工，并承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。

規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)顯示，該地塊總建筑面積27200平方米中，住宅部分占26600平方米，商業(yè)500平方米，物業(yè)服務(wù)用房100平方米。項(xiàng)目規(guī)劃機(jī)動車泊位360輛，車位配比相對充足。

該宗地出讓條件較為寬松：

① 住宅和商業(yè)均允許分割轉(zhuǎn)讓；

② 無“70/90”戶型限制（即不要求70%以上戶型小于90平方米）；

③ 未設(shè)置銷售限價(jià)；

④ 無保障房配建要求。

但開發(fā)商需滿足多項(xiàng)技術(shù)要求：編制噪聲污染防治專篇、落實(shí)海綿城市建設(shè)、綠色建筑、裝配式建筑、BIM技術(shù)應(yīng)用等規(guī)定。

區(qū)位價(jià)值顯著，龍華核心地段“三角地塊”

民治街道A817-0619宗地位于龍華區(qū)佳民路與民塘路交叉口北側(cè)，地塊體量并不大，但區(qū)位價(jià)值顯著。

從地塊自身來看，用地呈現(xiàn)“三角”形狀，地塊面積為10898.05平方米，規(guī)劃容積率僅2.5，在深圳新建住宅項(xiàng)目中屬于偏低密度用地，但又因其位于金地上塘道二期與隔圳新村城中村的中間夾角地帶，一邊是超高層住宅、一邊統(tǒng)建城中村，居住密度都不低，十分考驗(yàn)競得企業(yè)的開發(fā)功力。

地塊航拍。來源：深圳交易集團(tuán)

放在片區(qū)而言，居住面貌優(yōu)越，地塊南側(cè)是中城宴華府、星河傳奇等小區(qū)，龍華“天花板”金茂府也在同片區(qū)內(nèi)……周邊有星河coco系列、天虹商場等商業(yè)配套；

教育方面，根據(jù)當(dāng)前龍華教育局學(xué)區(qū)劃分顯示，小學(xué)在華東師范大學(xué)附屬深圳龍華教育集團(tuán)、藝術(shù)高中民治學(xué)校的大學(xué)區(qū)內(nèi)；初中部則范圍更大，包括龍華實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)至美校區(qū)、民治中學(xué)教育集團(tuán)等多所學(xué)校。（教育招生信息每年不同，僅供參考）

龍華金茂府、星河傳奇。樂居攝

交通方面，位于兩個(gè)地鐵站之間，距離地鐵4號線紅山站、上塘站均約1公里，公共交通便利性良好。這里稱得上是龍華最佳居住板塊之一。

低密度低總價(jià)宅地，成為今年深圳土拍“主流”

地塊所處的龍華新城核心區(qū)是深圳北站商務(wù)區(qū)的重要組成部分，二手房價(jià)格保持穩(wěn)定高位。據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，該片區(qū)二手房掛牌價(jià)普遍在5萬-8萬元/平方米區(qū)間。

與地塊相鄰的星河傳奇，目前二手房掛牌價(jià)約6.5萬-7.2萬元/平方米，金地上塘道二期價(jià)格在6萬-6.8萬元/平方米，而中城宴華府則高達(dá)7.5萬-8萬元/平方米。

地塊附近的深業(yè)頤樾府，是2022年龍華民治街道出讓的限價(jià)地塊，當(dāng)年商品住宅銷售限價(jià)7.24萬元/平方米，相較之下，本次出讓地塊沒有銷售價(jià)格限制，為開發(fā)商提供了更大的產(chǎn)品定價(jià)空間。

此外，該地塊僅2.5的低容積率特點(diǎn)，在當(dāng)前土地市場頗具吸引力。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，較低容積率使開發(fā)商有能力打造更高品質(zhì)的產(chǎn)品，通過產(chǎn)品溢價(jià)提升項(xiàng)目盈利能力。

近期，深圳陸續(xù)掛牌或計(jì)劃出讓的幾宗宅地，“低”成為主旋律，不僅表現(xiàn)為密度低，且地塊體量不大，總價(jià)相對過往較低，以此提高地塊銷售利潤，吸引房企拿地。

因此，龍華民治街道A817-0619宗地的成功出讓，拉開了今年深圳土拍盛宴的序幕。