溫州又一開發商破產！這個樓盤誰來接手？

浙江恒晟文旅發展有限公司

瑞安湖嶺5A天然溫泉小鎮項目重整招商公告

浙江省瑞安市人民法院于2024年12月10日作出（2024）浙0381破申137號民事裁定書，裁定受理浙江恒晟文旅發展有限公司（以下簡稱恒晟文旅公司）破產清算一案，并于2025年1月7日作出（2024）浙0381破130號決定書，指定浙江浙經律師事務所、中匯會計師事務所（特殊普通合伙）、浙江鑫融企業清算事務所有限公司擔任聯合管理人。

為促進恒晟文旅公司資源有效整合，盤活公司資產，實現企業財產價值最大化，維護廣大債權人合法權益，現恒晟文旅公司及管理人面向全國公開進行招商，歡迎有實力、有意向的投資人前來接洽商談，現就重整招商事宜公告如下：

一、恒晟文旅公司概況

恒晟文旅公司成立于2021年3月19日，企業類型為其他有限責任公司。住所地為浙江省瑞安市湖嶺鎮陶溪村溫泉展示館對面辦公樓。法定代表人：周鴻東，經營狀態為在冊，注冊資本為13000萬元。經營范圍為：一般項目：農村民間工藝及制品、休閑農業和鄉村旅游資源的開發經營；名勝風景區管理；組織文化藝術交流活動；酒店管理；企業管理（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）。許可項目：洗浴服務；旅游業務；房地產開發經營（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以審批結果為準）。以下限分支機構經營：許可項目：住宿服務（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以審批結果為準）。

二、恒晟文旅公司資產情況

（一）基本情況

恒晟文旅公司開發的項目共有2部分，分別為名稱“泉嶺名邸”的住宅項目、名稱“泉嶺名邸酒店”的酒店項目，項目坐落于瑞安市湖嶺鎮，老瑞楓公路東北側的2塊宗地（03-02、03-10地塊），宗地權證號為浙（2021）瑞安市不動產權第0055675號。

（1）地上建筑情況。

至恒晟文旅破產受理日，住宅項目土建已完成，且完成了部分安裝工程，市政尚未完成；酒店項目主體土建已結頂，安裝工程尚未施工，配套建筑未完成。

住宅總建筑面積105660.02㎡。地上部分：包括多層住宅6幢、建筑面積14252.96㎡；低層住宅16幢，面積20717.45㎡；政策用房3206.88㎡；商業用房4339.09㎡；公共文化設施用房78.55㎡；養老用房311.33㎡；物業管理用房265.43㎡；其他附屬房配套設施191.02㎡。地下部分：62297.31㎡。

酒店總建筑面積43477.78㎡。地上部分：包括餐廳5388.24㎡、溫泉中心10362.18㎡、客房13147.26㎡、管理用房545.63㎡、母嬰室9.91㎡、其他附屬房配套設施475.36㎡。地下部分：13549.20㎡。

（建筑設計效果圖）

（2）宗地情況。

03-02地塊（單元號330381122321GB00478），登記日期為2011年11月16日，權利類型為國有建設用地使用權，權利性質為出讓，土地使用權面積23061.30㎡，用途為商業用地、其他商業服務用地，使用期限為2021年6月21日起至2061年6月20日止。

03-10地塊（單元號330381122315GB00297），登記日期為2011年11月16日，權利類型為國有建設用地使用權，權利性質為出讓，土地使用權面積41302.23㎡，用途為商業用地、城鎮住宅用地，其中商業用地使用期限為2021年6月21日起至2061年6月20日止，城鎮住宅用地使用期限為2021年6月21日起至2091年6月20日。

（二）瑞安湖嶺溫泉小鎮項目簡介

湖嶺溫泉小鎮項目地處瑞安市湖嶺鎮陶溪村，2017年湖嶺溫泉經北京中礦聯定達到5A級，成為浙江省首個5A級品質溫泉，是省內花崗巖體水量最大泉眼。取自地下2300.08米之深的地質泉水，日出水量約1104噸，常年水溫平均在51-52.5℃，水質細膩，富含氡、偏硅、氟等多種對人體有益的微量元素及礦物質，屬氡氟硅復合型溫熱礦水，具有極高的養生和醫療價值，為國內不可多見的復合型天然溫泉。

作為浙江省重大產業項目，湖嶺溫泉小鎮項目規劃布局“一核三區”，即溫泉核心區、諸葛后裔旅游文化區、山居福地康養度假區、月光夜色旅游休閑區，統一規劃分期實施。本次招商項目即為溫泉核心區的一期項目，以70年產權的溫泉院落、五星級溫泉度假酒店等業態為主。

從瑞安湖嶺溫泉度假區出發，約2公里至瑞湖高速湖嶺高速口，暢享半小時通勤圈。同時連接溫州繞城高速、金麗溫、龍麗溫、甬臺溫，從容縱橫往來溫-瑞-湖。

瑞安湖嶺溫泉度假區至溫州南直線距離約17公里，杭溫高鐵通車后，實現1小時直達杭州、寧波等省內主要城市；2小時直達長三角與粵閩浙沿海核心城市，繁華生活一脈通途。

瑞安湖嶺溫泉度假區背靠瑞安福泉山——陶弘景養生修道福地。溫泉院落“泉嶺名邸”住宅項目，從景觀、建筑、到戶型設計，都頗具匠心。建筑設計上，項目汲取宋代建筑之“意”，融合現代工造之“形”，匠造出低調矜貴的新中式度假建筑，為湖嶺溫泉度假區塑造了一道亮麗風景線；景觀設計上，項目以《山居圖》為設計藍圖，再結合山體緩坡地勢，鋪設跨河景橋、跌水小品、自然跌瀑的疊水景觀，營造江南水鄉小橋流水的園林意境。項目突出的特點，就是將居住需求、設計風格和自然環境高度兼容，將生活空間的舒適度精較到分毫。建面約55-168㎡溫泉院落，涵蓋溫泉合院、養心疊墅、泉境洋房三類產品，皆全系大尺度全明戶型空間，且戶戶引5A級溫泉到戶，攬山水入境，方寸之間都是匠心斟酌的成果。

（圖為樣板房）

“泉嶺名邸酒店”項目，三面環山，一面面水。原規劃室內外溫泉沐浴、高端客房、特色餐飲、溫泉稻田、網紅打卡書屋等幾大功能板塊，裝修按五星級標準配置，頂樓設置別墅套房。是溫瑞主城區近郊休閑度假、溫泉療養的首選之地。

（建筑設計效果圖）

管理人聯系方式

1. 戴律師，15355871961，浙江省溫州市鹿城區南匯街道開源社區市府路567號保利天際云帆商務中心A幢1801室；

2. 沙律師，13758102445，浙江省杭州市濱江區江虹路1750號信雅達國際A座25樓。

三、招商須知

1. 本招商公告編制目的是讓意向投資人對瑞安湖嶺溫泉小鎮項目的基本情況有所了解，并不當然替代意向投資人的盡職調查，不構成管理人的承諾、保證。本招商公告并非要約文件，不具有投資協議的約束性效力，只作為參考資料使用。本項目資產處置及投資人招募的具體程序、方式尚未確定。管理人將根據與意向投資人的接洽及項目具體情況進行綜合確定并另行公告。

2. 本公告由管理人編制，解釋權歸屬于管理人。管理人有權根據招商工作實際需求決定調整、中止或終止本次招商。

浙江恒晟文旅發展有限公司管理人

2025年7月6日

來源：溫州市破產管理人協會

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