廣州土拍風向大變，這次全是硬菜

近期，廣州土地市場硬菜上桌，7宗優(yōu)質(zhì)住宅用地即將掛牌出讓。

本次供地全來自中心城區(qū)，具體分布為：越秀區(qū)1宗、天河區(qū)3宗、荔灣區(qū)2宗以及黃埔區(qū)1宗，全面滿足不同開發(fā)需求。

近期擬推地塊（以官方公告為準）如下：

地塊分布/圖源@好地大數(shù)據(jù)

01

越秀區(qū)新地塊毗鄰廣州火車站

越秀區(qū)環(huán)市路以南AY0103023地塊（市客運站地塊）是廣州火車站片區(qū)（站城產(chǎn)居一體化區(qū)域）首個獲批做地實施方案的項目，地處廣東省汽車客運站南側(cè)，距離華南地區(qū)核心鐵路樞紐廣州火車站僅500米。2025年7月廣州火車站全面升級為高鐵樞紐站，現(xiàn)已接入京廣、廣湛等6條高鐵干線及4條城際鐵路線路。

軌道交通方面，在現(xiàn)有2號線、5號線基礎(chǔ)上，未來將新增11號線、14號線二期、22號線北延段（芳白城際）以及規(guī)劃中的佛山5號線等多條地鐵線路，共同構(gòu)建市中心“1小時軌道交通圈”。

地塊位置圖/圖源@好地大數(shù)據(jù)

根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊總用地面積為10134.84㎡，按照4.0的容積率計算，總建筑面積可達40540㎡。其中，住宅建筑面積35785㎡，非商業(yè)類公共服務設(shè)施2755㎡，商業(yè)商務建筑面積2000㎡。

對于住宅、辦公及商業(yè)建筑的首層以上部分，其公共開放空間面積可不計入容積率，但累計面積原則上不得超過該棟建筑核定容積率總建筑面積的5%。規(guī)劃還鼓勵在蓋板下方增設(shè)公共開放空間，其面積不超過總建筑面積的5%。

地塊已完成內(nèi)部場地平整工作，北側(cè)與內(nèi)環(huán)路直接相鄰，需注意交通噪音對地塊環(huán)境的影響。

地塊航拍圖/圖源@好地大數(shù)據(jù)

該地塊位于廣州著名的流花服裝商圈核心位置，毗鄰白馬服裝市場等大型批發(fā)市場集群，商業(yè)氛圍濃厚。項目周邊2公里范圍內(nèi)醫(yī)療、教育、休閑配套完善。

教育方面，2025年學區(qū)劃片為省重點東風西路小學（流花校區(qū)），同時最新規(guī)劃顯示還將新增一所九年制學校（具體以政府最終批復為準）。

值得注意的是，該區(qū)域已多年未有住宅用地出讓，目前周邊以老舊社區(qū)為主，新房市場供應極為稀缺。

02

天河三宗黃金地塊

天河區(qū)金融城東區(qū)AT091410地塊于2024年3月首次掛牌出讓，規(guī)劃指標顯示：用地面積14858.59㎡，容積率6.94，總建筑面積103128㎡（商業(yè)占比30%），起始總價37.0249億元，折合樓面價35902元/㎡，后因無競買人報名而流拍。

地塊坐落于廣州金融城東區(qū)核心位置，周邊已聚集多個企業(yè)總部項目，交通優(yōu)勢顯著：毗鄰地鐵5號線與4號線換乘站車陂南站，北接城市主干道黃埔大道，通過車陂南隧道可快速抵達琶洲商務區(qū)。

商業(yè)配套方面，半徑2公里內(nèi)分布有沃爾瑪、卜蜂蓮花等大型商超及東圃購物中心，金融城廣場將于年內(nèi)投入運營，金融城合生匯項目現(xiàn)正招商中。教育設(shè)施方面，項目東南側(cè)規(guī)劃配建18班規(guī)模小學一所。

地塊航拍圖/圖源@好地大數(shù)據(jù)

天河智谷片區(qū)廣棠AT0606011地塊、AT0606021地塊，兩宗地塊將打造“科創(chuàng)研發(fā)+生態(tài)宜居”示范區(qū)，規(guī)劃涵蓋科研、商業(yè)、醫(yī)療等復合功能，并配備車陂涌濕地公園等生態(tài)配套。

項目區(qū)位優(yōu)勢顯著，教育方面毗鄰清華附中灣區(qū)學校，醫(yī)療資源有廣州醫(yī)科大學附屬中醫(yī)醫(yī)院，東側(cè)分布天健上城、天河壹品等小區(qū)。周邊商業(yè)配套包括未來印商業(yè)綜合體，以及規(guī)劃中的83萬㎡廣州人才公園，形成完善的產(chǎn)城融合生態(tài)圈。

AT0606011地塊用地面積33468㎡，容積率3.0，計容建筑面積100404㎡；AT0606021地塊用地面積22386㎡，容積率3.0，計容建筑面積59013㎡。

地塊航拍圖/圖源@好地大數(shù)據(jù)

03

荔灣新地塊位處老城區(qū)

荔灣區(qū)中山八地塊坐落于廣州老西關(guān)核心區(qū)域，該區(qū)域完整保留了西關(guān)傳統(tǒng)生活氣息，同時具備現(xiàn)代化城市配套功能，是廣州典型的人文優(yōu)質(zhì)生活區(qū)。

交通便捷，步行可達地鐵5號線與11號線換乘樞紐中山八路站，周邊匯聚越秀·瓏悅西關(guān)配建28班小學（辦學主體為荔灣區(qū)華僑小學）、華僑小學翠園學校及廣雅中學等中小學。

商業(yè)配套方面，1.5公里輻射圈內(nèi)涵蓋圣地新天地廣場、揚韜廣場等綜合商業(yè)體。周邊雙醫(yī)療保障包括荔灣中心醫(yī)院和廣州醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院。

地塊航拍圖/圖源@好地大數(shù)據(jù)

荔灣區(qū)石圍塘AF010744地塊距離地鐵11號線石圍塘站D出口僅100米，步行可達荔灣區(qū)政府和珠江后航道。不過需注意，由于沿江規(guī)劃有兩宗住宅用地，未來可能會對江景視野造成一定影響。

地塊緊鄰山村舊改項目，周邊聚集了多個茶葉專業(yè)市場。值得一提的是，在建的如意坊隧道通車后，將顯著提升珠江兩岸老西關(guān)與白鵝潭片區(qū)之間的交通通達性。

地塊用地面積7957㎡，容積率3.5，計容建筑面積27851㎡。地塊地處白鵝潭商務區(qū)核心區(qū)，是石圍塘三宗待推涉宅地中，體量最小，距離地鐵站最近的一宗。

地塊航拍圖/圖源@好地大數(shù)據(jù)

04

黃埔黃陂片區(qū)地塊上新

黃埔區(qū)天鹿南路以東、廣汕公路以北AG0406050地塊（高能廠地塊）位于廣州科學城核心區(qū)域，交通網(wǎng)絡發(fā)達，緊鄰廣連高速、廣汕公路及天鹿南路三大城市主干道，距離地鐵6號線黃陂站僅700米步行距離。

項目周邊配套完善，醫(yī)療方面有廣州黃陂醫(yī)院，商業(yè)有聯(lián)世商業(yè)廣場等綜合體，教育包括科學城小學（北校區(qū)）和廣州市第一一七中學，形成集交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)、休閑于一體的優(yōu)質(zhì)生活圈。

地塊用地面積28014㎡，容積率2.2，計容建筑面積60854㎡。

地塊航拍圖/圖源@好地大數(shù)據(jù)

黃陂板塊當前在售項目共3個，其中保利翔龍?zhí)靺R項目于2020年通過土地出讓獲取，由兩宗地塊聯(lián)合開發(fā)，項目樓面地價約為1.57萬/㎡。

目前銷售產(chǎn)品類型豐富，涵蓋高層住宅和疊墅產(chǎn)品，市場成交價格區(qū)間為3.8-5.3萬/㎡。