供應增加成交分化，熱點項目領風潮

上周（7.21-7.27），杭州樓市呈現出供應增加但成交分化的態勢。供應方面，共有7 個項目推出 729 套新增房源，供應量約為前一周的 1.3 倍，然而，去化情況卻不盡如人意，整體開盤去化率為41.6%，環比下滑 35.9%，僅成交 303 套。

盡管整體去化出現下滑，但部分項目憑借自身獨特的優勢和有效的銷售策略，在市場中脫穎而出，均實現了100%去化。

濱杭濱紛城（臨平經開區）作為雙地鐵口的大盤，憑借突出的交通優勢與總價策略，成為剛需市場中的熱門之選；詠湖雲廬（白馬湖）不僅位處主城，更以特有的景觀資源和低密屬性吸引了眾多改善客戶；沄璟文華軒（之江度假區）則憑借新穎的折扇型立面、公園式造景、高標裝修等，實現產品端的多維升級，贏得了市場的認可。

取證方面，9 個項目共取出 10 張預售證，既有熱盤加推，也有純新盤蓄勢待發。

杭序府（江灣新城）無疑是焦點項目。作為杭州首批“地庫抬板”實踐項目，其實現了地下空間、立體景觀、室內審美等多重創新，并落地杭州首個西泠文房藝術空間，示范區寬幅約50 米的儀式大門、近千方月光米黃石材鋪就的雙曲面景墻、約2800㎡地下會所也做到了高品質實景呈現。憑借其諸多優勢，項目熱度頗高，此次加推8 套房源，102組客戶登記入圍，綜合中簽率 23.53%。

此外，涵蓋濱江的奧印鳴翠府（錢江世紀城）&鳴湖里（湘湖）、綠城的溪徑恒廬（閑林）在內的四個新盤相繼取出預售證。這些新盤的入市，為杭州樓市帶來了新的活力和機遇。

（注：文中開盤去化率均為開盤當天數據，不含續銷）

數據顯示，上周（7.21-7.27）杭州新房市場量價齊跌。全市共成交商品房774套，環比下跌6.9%；成交均價為29174元/平米，較前一周環比上浮12.0%。

從各區成交套數的排名來看，前三分別為臨平區（成交276套）、錢塘區（成交97套）、西湖區（成交88套）；

從各區的成交均價來看，濱江區以62996元/平米的成交均價名列前茅，其次是西湖區，成交均價5315元/平米，再次是上城區，成交均價42470元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為臨平區的濱杭濱紛城（同備案名，成交206套，均價17600元/平米）、西湖區的華潤·沄璟文華軒（備案名：沄璟文華軒，成交56套，均價46731元/平米），以及錢塘區的濱江興耀·沐蘭臺（備案名：沐蘭臺府，成交51套，均價31248元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分別為上城區的綠地華家池印（備案名：海域晶華公寓，成交均價36966元/平米）、富陽區的金啟·嘻游城（同備案名，成交均價9000元/平米）、西湖區的錢塘ONE（備案名之悅商業中心，成交均價24499元/平米）。

從各面積段房源的成交及價格表現上來看，90-140平米以下的房源為成交主力，占比43%；200平米以上的房源成交均價較高，為38838元/平米。

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