樓市一周：高價房卷土重來 均價快速反彈

【 市 場 關 注 】

• 7月30日，中共中央政治局召開會議，會議指出，要持續防范化解重點領域風險。落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新。積極穩妥化解地方政府債務風險，嚴禁新增隱性債務，有力有序有效推進地方融資平臺出清。增強國內資本市場的吸引力和包容性，鞏固資本市場回穩向好勢頭。

• 7月31日，北京市人民政府辦公廳關于印發《北京市關于完善生育支持政策體系推動建設生育友好型社會的工作措施》的通知。通知強調健全住房支持政策，多渠道增加保障性住房有效供給，未成年子女數量較多的家庭可納入公共租賃住房優先配租范圍，并在戶型選擇方面給予適當照顧。

• 7月31日，北京昌平區一宗涉宅用地成功出讓，邯鄲民企明芳地產以底價13.69億元競得。總面積62682.609平方米，總建筑規模90324.731平方米。地塊住宅部分容積率2.0，建筑限高36米（局部45米），起始價13.69億元，起始綜合樓面價15156元/平方米。

• 上海浦東土地控股（集團）有限公司宣布，2025年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）的票面利率確定為1.94%。此次債券發行規模不超過人民幣7.2億元，債券簡稱為“25浦土02”。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交繼續反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（7.28—8.3）新建商品住宅成交面積12.20萬平方米，環比增加47.82%。

隨著成交量的進一步釋放，此前活躍的區域交易出現快速上行走勢。成交排名第一的大浦東當期成交4.03萬平方米，環比增加225%，成交幾乎占全市交易總量的三分之一，可見大浦東的潛力相當可觀。上周成交破萬的區還有寶山，成交1.89萬平方米。上周新靜安成交排名第三，不過成交量沒有突破1萬平方米。換而言之，上周成交的向上是個別區在表現。

成交格局上，經過一段時間休整后，高價房卷土重來。成交前十榜單中10萬+的樓盤有6個，可見上海的高端改善市場的消費活力是非常強勁的。成交排名第一的項目是此前的網紅項目，這次又有新房源推出。該項目是翡雲悅府二期，成交1.24萬平方米，110套，網上顯示均價為10.06萬元/平方米。

基于近期成交結構再度回到以高價房為主的市場，因此均價出現大幅上行，為81204元/平方米，環比上漲19.13%。

供應方面，經過大幅反彈后上周出現快速回落。入市面積4.35萬平方米，環比減少78.73%。入市3個項目清一色的是10萬+的高端產品。三個樓盤分別是翡雲悅府以及翡雲悅府二期和南站板塊的海上清和璽。

上周市場期待的重要會議召開，對房地產的內容描述不多，表面上沒有大家期待的增量政策將要落地的可能，但從另一方面反應出，當前樓市在繼續向好的方面發展。短期也不是政策窗口期，所以市場還需要耐心等待。市場層面，樓市進入淡季，成交總量上呈現低位波動，震蕩走勢。從市場交易熱點可以看出，依舊以中高端產品為主，只要項目有供應總能反應到交易數據上。隨著供應陸續回補，在淡季中還是有個別的亮點項目能支撐起全市交易。