【上海樓市周報(bào)】上周供應(yīng)停滯，浦東8-10萬改善型項(xiàng)目受追捧（第32期）

*監(jiān)測(cè)周期2025.8.04—2025.8.10

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)0.66萬平米，環(huán)比下跌84.93%，成交量8.82平米，環(huán)比下跌23.97%，成交均價(jià)77526元/平米，環(huán)比下跌0.90%。商業(yè)無新增供應(yīng)量，成交量1.27萬平米，環(huán)比上漲177.07%，成交均價(jià)11252元/平米，環(huán)比下跌11.72%。辦公無新增供應(yīng)量，成交量0.53萬平米，環(huán)比下跌22.94%，成交均價(jià)30588元/平米，環(huán)比下跌17.71%。存量方面，本周商品住宅存量757.34萬平米，去化周期下降至14.76個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周無新增土地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量0.66萬平米，環(huán)比下跌84.93%，同比下跌89.94%，成交量8.82萬平米，環(huán)比下跌23.97%，同比上漲19.23%，成交均價(jià)77526元/平米，環(huán)比下跌0.90%，同比上漲27.14%。8月9日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息增5個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約8.07萬平米，合計(jì)471套房源。分布于浦東、黃浦、靜安、寶山及松江區(qū)域。本周有1個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中位于普陀的潤(rùn)云金茂府項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)套數(shù)40+，認(rèn)購(gòu)率210%，觸發(fā)積分。本周有1個(gè)項(xiàng)目開盤，是位于閔行的古北悅公館項(xiàng)目。

成交面積段方面：90平米以下占17.9%，較上周上升9.9個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比56.1%，下降2.2個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比7.6%，下降7.8個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比14.3%，下降1.2個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比4.1%，上升1.2個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬元以下占比24.9%，較上周下降5.9個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬元占比32.2%，上升4.0個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬元占比23.5%，下降0.2個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬元占比10.3%，上升2.1個(gè)百分點(diǎn)；1500萬元以上占比9.0%，上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬元以下均價(jià)段占比27.9%，較上周下降10.4百分點(diǎn)；5-8萬元占比27.7%，下降3.9個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬元占比29.6%，上升16.0個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬元占比13.8%，下降1.4個(gè)百分點(diǎn)；15萬元以上占比1.1%，下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為浦東新區(qū)，成交量3.04萬平米，占成交總量的34.51%。本周成交總價(jià)TOP1為浦東新區(qū)，成交總價(jià)28.36億元，占全市總價(jià)的41.46%。主力成交項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)金橋板塊的浦開云璟，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)620+，認(rèn)購(gòu)率239%，開盤售罄。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量0.66萬平米，環(huán)比下跌81.39%，同比下跌88.44%，成交量8.15萬平米，環(huán)比下跌17.50%，同比上漲25.13%，成交均價(jià)77998元/平米，環(huán)比上漲1.00%，同比上漲27.07%。本周成交主力項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)金橋板塊的浦開云璟，項(xiàng)目累計(jì)開盤4次，年內(nèi)兩次均觸發(fā)積分，開盤售罄。

公寓樓盤排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)無新增供應(yīng)量，成交量0.68萬平米，環(huán)比下跌60.90%，同比下跌23.95%，成交均價(jià)71838元/平米，環(huán)比下跌14.45%，同比上漲23.82%。本周成交主力項(xiàng)目是位于松江新城板塊的國(guó)貿(mào)海上原墅，項(xiàng)目年內(nèi)兩次開盤，均觸發(fā)積分，最新一期146套已過會(huì)。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)無新增供應(yīng)量，成交量1.27萬平米，環(huán)比上漲177.07%，同比上漲21.87%，成交均價(jià)11252元/平米，環(huán)比下跌11.72%，同比下跌54.88%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行區(qū)顓橋板塊的金榜新苑，本周成交29套社區(qū)商鋪。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)無新增供應(yīng)量，成交量0.53萬平米，環(huán)比下跌22.94%，同比上漲2.07%，成交均價(jià)30588元/平米，環(huán)比下跌17.71%，同比下跌36.10%。本周成交主力項(xiàng)目是位于嘉定新城板塊的嘉定寶龍城市廣場(chǎng)，本周成交一整層辦公。

辦公>>樓盤排名

—關(guān)注同策研究院視頻號(hào)—

—年報(bào)下載—

聲明：本同策研究院微信公眾號(hào)內(nèi)容版權(quán)、報(bào)告發(fā)布等最終解釋權(quán)歸同策研究院所有。所述內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成市場(chǎng)交易和投資建議。未經(jīng)本公眾號(hào)授權(quán)，嚴(yán)禁在任何平臺(tái)(包括但不限于微信公眾號(hào))以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號(hào)刊發(fā)的所有內(nèi)容。抄襲、盜用及篡改我司發(fā)布內(nèi)容者，將依法追究法律責(zé)任。歡迎大家監(jiān)督舉報(bào)。部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，若有疑問請(qǐng)聯(lián)系郵箱songxuemei@tospur.com