上海46個城市更新單元分布披露，包括青浦華新鎮(zhèn)項目

內(nèi)容摘要：上海市46個城市更新單元分布披露，其中包括青浦區(qū)華新鎮(zhèn)項目。

近日，市十六屆人大常委會第23次會議審議了《關于城市更新工作推進情況的報告》。并披露了上海市46個城市更新單元的整體布局。

今年5月，為深入推動“三師聯(lián)創(chuàng)”工作機制，加強城市更新工作對“五個中心”建設戰(zhàn)略使命的服務支撐作用，推進城市更新行動任務的統(tǒng)籌落實，根據(jù)《2025年上海市城市更新規(guī)劃資源行動方案》任務安排，上海市規(guī)劃和自然資源局指導并認定了全市各區(qū)（管委會）《2025年度城市更新規(guī)劃實施報告》（下文簡稱《報告》）。

該《報告》顯示，目前全市已劃定46個城市更新單元。并劃分為了已批準實施、規(guī)劃編制中和2025年啟動規(guī)劃編制三大類。

其中，已批準實施的有黃浦區(qū)的外灘-01、外灘-02、老城廂-01、徐匯區(qū)的楓林-01、虹口區(qū)的嘉興-02、閔行區(qū)的友東路片區(qū)以及寶山區(qū)的大吳淞啟動區(qū)更新單元。

2025年啟動規(guī)劃編制的有11個，其中徐匯區(qū)西岸-01、普陀區(qū)長壽路、浦東新區(qū)白蓮涇-01等3個城市更新單元重點銜接“一江一河”專項規(guī)劃、提升整體功能品質(zhì)；黃浦區(qū)老西門-01、靜安區(qū)彭浦-01、楊浦區(qū)四平-01、楊浦區(qū)五角場-02、嘉定曹安路、長興島地鐵小鎮(zhèn)-01等6個城市更新單元重點促進地區(qū)轉(zhuǎn)型；松江區(qū)松江老城、浦東新區(qū)新場-01等2個城市更新單元重點統(tǒng)籌文化傳承和地區(qū)發(fā)展。

正在規(guī)劃編制中的有黃浦區(qū)的外灘-03、外灘-04、徐匯區(qū)的衡復-01、徐家匯-01、安亭-01等28個單元，覆蓋全市13個區(qū)及2個管委會。

正在規(guī)劃編制的28個單元中，也包括了我們青浦區(qū)華新鎮(zhèn)的城市更新單元項目。比對《46個城市更新單元分布圖》，華新-01更新單元被標示于東方生命港·青浦虹橋園

2024年11月，規(guī)劃總面積約54公頃的華新-01更新單元，即東方生命港·青浦虹橋園方案公示。這里將基于全市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)布局，發(fā)揮華新鎮(zhèn)制造優(yōu)勢， 聚焦生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)細分領域，以“上海AI+醫(yī)藥創(chuàng)新智造核心區(qū)"為目標，打造"東方生命港青浦虹橋園"。并重點發(fā)展兩大核心產(chǎn)業(yè)CGT細胞和基因治療，RNA基因藥物；拓展“X”個機會產(chǎn)業(yè)：高值耗材、重組蛋白和未來健康等。

“東方生命港·青浦虹橋園”項目總用地面積為54.18公頃，總建設面積78萬平方米，將分三年四期開發(fā)建設。一期首發(fā)項目已于2023年12月開工

公開資料顯示，青浦區(qū)華新鎮(zhèn)涉及城市更新項目有4處區(qū)域。除了上述華新-01更新單元外。還有鳳溪社區(qū)城中村改造項目（一期），鳳溪社區(qū)城中村改造項目（二期）及華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”改造項目。

其中，鳳溪社區(qū)城中村改造項目（一期）推進最快。

今年2月，上海市青浦區(qū)鳳溪“城中村”改造項目（一期）首批15個重點項目集中開工。

鳳溪社區(qū)城中村改造項目（一期）實施范圍涉及新木橋村、堅強村及鳳溪居委三個村居委，東至新鳳南路，西至新通波塘，北至吊塘港，南至北青公路。總用地面積約1273畝。

鳳溪社區(qū)城中村改造項目（二期）位于一期的南側，大致范圍：北至北青公路、東至新鳳南路“延長線”，南至龍溪花園南側、鳳徐路，西至新通波塘（詳見附圖）。規(guī)劃用地面積約為65公頃（約合975畝，該數(shù)據(jù)部分為地圖工具測得，僅供參考）。

去年底，華新鎮(zhèn)召開的2025年學習討論會上提出。2025年要推進鳳溪“城中村”二期建設，做好征收前各項準備工作、招選合作伙伴、編制規(guī)劃及各項實施方案。

華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”改造項目，最早曝光于聚光燈下始于2023年9月，當月青浦區(qū)城市更新論壇在國家會展中心舉行。該項目作為青浦區(qū)正在推進的16個“城中村”改造項目之一，被一并推介。該“城中村”地塊由3片地塊組成，總占地面積約為124.26公頃。現(xiàn)狀涉及徐謝小區(qū)、徐謝新村、華巷小區(qū)、華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場等。

此前，該板塊也已啟動了規(guī)劃設計調(diào)整，但尚未公示。

去年11月，2024年華新鎮(zhèn)徐謝新村等小區(qū)修繕改造工程啟動施工招標，涉及青浦區(qū)華新鎮(zhèn)徐謝新村、公園小區(qū)、新府北路45弄、華新街68-78號、華新街69-77號等房屋范圍內(nèi)。這讓華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”改造項目推進速度蒙上了一層“陰影”。

上月底，上海市第十六屆人大常委會第二十三次會議在世博中心舉行擴大會議。會上強調(diào)將全面啟動中心城區(qū)周邊城中村改造項目。計劃用2024年到2026年的三年時間，啟動66個城中村整體改造項目。截至今年6月，城中村改造完成認定44個項目。

《報告》還指出，創(chuàng)新土地資源配置方式，針對“兩舊一村”改造以及風貌保護的更新項目，探索完善作價出資（入股）、存量補地價、土地使用過渡期、土地長期租賃等供地方式政策創(chuàng)新。要求于2025年12月底前形成供地創(chuàng)新政策文件。

華新鎮(zhèn)作為青浦區(qū)距離市中心最近的鎮(zhèn)域之一，其城中村項目理當隸屬于“中心城區(qū)周邊“城中村”，故，隨著政策加持，華新鎮(zhèn)“城中村”項目有望加速推進。

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來源：上海市政府網(wǎng)等
編制：大青浦房談