上海46個(gè)城市更新單元分布披露，包括青浦華新鎮(zhèn)項(xiàng)目

內(nèi)容摘要：上海市46個(gè)城市更新單元分布披露，其中包括青浦區(qū)華新鎮(zhèn)項(xiàng)目。

近日，市十六屆人大常委會第23次會議審議了《關(guān)于城市更新工作推進(jìn)情況的報(bào)告》。并披露了上海市46個(gè)城市更新單元的整體布局。

今年5月，為深入推動“三師聯(lián)創(chuàng)”工作機(jī)制，加強(qiáng)城市更新工作對“五個(gè)中心”建設(shè)戰(zhàn)略使命的服務(wù)支撐作用，推進(jìn)城市更新行動任務(wù)的統(tǒng)籌落實(shí)，根據(jù)《2025年上海市城市更新規(guī)劃資源行動方案》任務(wù)安排，上海市規(guī)劃和自然資源局指導(dǎo)并認(rèn)定了全市各區(qū)（管委會）《2025年度城市更新規(guī)劃實(shí)施報(bào)告》（下文簡稱《報(bào)告》）。

該《報(bào)告》顯示，目前全市已劃定46個(gè)城市更新單元。并劃分為了已批準(zhǔn)實(shí)施、規(guī)劃編制中和2025年啟動規(guī)劃編制三大類。

其中，已批準(zhǔn)實(shí)施的有黃浦區(qū)的外灘-01、外灘-02、老城廂-01、徐匯區(qū)的楓林-01、虹口區(qū)的嘉興-02、閔行區(qū)的友東路片區(qū)以及寶山區(qū)的大吳淞啟動區(qū)更新單元。

2025年啟動規(guī)劃編制的有11個(gè)，其中徐匯區(qū)西岸-01、普陀區(qū)長壽路、浦東新區(qū)白蓮涇-01等3個(gè)城市更新單元重點(diǎn)銜接“一江一河”專項(xiàng)規(guī)劃、提升整體功能品質(zhì)；黃浦區(qū)老西門-01、靜安區(qū)彭浦-01、楊浦區(qū)四平-01、楊浦區(qū)五角場-02、嘉定曹安路、長興島地鐵小鎮(zhèn)-01等6個(gè)城市更新單元重點(diǎn)促進(jìn)地區(qū)轉(zhuǎn)型；松江區(qū)松江老城、浦東新區(qū)新場-01等2個(gè)城市更新單元重點(diǎn)統(tǒng)籌文化傳承和地區(qū)發(fā)展。

正在規(guī)劃編制中的有黃浦區(qū)的外灘-03、外灘-04、徐匯區(qū)的衡復(fù)-01、徐家匯-01、安亭-01等28個(gè)單元，覆蓋全市13個(gè)區(qū)及2個(gè)管委會。

正在規(guī)劃編制的28個(gè)單元中，也包括了我們青浦區(qū)華新鎮(zhèn)的城市更新單元項(xiàng)目。比對《46個(gè)城市更新單元分布圖》，華新-01更新單元被標(biāo)示于東方生命港·青浦虹橋園

2024年11月，規(guī)劃總面積約54公頃的華新-01更新單元，即東方生命港·青浦虹橋園方案公示。這里將基于全市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)布局，發(fā)揮華新鎮(zhèn)制造優(yōu)勢， 聚焦生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域，以“上海AI+醫(yī)藥創(chuàng)新智造核心區(qū)"為目標(biāo)，打造"東方生命港青浦虹橋園"。并重點(diǎn)發(fā)展兩大核心產(chǎn)業(yè)CGT細(xì)胞和基因治療，RNA基因藥物；拓展“X”個(gè)機(jī)會產(chǎn)業(yè)：高值耗材、重組蛋白和未來健康等。

“東方生命港·青浦虹橋園”項(xiàng)目總用地面積為54.18公頃，總建設(shè)面積78萬平方米，將分三年四期開發(fā)建設(shè)。一期首發(fā)項(xiàng)目已于2023年12月開工

公開資料顯示，青浦區(qū)華新鎮(zhèn)涉及城市更新項(xiàng)目有4處區(qū)域。除了上述華新-01更新單元外。還有鳳溪社區(qū)城中村改造項(xiàng)目（一期），鳳溪社區(qū)城中村改造項(xiàng)目（二期）及華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目。

其中，鳳溪社區(qū)城中村改造項(xiàng)目（一期）推進(jìn)最快。

今年2月，上海市青浦區(qū)鳳溪“城中村”改造項(xiàng)目（一期）首批15個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目集中開工。

鳳溪社區(qū)城中村改造項(xiàng)目（一期）實(shí)施范圍涉及新木橋村、堅(jiān)強(qiáng)村及鳳溪居委三個(gè)村居委，東至新鳳南路，西至新通波塘，北至吊塘港，南至北青公路。總用地面積約1273畝。

鳳溪社區(qū)城中村改造項(xiàng)目（二期）位于一期的南側(cè)，大致范圍：北至北青公路、東至新鳳南路“延長線”，南至龍溪花園南側(cè)、鳳徐路，西至新通波塘（詳見附圖）。規(guī)劃用地面積約為65公頃（約合975畝，該數(shù)據(jù)部分為地圖工具測得，僅供參考）。

去年底，華新鎮(zhèn)召開的2025年學(xué)習(xí)討論會上提出。2025年要推進(jìn)鳳溪“城中村”二期建設(shè)，做好征收前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作、招選合作伙伴、編制規(guī)劃及各項(xiàng)實(shí)施方案。

華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目，最早曝光于聚光燈下始于2023年9月，當(dāng)月青浦區(qū)城市更新論壇在國家會展中心舉行。該項(xiàng)目作為青浦區(qū)正在推進(jìn)的16個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目之一，被一并推介。該“城中村”地塊由3片地塊組成，總占地面積約為124.26公頃。現(xiàn)狀涉及徐謝小區(qū)、徐謝新村、華巷小區(qū)、華金農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場等。

此前，該板塊也已啟動了規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整，但尚未公示。

去年11月，2024年華新鎮(zhèn)徐謝新村等小區(qū)修繕改造工程啟動施工招標(biāo)，涉及青浦區(qū)華新鎮(zhèn)徐謝新村、公園小區(qū)、新府北路45弄、華新街68-78號、華新街69-77號等房屋范圍內(nèi)。這讓華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目推進(jìn)速度蒙上了一層“陰影”。

上月底，上海市第十六屆人大常委會第二十三次會議在世博中心舉行擴(kuò)大會議。會上強(qiáng)調(diào)將全面啟動中心城區(qū)周邊城中村改造項(xiàng)目。計(jì)劃用2024年到2026年的三年時(shí)間，啟動66個(gè)城中村整體改造項(xiàng)目。截至今年6月，城中村改造完成認(rèn)定44個(gè)項(xiàng)目。

《報(bào)告》還指出，創(chuàng)新土地資源配置方式，針對“兩舊一村”改造以及風(fēng)貌保護(hù)的更新項(xiàng)目，探索完善作價(jià)出資（入股）、存量補(bǔ)地價(jià)、土地使用過渡期、土地長期租賃等供地方式政策創(chuàng)新。要求于2025年12月底前形成供地創(chuàng)新政策文件。

華新鎮(zhèn)作為青浦區(qū)距離市中心最近的鎮(zhèn)域之一，其城中村項(xiàng)目理當(dāng)隸屬于“中心城區(qū)周邊“城中村”，故，隨著政策加持，華新鎮(zhèn)“城中村”項(xiàng)目有望加速推進(jìn)。

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